Sønderhellene og Sognaveien terrasserte boligblokker

Beskrivelse: Detaljregulering for Sønderhellene og Sognaveien med totalt 7 boligblokker, terrassert bebyggelse og tilpasset terreng for økt boligkapasitet og god uteoppholdsareal. Les mer ↧

Detaljregulering for 7 blokker

Prosjektet Sønderhellene og Sognaveien omfatter detaljregulering av et boligområde på cirka 39 dekar i Lier kommune, hvor det planlegges bygging av totalt 7 boligblokker, inkludert to nye blokker i nord og tre terrasserte blokker i sør. Eksisterende bebyggelse består av 5 blokker med 115 boligenheter, 6 etasjer med parkeringskjeller under, og planforslaget åpner for økning til 7 etasjer ved tilpasning til terrenget uten å øke maksimal kotehøyde. Utnyttelsesgrad varierer fra 35 % til 45 % BYA, og maksimal gesimshøyde er satt til 15 meter over planert terreng.

Bygg med terrengkontakt og parkering

Byggene plasseres med terrengkontakt, der hver etasje i de søndre blokkene får tilgang til uteareal på terreng og tak over parkeringskjeller. Det stilles krav om flate tak og dempede farger for å redusere fjernvirkning, samtidig som grøntsoner mellom bygningene og som buffer mot eksisterende boliger opprettholdes. Parkering skal i størst mulig grad legges i parkeringskjeller for å begrense trafikkareal på terreng, med krav om to biloppstillingsplasser per bolig. Ny avkjøring etableres fra Sognaveien med minimal terrenginngrep.

Tekniske løsninger og prisstrategi

Prosjektet sikrer tilstrekkelig vann- og avløpsløsninger med tilkobling til kommunalt nett, og planlegges med energiforsyning basert på TEK10-krav, hvor luft-vann varmepumpe eller jordvarme vurderes som aktuelle alternativer. Renovasjonsanlegg plasseres utenfor boligene ved tilkomst. Trafikksikkerheten i området er god, og skolevei via Sognaveien er regulert. Det er ikke behov for utbyggingsavtale, og tiltaket vil ikke gi økonomiske konsekvenser for kommunen. Boligene tilbys i en lavere prisklasse, som vil dekke et bredere marked og bidra til boligutvikling i området.

Godkjenning og trinnvis gjennomføring

Videre gjennomføring av planen forutsetter godkjenning fra kommunen, og byggeaktivitet kan iverksettes umiddelbart i nordre del hvor salgsklare tomter foreligger. Søndre del planlegges å gjennomføres noe senere. Planforslaget er nøye tilpasset terrenget for å unngå høye støttemurer og minimere terrenginngrep, samtidig som utearealer og lekeplasser tilfredsstiller kravene i kommuneplanen. Tiltaket vil ferdigstille boligområdet med balansert utnyttelse, gode utearealer og hensyn til naboer gjennom buffersoner og bevarte vegetasjonssoner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Sognaveien 10B
3404 Lier
Norge

Verdi og størrelse

4700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligblokker totalt	10 stk
Eksisterende blokker	5 stk
Nye blokker planlagt	5 stk
Boligenheter totalt i området	ca 145 stk
Boligenheter i eksisterende 5 blokker	115 stk
Maks antall boliger i søndre del	30 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Byggeområde for nye blokker	4,7 daa
Antall sandlekeplasser i søndre del	2 stk

Aktører

Byggherre: Sønderhellene

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Halvorsen & Reine

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+78

Siste utvikling: Detaljregulering for Sønderhellene er utarbeidet med planforslag til offentlig ettersyn; planforslaget tillater oppføring av blokker i opptil 7 etasjer uten økt maksimal kotehøyde. Nordre del er klart for salg og bygging så snart reguleringsplanen er godkjent. Det er gjort justeringer i atkomstveien fra Sognaveien for å redusere terrenginngrep og behov for støttemurer.

Neste steg: Godkjenning av detaljreguleringsplanen må fullføres før byggestart i nordre og søndre deler. Opprettholdelse av grøntsoner og bygging med krav til parkeringskjeller er påkrevd. Eventuelt prosjektblokkere inkluderer manglende godkjennelse av planen og tilpasning til vegmyndigheter for ny atkomst fra Sognaveien.

Fase: Ferdig bygd