Mindemyren Bolig- og Næringsområdetransformasjon

310 boliger og næringsarealer

Prosjektet Mindemyren Bolig- og Næringsområdetransformasjon, utviklet av OBOS Nye Hjem, har som mål å transformere et tidligere nærings- og industriområde i Årstad bydel til et attraktivt og kompakt bolig- og næringsområde. Området omfatter delfeltene S19 og S20 ved Fabrikkgaten og Kanalveien, med totalt et planlagt bebygd areal på opptil 51.100 kvadratmeter som inkluderer både eksisterende og ny bygningsmasse. Det skal bygges cirka 310 boliger og mellom 19.895 og 20.000 kvadratmeter nærings- og kontorarealer, hvorav Tryg Forsikring skal etablere sitt nasjonale hovedkontor for 1200 ansatte på området. I tillegg skal det bygges en barnehage for 80 barn, samt boder og tekniske arealer.

Strategisk plassering og bymiljø

Planområdet har en strategisk beliggenhet med høy utnyttelse, godt tilrettelagt for kollektivtransport og sykkel via nærhet til bybaner og sykkelstamveier, samt store arbeidsplasser som Høgskulen på Vestlandet og Haukeland universitetssjukehus. Bebyggelsen vil variere i høyde fra 4 til 11 etasjer, og boligene organiseres i to asymmetriske kvartaler med skjermede gårdsrom. Et sentralt element i planen er etablering av en allmenning med torg, som skal knytte sammen nye og eksisterende bygg og skape et levende bymiljø. Parkering foreslås i et underjordisk anlegg med inntil 136 parkeringsplasser, med atkomst fra Kanalveien.

Bevaring av kulturhistoriske bygg

En viktig del av prosjektet er bevaring og integrering av kulturhistoriske elementer som de gamle fabrikkbygningene, blant annet Kjeksfabrikken og Støperiet, funksjonærboliger langs Kanalveien, jernbanesporet og karakteristiske teglfasader langs Fabrikkgaten 5. Disse elementene skal bidra til områdets identitet og sikre historisk kontinuitet i en ellers ny og urban bystruktur.

Politisk behandling og bærekraft

Prosjektet har gjennomgått høringsprosesser og er tilpasset for å ivareta gode arkitektoniske kvaliteter, infrastruktur, og tilpasning til eksisterende kulturmiljø. Forslaget vurderes som modent for politisk sluttbehandling i bystyret, og forventes å gi positive ringvirkninger ved å bevare arbeidsplasser, styrke boligtilbudet, og fremme et livskraftig og trygt byområde. Det legges vekt på en transformasjon som kombinerer bolig, næring, tjenesteyting, barnehage og allmenning på en bærekraftig måte.