Detaljregulering Turkisveien 1 med lavblokk og parkeringskjeller

Beskrivelse: Plan for 10 leiligheter i 3-etasjers lavblokk med parkeringskjeller, utearealer, lekeplass og god tilgjengelighet. Fokus på solforhold, universell utforming og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering og boligbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering av Turkisveien 1 (PlanID 2021001) i Randaberg kommune, med formål å omregulere en tidligere barnehagetomt til boligformål. Det planlegges bygging av en lavblokk i 3 etasjer med 9-12 boenheter, illustrert med 10 leiligheter på ca. 100 m2 hver. Blokken får inntrukket 3. etasje, balkonger vendt mot private uteområder, og heis for universell tilgjengelighet. Bygget vil ha en høyde på omtrent 19,5 meter over havet og utnyttelsesgrad på ca. 84 % BRA og 35 % BYA.

Sentral tomteplan med parkering

Bebyggelsen plasseres sentralt på tomten på nesten 2 dekar, omringet av private og felles uteoppholdsarealer, inkludert en felles lekeplass på ca. 150 m2. Parkering løses med nedgravd parkeringskjeller med tilgang fra Smaragdbakken og gjesteparkering langs Turkisveien. Parkeringsanlegget inkluderer også HC-plasser, ladepunkter for elbil, sportsboder og sykkelparkering. Atkomstveien er lagt til Smaragdbakken for å redusere trafikk og konflikt på skoleveien i Turkisveien, og terrengtilpasninger som terrengmurer sikrer gode trafikk- og siktforhold.

Universell utforming og miljø

Det legges stor vekt på universell utforming med heis, trinnfri atkomst via Smaragdbakken, og plassering av HC-parkeringsplasser. Planen ivaretar gode sol- og lysforhold gjennom byggets plassering og utforming, samt grønne buffersoner mot naboer for å dempe inntrykk og sikre skjerming. Overvannshåndtering følger tretrinnsstrategien med infiltrasjon og forsinkelse, og flomvei opprettholdes langs Smaragdbakken. Trafikkmengden forventes å være beskjeden, med lav økning sammenlignet med tidligere barnehagedrift på tomten.

Materialer og bomiljøkvalitet

Planområdet har god lokalisering med utsikt mot Byfjorden og ligger i et etablert boligområde med småhusbebyggelse. Byggematerialer vil være hovedsakelig teglstein og tre, med glassfasader mot utearealene for et variert og estetisk tiltalende fasadeuttrykk. Felles utearealer og lekeplass skal bidra til økt bomiljøkvalitet for beboerne og tilstøtende naboer - med fokus på trygghet, trivsel og sosiale møteplasser.

VA-kapasitet og trafikksikkerhet

Kommunen anbefaler en kapasitetsvurdering av eksisterende vann- og avløpssystem, men anser at slukkevannkapasiteten i området generelt er god. Det er også planlagt tilrettelegging for fremtidig fortau langs Smaragdbakken for gående og sykler, og gangveier inne i området knytter uteområdene sammen for god tilgjengelighet. Planen legger til rette for trafikksikre løsninger som reduserer risikoen for ulykker, og hensyn til skolevei og barnas trygghet er særlig ivaretatt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Turkisveien 1
4072 Randaberg
Norge

Verdi og størrelse

1098 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	10 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Leilighetsstørrelse	om lag 100 m2
Parkeringsplasser (private og gjeste)	14 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Parkeringsareal	1064 m2
Uteoppholdsareal (felles og private)	589 m2
Nærlekeplass	150 m2
Tomteareal	1,95 daa
Kjøreveg	611 m2
Renovasjonsanlegg	39 m2

Aktører

Byggherre: Byggefirma Tunge

Arkitekt: Mestergruppen Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

Siste utvikling: Detaljreguleringen av Turkisveien 1 ble vedtatt 22.06.23 (plan 2021001) og inkluderer nedgravd parkeringskjeller, adkomst via Smaragdbakken og område for fremtidig fortau. Privat og gjesteparkering inkl. HC-plasser er sikret. Tomtejustering og frisiktlinjer er privatrettslig avtalt for sikkerhet. Vann- og avløpskapasitet bør vurderes ved detaljprosjektering.

Neste steg: Detaljprosjektering må gjennomføres, inkludert kapasitetsvurdering av kommunalt VA-system og fordrøyningsløsninger for overvann. Eventuell realisering av fortau langs Smaragdbakken avhenger av kommunens videre planer. Prosjektet kan være blokkert av avklaringer rundt VA-kapasitet og godkjenning av overvannsstrategi før bygge- og byggetillatelse kan gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer