Rehabilitering og fasadeoppgradering Lerdalsfaret 46-146

Beskrivelse: Etterisolering og total fasadeoppgradering av fire boligblokker i Lerdalsfaret. Inkluderer nye vinduer, dører og rekkverk med dispensasjonssøknad for byggegrenser. Les mer ↧

Oppgradering av fasader og tak

Prosjektet 'Rehabilitering og fasadeoppgradering Lerdalsfaret 46-146' omfatter etterisolering og oppgradering av fasadene på fire store boligblokker, nærmere bestemt hus 2, 3, 4 og 5. Arbeidene inkluderer etterisolering av eksisterende fasader med 50 mm isolasjon, økt luftesjikt til totalt 65 mm, full utskifting av kledning samt utskifting av alle dører og vinduer med lik utførelse som eksisterende. I tillegg legges yttertakene om uten endringer i utførelsen, og betongblomsterkasser på terrassene fjernes og erstattes med trerekkverk på 1 meter høyde i henhold til TEK17. Hus 1 omfattes ikke av denne søknaden, da det ligger innenfor regulert byggegrense og har en separat godkjenningsprosess.

Dispensasjon kreves fra byggegrense

Prosjektet krever dispensasjon fra regulert byggegrense og reguleringsformål friområde på naboeiendommen, samt samtykke fra grunneier Oslo kommune for bygging nær og over nabogrensen. Dispensasjonssøknaden behandles parallelt med byggesøknaden. Det foreligger ingen nabovarsel til øvrige naboer, da prosjektet ikke berører deres interesser. Disse regulatoriske hensynene er viktige for å sikre at prosjektet kan gjennomføres uten konflikter, samtidig som reguleringer og eierskapsrettigheter respekteres.

Bedre isolasjon og fasadeuttrykk

Rehabiliteringen gir flere fordeler, både energimessig og arkitektonisk. Etterisoleringen forbedrer byggenes isolasjon og energiutnyttelse uten å overskride gjeldende krav til U-verdi, og isolasjonsarealet på gavlveggene økes med 13,8 m². Fasadeoppgraderingen bidrar til et mer enhetlig og helhetlig arkitektonisk uttrykk, ved at alle rekkverk får samme trerekkverk med stående spiler, noe som demper dagens varierte fasadeuttrykk. Samtidig opprettholdes byggenes eksisterende estetikk og funksjon.

Vanlige risiki håndteres med dispensasjon

Det er ikke kjent at prosjektet medfører spesielle risiki utover de vanlige utfordringene forbundet med arbeid nær nabogrense og brudd på byggegrenser, som håndteres gjennom dispensasjonssøknader. Ingen spesielle risikovurderinger eller miljøtiltak er fremhevet i oppsummeringene, men etterisoleringstiltakene bidrar generelt til bedre energieffektivitet og dermed en positiv miljøeffekt.

Oppstart avhenger av godkjenninger

Tidsplanen for prosjektet avhenger blant annet av avklaringer og godkjenninger knyttet til dispensasjon og byggesøknad. Hus 1 gjennomføres adskilt med en raskere godkjenningsprosess. For hus 2-5 pågår søknad om dispensasjon og tiltak parallelt, og prosjektet vil kunne starte etter at nødvendige godkjenninger er innvilget. Ingen eksakt tidsramme er angitt i tilgjengelig informasjon.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	AUGUST 2025
Ferdigstilles	MAI 2026

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Lerdalsfaret 100
1263 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

189/408

Verdi og størrelse

Totalentreprise

13 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: THORN DØNHAUGS BOLIGSTIFTELSE

Arkitekt: Dyvik & Fasting Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Huslid Consult

Totalentreprenør: Oslo Byggentreprenør

Entreprenør: TAKPARTNEREN KNUDSEN

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

luftesjikt

terreng

ledning

bolig

varsling

sikkerhet

elektro

ramme

dekke

grunnarbeid

seksjon

gang

trekk

lager

+116

fyllmasse

forbindelse

d&v-dokumentasjon

leder

hd-dekker

d-stokk

helle

arbeidsbord

trykk

b-arkiv

avfall

belegg

rører

isolasjon

fyllingsmasse

vegg

boligbygg

vedlikehold

tre

dør

boligformål

avfallsplass

avfallsplan

blokk

terrasse

kledning

kulturminnelov

fitting

fasadeendring

kl-vegger

tømrerarbeid

grønnstruktur

kulturminneloven

panel

kasse

montering

postkasse

rømningsstruktur

friområde

miljøsanering

taktekking

dempe

fagbygg

arkeologisk

støpekasse

rehabilitering

trekonstruksjon

rørsystem

platte

isolert

tømrer

veiarbeider

byantikvar

antikvar

terrenghøyde

beslag

veranda

reguleringsplankart

underform

isolering

tekking

treverk

avfallsmottak

grunnskart

parken

kopimottak

sinker

siktlinje

antikvarisk

gråblokk

anleggsavfall

boligblokk

veiarbeidende

spile

liggeblokk

etterisolere

svalg

tretak

tomtesituasjon

rivearbeid

ombruk

avfallsmottaker

fallsmottaker

blomstø

gavlvegg

takskart

svalgang

ettertak

produktsertifikat

østfasade

etterisolering

friareal

termoisolering

langvegg

terisolere

tettesjikt

funnpunkt

ombrukskar

ombrukskartlegging

tilleggsisolasjon

arealoppsett

byggetrapp

byfornyelse

blomsterkasse

omstøpkasse

primo

beslagsarbeid

thorn

beslagsarbeide

tre-rekkverk

rekkverk

balkong

fortau

fasade

vindu

betong

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Lerdalsfaret 46 - 146 - Fasadeendringer - Hus 2-5

Søknad om tillatelse i ett trinn

27. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

3. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jul 2025

Supplering av søknad

19. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Jan 2026: Byggesak hos Oslo kommune

2025/14463 - Lerdalsfaret 46 - 146 - Fasadeendringer - Hus 2-5

/pro/byggesak/Oslo/161170

21. Nov 2025: Intervju med prosjektaktør

20. Nov 2025: Intervju med prosjektaktør

27. Mai 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/14463 - Lerdalsfaret 46 - 146 - Fasadeendringer - Hus 2-5

/pro/byggesak/Oslo/161170

Oppdateringer

20. Nov 2025

Byggestart endret fra MARS 2026 (ESTIMAT) til AUGUST 2025
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise

2. Jul 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)

27. Mai 2025

Totalt areal lagt til: 13.8 kvm
Siw Nesbø lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for Huslid Consult
Alexander Svensen lagt til som Ansvarsrett for Miljøsanering for Oslo Byggentreprenør
Skjalg Knudsen lagt til som Ansvarsrett for Taktekking, Blikkenslager for TAKPARTNEREN KNUDSEN
Ole Henrik Hiorth lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Dyvik & Fasting Arkitekter
Trine Dønhaug lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for THORN DØNHAUGS BOLIGSTIFTELSE
Huslid Consult lagt til som Rådgivende ingeniør
Dyvik & Fasting Arkitekter lagt til som Arkitekt
TAKPARTNEREN KNUDSEN lagt til som Entreprenør
THORN DØNHAUGS BOLIGSTIFTELSE lagt til som Byggherre
Oslo Byggentreprenør lagt til som Totalentreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.