Apotekervn: 12 nye boliger og forretningsbygg, Leknes (2016 01)

Beskrivelse: Detaljregulering for 12 boenheter, næringsarealer og parkering i Apotekervn, Leknes. Fokus på effektiv utnyttelse, bevaring og tilgjengelighet. Les mer ↧

Detaljregulering for boligområde

Planforslaget gjelder detaljregulering for Apotekervn kvartalet i Leknes, Vestvågøy kommune, med plan-ID 2016 01. På vegne av J.H. Kristoffersen AS foreslår AROS arkitekter AS utbygging av 12 boliger på gnr/bnr 18/50, i tillegg til bolig- og forretningsformål på flere naboeiendommer. Området dekker ca. 10,8 dekar, hvorav 9,76 dekar er byggeområder. Enkelte naboeiendommer vil få justert bruk og økt utnyttelse, mens bevaring ivaretas spesielt på eiendommen Elvegården (gnr 18/831) som reguleres til spesialområde for bevaring.

Boligblokk med 12 leiligheter

Boligblokken på 18/50 skal bygges med 4 etasjer, inkludert felles garasjeanlegg i 1. etasje, og omfatter 12 leiligheter med varierende størrelser fra 44 til 93 m² BRA. Prosjektet har totalt ca. 1600 m² BRA og 460 m² BYA, noe som gir en utnyttelse på 45 % BYA og 154 % BRA. Bygget får pulttak, en makshøyde på 14 meter over terreng og fasadematerialer som harmonerer med eksisterende bebyggelse. Det er planlagt 16 parkeringsplasser, inkludert én tilrettelagt for bevegelseshemmede, hvorav 11 plasser er i felles garasje under bygningen og 5 utendørs. Adkomst til parkeringsanlegget skjer fra Storgata for å redusere biltrafikk mot Sjøveien.

Planlagte felles- og utearealer

Utearealene er nøye planlagt med 2 felles grøntområder på totalt ca. 215 m², en urbant opparbeidet fasadestrand langs Sjøveien, samt et overdekket felles oppholdsareal ved inngangspartiet på ca. 20,6 m² med glassvegger som kan åpnes og lukkes. Dette sikrer bruk av fellesarealene året rundt. Hver bolig får også en privat balkong med utsikt mot vest og minst 8 m². Støyforhold er vurdert og det foreslås støyskjerming mot Sjøveien for å sikre gode uteoppholdsarealer.

Tilgjengelighet og sikkerhetstiltak

Prosjektet utføres av Stamsund boligstiftelse, med Vestvågøy kommune som tildelingsmyndighet for boligene. Beliggenheten tett på Bo- og servicesenteret tilsier et lite antall familier med barn. Felles inngangsparti med lås gir økt sikkerhet, og bebyggelsen er tilrettelagt med heis for full tilgjengelighet i alle leiligheter. God belysning og siktlinjer planlegges både innendørs og utendørs for å forebygge kriminalitet.

Byggehøyde og tekniske krav

Det ligger spesielle restriksjoner for byggehøyde på grunn av nærheten til Leknes lufthavn, med maksimal tillatt høyde på kote 23,80. Bygget på 18/50 blir plassert på kote 19,5, og det stilles krav om radioteknisk vurdering ved bruk av byggekraner. Offentlig vann- og avløpsnett ligger delvis under tomten og har sikret 4 meters byggegrense. Tilknytning til dette nettet vil ikke kreve lange grøftetraséer.

Krav til brukstillatelse og trafikk

Ferdigstillelse av uteområder, gangveier, fortau og parkeringsplasser kreves før midlertidig brukstillatelse gis. Skole- og barnehagekapasitet må også dokumenteres før byggestart. Trafikkøkningen anslås til 24-36 turer per døgn, noe som vurderes til å ha liten betydning for det eksisterende veinettet, da området ligger sentralt med god tilgang til offentlig parkering og gangavstand til viktige målpunkt.

Boenheter	12 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Bebyggelsesareal (BYA)	460 m2
Bruksareal (BRA)	1600 m2
Parkeringsplasser totalt	16 stk
Parkeringsplasser i garasjeanlegg	11 stk
Uteparkering	5 stk
Tilrettelagt parkeringsplass for bevegelseshemmede	1 stk
Leiligheter med 1 soverom	5 stk
Leiligheter med 2 soverom	4 stk
Leiligheter med 3 soverom eller mer	3 stk
Felles uteareal	288 m2
Felles oppholdsareal under tak i 1. etasje	20.6 m2
Privat balkong per leilighet	Min. 8 m2
Totalt uteareal (felles + privat balkong) per bolig	Ca. 34 m2

BuildPilot

Apotekervn: 12 nye boliger og forretningsbygg, Leknes (2016 01)