Borgen boligblokker med parkeringskjeller og utearealer

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Borgen legger til rette for bygging av 112 boligleiligheter i fire blokker med parkeringskjeller, utearealer og gangvei langs Nitelva i Rælingen. Les mer ↧

112 leiligheter med parkering

Detaljreguleringen for Borgen omfatter et planområde på cirka 35 daa, hvorav cirka 12 daa er byggeområde for fire lamellblokkboliger. Det bygges inntil 112 leiligheter med variernde størrelser, primært 2-, 3- og 4-roms, fordelt i fire boligblokker som er plassert vinkelrett på Nitelva for å sikre utsikt og gode solforhold. Under boligblokkene etableres parkeringskjeller med til sammen 120 biloppstillingsplasser, samt 224 sykkelplasser med lade- og vaskemuligheter for el-sykler. Utearealene rundt byggene inkluderer flere kvartalslekeplasser, private og felles takterrasser og felles uteområder til lek og rekreasjon.

Fortetting med universell tilgjengelighet

Prosjektet bidrar til betydelig fortetting ved å erstatte åtte eneboliger og et mindre næringsbygg med fire større blokker som tilpasses eksisterende bebyggelse og terreng, med avtrapping mot elven og lavere villabebyggelse mot vest. Universell tilgjengelighet ivaretas gjennom heiser i blokkene og tilrettelagte uteområder, mens gang- og sykkelveier gir økt tilgjengelighet mellom boligene og friområder langs Nitelva. En offentlig gangvei langs elvebredden styrker sammenhengen i området og gir bedre kontakt med strandsonen og tilstøtende friområder.

Tverrfaglig planlegging for bærekraft

Planarbeidet inkluderer en rekke fagspesialister og selskaper som Arcasa Arkitekter AS, Sweco AS, Rambøll AS og Løvlien georåd. Planforslaget er utarbeidet i tråd med gjeldende plan- og bygningslov, med fokus på bærekraftig arealbruk, støy- og naturmangfoldutredninger, geoteknikk og overvannshåndtering. Det er spesielt lagt vekt på trygg adkomst, universell tilgjengelighet, miljøtilpasning og sosiale hensyn som barns behov for lek og aktiviteter.

Bedre tilgang og aktivitetstilbud

Prosjektet legger til rette for bedre samfunnsmessige kvaliteter i området ved å forbedre tilgjengeligheten til friarealer langs Nitelva, styrke muligheter for fysisk aktivitet og friluftsliv gjennom nye gangveier og lekeplasser, og bidra til et variert boligtilbud med god tilpasning til omgivelsene. Det offentlige kollektivtilbudet er godt tilgjengelig, noe som støtter bærekraftig mobilitet.

Ferdigstilling etter godkjenninger

Gjennomføringen følger planprosessens rekkefølgebestemmelser, blant annet bygging av gangvei videre mot Nyland. Prosjektet oppfyller krav til universell utforming i henhold til TEK17, og planmaterialet er revidert for å sikre optimal plassering og tilpasning i terrenget, herunder justeringer av blokk 4B og overvannsledninger. Det forventes at tiltaket vil være ferdigbygget når nødvendige godkjenninger og tillatelser foreligger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Strandvegen 3E
2005 Rælingen
Norge

Verdi og størrelse

10750 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	112 stk
To-roms leiligheter	29 stk
Tre-roms leiligheter	35 stk
Fire-roms leiligheter	47 stk
Boligblokker	4 stk
Antall etasjer (boligblokker mot øst)	6 etasjer inkl. sokkeletasje
Antall etasjer (boligblokk mot vest)	5 etasjer inkl. sokkeletasje
Byggets grunnflate (BYA)	2110 sqm
Felles takterrasser	1235 sqm
Private takterrasser	293 sqm
Balkonger uten tak	300 sqm
Kvartalslekeplasser	1765 sqm
Antall parkeringsplasser (bil)	120 stk
Sykkelplasser	224 stk

Aktører

Byggherre: 16 selskaper

Arkitekt: SWECO NORGE

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+87

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Borgen er vedtatt lagt ut på offentlig ettersyn med korrigerte plankart, reviderte etasjeplaner, vridning av boligblokk 4B, samt oppdateringer på VA-notat og universell utforming.

Neste steg: Planmaterialet skal ferdigstilles i henhold til kommunale rekkefølgebestemmelser, inkludert bygging av gangvei mot Nyland; eventuelle innsigelser eller mangler i forhold til offentlig ettersyn må avklares for å unngå fremdriftsblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer