Tilbakeføring til boliger

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av Peder Claussens gate 3, en murgård fra 1890-årene i Oslo. Bygningen hadde tidligere boliger i 1.-3. etasje og boder i kjeller og loft. I 1990 ble deler av bygningen endret til kontorformål. Nå ønsker tiltakshaver å bruksendre hele 2. og 3. etasje, samt loftet, tilbake til boligformål.

Detaljerte bruksendringer og tiltak

Søknaden inkluderer flere spesifikke tiltak: bruksendring av loftet til en ny leilighet samt deler av en ny leilighet over to plan fra 3. etasje; bruksendring av deler av 2. etasje til to nye leiligheter; bruksendring av deler av 3. etasje til en ny leilighet som går opp til loftet; heving av taket med 30 cm på grunn av lav romhøyde på loftet; etablering av takvinduer; etablering av en takterrasse mot bakgården; videreføring av hovedtrappen opp til loftet; etablering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning; og plassering av en kombihette for ventilasjon på taket. Totalt omfatter tiltakene ca. 469 m² BRA.

Oppgradering av uteareal

Utearealene og parkeringsforholdene blir også vurdert. Bakgården er liten, ca. 35 m², med dårlige solforhold, men vil bli oppgradert med belegg, sitteplasser, og sykkelparkering. Portrommet er for smalt for kjøreatkomst, noe som gjør privat parkering upraktisk. Beboerne må derfor basere seg på gateparkering eller bilkollektiv.

Bevaring av historisk karakter

Prosjektet har flere hensyn for å bevare bygningens historiske karakter. Arealene som skal endres har opprinnelig vært boligareal og ønskes tilbakeført fra kontorareal til boligareal uten å endre de opprinnelige vinduene som har høy bevaringsverdi. Etterisolering er allerede gjort innvendig for å unngå fukt- og frostsprengning, i tråd med anbefalinger fra Sintef Byggforsk.

Nytt energieffektivt ventilasjonssystem

For å møte moderne krav til energieffektivitet vil det bli installert et nytt ventilasjonssystem med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Dette systemet vil gjenvinne 80 % av varmen fra utgående luft og overføre den til innkommende friskluft, noe som vil redusere oppvarmingsbehovet betydelig sammenlignet med dagens situasjon.