Ombygging til tre boenheter

Prosjektet omfatter bruksendring og oppdeling av et eksisterende næringslokale i Gransdalen 27A, som per i dag benyttes som vaskeri, til tre nye boenheter. Dette innebærer en ombygging av interiøret for å etablere nødvendige boligfasiliteter som kjøkken og bad, samt tilrettelegging av fellesarealer for beboerne. Det er viktig å merke at tiltaket ikke innebærer noen økning i byggets bebygde areal (BYA) eller endring i bygningshøyden, noe som sikrer at den eksterne bygningsmassen forblir uendret.

Tekniske krav og arealer

De tre nye leilighetene er på henholdsvis 52,7 m², 56,5 m² og 35,7 m² bruksareal (BRA). Dette vil øke antall boliger i området fra 193 til 196, og de nye leilighetene tilfredsstiller tekniske krav i henhold til TEK17, særlig når det gjelder lysforhold, dokumentert av konsulentfirmaet Marini Consulting AS. Det eksisterende parkeringsarealet med 141 plasser i garasjekjeller og 56 plasser på bakkeplan beholdes uendret, og adkomst samt uteområder vil ikke bli endret.

Godkjenning og regelunntak

Prosjektet er initiert av tiltakshaver E8 Holding AS, med arkitekt Lorentz Gedde-Danhl som ansvarlig søker. Styret i Gransdalen borettslag er informert og har gitt sitt samtykke til prosjektet. Det søkes om unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift knyttet til varmeisolasjon og lydisolering, med bakgrunn i byggets alder og eksisterende tilstand. Brannprosjektering er ivaretatt av Siv Ing Erling F. Johnsen AS, noe som sikrer nødvendige brannsikkerhetstiltak. Eiendommens gunstige beliggenhet nær kollektivtransport og servicefasiliteter gjør at dette prosjektet bidrar positivt til lokalsamfunnet ved å tilby flere boliger i et etablert boligområde.

Miljøvennlig gjenbruk uten nybygg

Ved å omgjøre et næringslokale til boligformål bidrar prosjektet til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse og møter det økte boligvis behovet i området uten å kreve nybygging. Den miljømessige fordelen ved å unngå nybygg er mindre ressursforbruk og begrenset påvirkning på nærområdet. Videre opprettholdes dagens parkeringstilbud og utearealer, noe som bidrar til å bevare dagens forhold og reduserer potensielle negative konsekvenser for omkringliggende beboere.