Plan for nye leilighetsbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering i Stegen, Bjørnafjorden kommune, med rivning av eksisterende eneboliger på eiendommene 52/219 og 52/315. Det planlegges oppført to nye leilighetsbygg med inntil 11 leiligheter, tilpasset terrenget i et trappende design over 3-4 etasjer. Bebyggelsen skal harmonisere med eksisterende småhusbebyggelse og sikre gode lys- og solforhold ved primært å vende fasadene mot sør og sørvest.

Tomtebruk med utearealkrav

Planområdet på 6,7 dekar ligger ca. 400 meter fra Os sentrum og omfatter totalt flere eiendommer. Byggegrensene skal sikre en minst 8 meters avstand til nabobebyggelse for å ivareta privatliv, brannsikkerhet og lysforhold. Det legges til rette for private uteoppholdsarealer på minst 30 m² per boenhet kombinert med en felles nærlekeplass på 123 m², selv om denne er noe mindre enn kommuneplanens norm på 200 m², for å optimalisere plassering og solforhold.

Adkomst og parkeringsløsninger

Adkomsten vil skje via kommunal veg i Stegen, med flyttet avkjørsel og en smalere privatveg på 3 meter bredde på grunn av terreng- og arealmessige forhold. Parkeringsløsningene oppfyller kommunens krav med totalt 11 plasser, der parkeringsgarasje etableres i BB2, mens BB1 får parkering på øvre etasje. Prosjektet tar også hensyn til renovasjonsanlegg og snøopplag innenfor området.

Krav før rammetillatelse

Før rammetillatelse skal det godkjennes VVAO-rammeplan og plan for avfallshåndtering. Brukstillatelse krever opparbeidet lekeareal, ferdigattest for teknisk plan og gangveier i området i tråd med reguleringsbestemmelsene. Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens fortettingsstrategi i indre sentrumsområde og har ingen merknader eller krav om konsekvensutredning.