Utvikling av Kvartal 37 med boliger og næring (3003 11102)

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 37 i Sarpsborg sentrum legger til rette for ca. 60 boenheter, næring og gode utearealer i en urban, grønn bystruktur. Les mer ↧

60 boenheter med variert bebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av Kvartal 37 i Sarpsborg sentrum, med planlagt bygging av ca. 60-65 boenheter inkludert leiligheter i ulike størrelser (40-120 m²) samt næringsarealer for forretning, tjenesteyting og kontor mot Roald Amundsens gate. Det legges opp til en urban og tett bebyggelse med variert materialbruk, høyder opptil fem etasjer (maks 18,5 meter), og en struktur som ivaretar gode fellesarealer, blant annet et romslig leke- og uteareal på samlet ca. 750 m² på bakkeplan. Bebyggelsen tilpasses terrenget med trappetrinn i høyde, og det stilles krav til høy materialkvalitet og fasadeutforming med vertikal oppdeling.

Miljøvennlig og trafikksikker utbygging

Utbyggingen følger hovedmålene i kommuneplanen ved å plassere boligbygging innenfor sentrumsområdet og legge til rette for miljøvennlige løsninger, som tilkobling til fjernvarme, vannbårent oppvarmingssystem og overvannshåndtering gjennom infiltrasjon og fordrøyningsløsninger. Parkeringsløsningen omfatter maks én bilplass per boenhet, gjesteparkering med 10 % HC-plasser og sykkelparkering i henhold til standarder, med ladesystem for el-sykler og el-biler planlagt. Adkomst for biler og myke trafikanter skjer fra St. Marie gate og via gang- og sykkelvei fra Jonas Lies gate med fokus på trafikksikkerhet og god tilgjengelighet.

Sosialt miljø med kulturhensyn

Prosjektet har et tydelig fokus på å skape et levende og sosialt miljø med åpne, aktive fasader mot gaten, møterom og gode grønne uterom som skal fungere som møteplasser for ulike aldersgrupper. Kvartalet bygges med respekt for omkringliggende kulturmiljø gjennom materialvalg og trappende bygningsvolumer, samtidig som eksisterende viktige bygg vurderes for bevaring eller riving basert på kulturell verdi og funksjonelle behov. Overvannshåndtering og tilrettelegging for biologisk mangfold, som å unngå allergifremkallende arter og prioritere pollinerende planter, er integrert i planleggingen.

Planprosess og reguleringsstatus

Planprosessen er utviklet av LINK Arkitektur på oppdrag fra Solbyen Utvikling AS. Området på ca. 2,55 daa er i dag preget av småhusbebyggelse og noe næringsvirksomhet, og skal transformeres til blokkbebyggelse med høy arealutnyttelse i tråd med sentrumsplanens målsettinger. Planen er revidert i juni 2023, og før rammetillatelse kan gis må det foreligge godkjent overvannsplan med tilpassede løsninger for flom og håndtering i henhold til kommunale krav og klimafaktor.

Universell utforming og fremtidsrettet

Det legges vekt på universell utforming med gode adkomstløsninger til boligene og fellesarealene, inklusive tilgjengelig adkomst til gårdsrom og lekeområder, med stigning ikke brattere enn 1:15 for rullestolbrukere. Bebyggelsens arkitektur og planløsning bidrar til en moderne, funksjonell og fremtidsrettet byutvikling som skal dekke boligbehovet for både førstegangsetablerere og eldre beboere, med lavt behov for bilbruk grunnet sentral beliggenhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

St. Marie gate 129
1725 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

2551 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	60-65 stk
Byggeareal - boligblokk (BB)	1050.3 kvm
Byggeareal - sentrumsformål (SF)	644.7 kvm
Renovasjonsanlegg (RA)	77.5 kvm
Lekeplass (LEK)	436.4 kvm
Fortau (FO)	200 kvm
Gang- og sykkelvei (GS)	91.7 kvm
Annen veggrunn - grøntareal (AVG)	50.7 kvm
Antall parkeringsplasser i kjeller	ca. 30 stk
Parkering HC-plasser	4 stk
Uteoppholdsareal totalt	ca. 1100 kvm
Felles uteoppholdsareal på bakkenivå	ca. 750 kvm
Lekeplass areal innenfor uteoppholdsareal	100 kvm

Aktører

Byggherre: Solbyen Utvikling

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+205

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker