Kontor seksjon ombygges til bolig

Prosjektet omhandler bruksendring av en kontorseksjon til leilighet i Ingar Nilsens vei 3B, del 03, som ligger i et bygg oppført i 1958. Bygget er det siste byggetrinnet i en boligkompleks som startet på 1930- og 1940-tallet, og har flere beboelsesseksjoner, kontorlokaler, parkeringskjeller og tekniske rom. Seksjonen som endres fra kontor til bolig er på 48 kvadratmeter og har i dag gang, bad med WC og dusj, samt et større kontorrom som skal ombygges til boligformål, uten bygningsmessige strukturelle endringer.

Sameiets areal og fasiliteter

Sameiet består totalt av ni større leiligheter fordelt på tre etasjer, i tillegg til tre utleieenheter som omfatter to kontorseksjoner og en vaktmesterleilighet. Byggets samlede areal er cirka 1130 kvadratmeter BRA med 230 kvadratmeter uteoppholdsarealer som inkluderer plen og balkonger. Det finnes parkeringskjeller med ni bilplasser, samt boder og tekniske rom. Seksjonen som endres har fullt funksjonelt kjøkken, bad med kvalitet tilsvarende øvrige leiligheter, og ventilasjon tilpasset boligstandard. Sameiet har felles uteområder med cirka tre sykkelplasser, mens det totale boligområdet har tilrettelagt for 50 sykkelplasser i vertikal- og horisontalstativ.

Byggets tekniske og vernekrav

Bygget oppfyller dagens tekniske krav, med romhøyde på 2,5 meter, vinduer som tilfredsstiller dagslys, utsyn og rømningskrav, samt bad konstruert med antatt vanntett betong og flislagt overflate. Seksjonen har bod som oppfyller TEK-krav, men det medfølger ingen egen parkeringsplass eller privat uteplass i denne ombyggingen. Felles uteområder er tilstrekkelige for beboerne. Bygget og nabobyggene har vernestatus i henhold til «gul liste», noe som setter rammer for ombyggingen og innebærer at endringer må skje innenfor eksisterende bygningsstruktur.

Bruksendring uten strukturelle endringer

Bruksendringen gjennomføres uten strukturelle bygningsmessige endringer, med hovedvekt på å tilpasse seksjonen til boligstandard. Dette innebærer fokus på riktig ventilasjon, standard på bad og kjøkken og sikre at funksjonsendringen ikke svekker byggets tekniske eller miljømessige egenskaper. Prosjektet bidrar til økt boligkapasitet i området og utnyttelse av eksisterende bygningsmasse på en mer hensiktsmessig måte.

Lav risiko og reguleringsstatus

Det foreligger ingen omtalt risiko utover de ordinære forhold som følger med bruksendring av et bygg med vernestatus. Prosjektets omfang og metode gjør at risiko for bygningsmessige feil eller konstruksjonsmessige utfordringer vurderes som lav. Det er ikke rapportert om konflikter eller pågående reguleringsspørsmål, og tiltaket forutsetter godkjenning i henhold til gjeldende regelverk.

Planleggings- og godkjenningsfase

Tidsmessig fremgår det at prosjektet er i planleggings- og godkjenningsfase per desember 2024, hvor det ventes at bruksendringen skal kunne gjennomføres uten store endringer i byggets eksisterende struktur. Ingen spesifikke datoer for byggestart eller ferdigstillelse er oppgitt, men fokus ligger på å opprettholde byggstandarden og sikre at funksjonsendringen blir i tråd med reguleringsplanen og tekniske krav.