Konverterer næringslokaler til boliger

Nedre Gate 8A Boligkonvertering er et rehabiliterings- og konverteringsprosjekt som innebærer en bruksendring av eksisterende næringslokaler i første etasje til boligformål. Totalt skal det konverteres til fire nye leiligheter, hvor to mot Nedre Gate får størrelser på 87 m² og 53 m², mens to leiligheter mot bakgården får størrelser på 52 m² og 55 m². I tillegg omdisponeres bodarealer, sykkelparkering og avfallsrom for å møte dagens tekniske og funksjonelle krav.

Bevarer historisk fasade og bygg

Bygningen ligger sentralt til ved Akerselva i bydel Grünerløkka på en tomt på 1335 m². Eiendommen er en historisk bygning fra slutten av 1800-tallet med en rik brukshistorie, tidligere brukt som lagerbygg, tobakksfabrikk, kontor og fra 2008 et leilighetskompleks med næringslokaler i første etasje. Prosjektet legger vekt på å bevare eksisterende fasader, og det planlegges ingen utvendige endringer, kun innvendige arbeider.

Oppgraderer uteområder og sykkelparkering

Uteområdene i bakgården vil bli oppgradert som en del av ombyggingen. Den eksisterende lagringen av gassflasker fjernes, og det planlegges 138 sykkelparkeringsplasser i første etasje samt arealer til barnevognsparkering i henhold til gjeldende parkeringsnorm. Boligene vil også få direkte tilgang til høykvalitets uteoppholdsarealer langs Akerselva, noe som styrker trivselen for beboerne.

Lavrisiko prosjekt med bevaringshensyn

Prosjektet vurderes som relativt lavrisiko da det kun omfatter innvendige endringer uten påvirkning på byggets eksteriør eller bygningsstruktur. Det er heller ingen krav til utomhusplan, noe som forenkler prosessen. Likevel må det tas hensyn til byggets alder og kulturhistoriske verdi for å sikre at utførelsen skjer forsvarlig og i tråd med bevaringshensyn.

Kommunale tillatelser styrer bygging

Kontraktsinformasjon og tidsplan er ikke spesifisert i tilgjengelig materiale, men prosjektet er underlagt kommunale tillatelser for bruksendring. Byggingen forventes å følge vanlige prosedyrer for rehabiliteringsarbeider i eldre bygårdsmiljøer, med fokus på å oppgradere og tilpasse lokalene til moderne boligstandarder uten å kompromittere byggets historiske karakter.