Iskremløkka boliger - energieffektive sentrumsleiligheter

Totalrenovering til 8 leiligheter

Iskremløkka boliger - energieffektive sentrumsleiligheter er et boligprosjekt som består av totalrenovering av den tidligere iskremfabrikken for Jotun-Is på Kongsvegen 71 i Leira sentrum. Det bygges om til åtte selveierleiligheter med størrelser fra 42 til 97 m² BRA, alle fordelt i andre etasje. Første etasje videreføres foreløpig som lager og kontorarealer. Prosjektet inkluderer også oppgradering av uteområdene med blant annet nye sittegrupper, parkeringsplasser og asfaltering. Hver leilighet får egen balkong eller terrasse, sportsbod og parkeringsplass, samt moderne innredning med Sigdal-kjøkken og velutstyrte bad med varmekabler.

Høy energistandard og sikkerhet

Bygningen totalrehabiliteres med fokus på høy energi- og bygningsstandard. Ytterveggene isoleres med 15 cm Glava Pluss, og det settes inn nye større vinduer og balkongdører for å oppnå energiklasse B - nest høyeste energikarakter. Det installeres et balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning for godt inneklima og redusert energibruk. I tillegg er det gjort lydisoleringstiltak mellom leiligheter og fellesarealer, og brannsikkerheten ivaretas i henhold til TEK17-krav med nytt fellesvarslinganlegg. Oppvarmingen skjer via luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på bad.

To byggefaser med salgskrav

Prosjektet drives i to byggefaser: Fase 1, med leilighetene 2A til 2E, ble innflyttingsklart i tredje kvartal 2025. Fase 2, med leilighetene 2F til 2H, igangsettes når minst tre enheter i fase 1 er solgt, og de får egne innganger fra bakkeplan over garasjeanlegget. Oppgradering av uteområdet fullføres samtidig med fase 2. Sameiet administreres med felleskostnader som inkluderer vedlikehold, vaktmestertjenester, forsikringer og infrastruktur. Felles fiberbredbånd og TV-abonnement er etablert, og hver leilighet har individuell strømmåling.

Salg via megler med garantier

Utbygger samarbeider med EiendomsMegler 1 Fjellmegleren ved salg av boligene, med kontaktperson Ingrid Kristina Rognaas. Kjøpere blir medlem av Iskremløkka sameie, som har regulerte vedtekter med krav til tinglysing av skjøte og samordning av bud gjennom megler. Det gis fem års garanti på 5 % av kjøpesummen i henhold til Bustadoppføringslova ved kjøp av ny bolig. Det må bemerkes at bygget ikke har heis, og at kjøpere må akseptere sameiets vedtekter og husordensregler, blant annet med begrensninger på korttidsutleie.

Bærekraftig gjenbruk og beliggenhet

Prosjektet bidrar til bærekraftig utvikling ved å gjenbruke og oppgradere eksisterende bygningsmasse med høy isolasjonsevne og energieffektive tekniske løsninger, noe som gir lavere energiforbruk og driftskostnader. Den sentrale beliggenheten i Leira sikrer kort avstand til skole, barnehage, handel, arbeidsplasser og friluftsområder, som styrker lokalsamfunnet og reduserer behovet for bilbruk. Det planlegges muligheter for påbygg eller omregulering av næringsarealer til bolig i fremtiden, men dette er underlagt reguleringsgodkjenning og langsiktige planer fra utbygger.

Brukstillatelse og langsiktig risiko

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innhentes før innflytting. Det eksisterer risiko knyttet til at fase 2 igangsettes kun hvis et antall leiligheter i fase 1 er solgt, samt at utbygger har rett til å gjøre endringer og utvidelser i opptil 25 år etter første ferdigstillelse. Dette kan påvirke fremtidige bo- og bruksvilkår, men alle tekniske løsninger og bygningskrav sikrer en moderne og trygg standard på boligene.