BK13 Nordmannsgård - bolig og næringsbygg med lekeplass (1785-01)

Beskrivelse: Detaljregulering av BK13 Nordmannsgård for 34 boliger, næring, butikk, parkeringsanlegg og lekeplass med høyder opptil 4 etasjer og totale BRA 5050 m2. Les mer ↧

Omregulering til kombinert formål

Prosjektet omfatter en reguleringsendring av område BK13 i Nordmannsgård, Tromsø, med mål om å omregulere området fra ren boligformål til kombinert formål med bolig, næring, offentlig og privat tjenesteyting. Planen innebærer blokkebyggelse med 34 boenheter, redusert fra tidligere 42, fordelt på fire boligetasjer over Solstrandvegen, med tillegg av næringsareal i en etasje og parkeringsanlegg under bakkenivå. Maks tillatt bebyggelseshøyde for boligblokken i nord er satt til kote +30,6 meter, mens butikken i sør får kote +24,5 meter.

Tillatelse for 5050 m² BRA

Byggetillatelser gjelder for samlet bruksareal (BRA) på 5050 m², der 3300 m² er bolig og 1750 m² næring/forretning, som er en økning fra tidligere 4200 m². Planen inkluderer etablering av parkeringsplasser med totalt 28 bilplasser for boliger, 23 til næring/forretning, og 68 sykkelparkeringsplasser, herunder HC- og gjesteplasser. Det er lagt stor vekt på gode og trafikksikre atkomster, med adkomst til bolig og butikk fra Solstrandvegen og parkeringsanlegg fra Elveslettvegen, samt tilrettelegging for varelevering og renovasjon innen planområdet.

Solrike og universelt utformede utearealer

Planen sikrer et godt uteoppholdsareal med minimum 532 m², inkludert en solrik nærlekeplass på 332 m² på sørsiden av boligblokken, samt et felles uteareal på 200 m² ved inngangen til boligene. Terrenget er utnyttet aktivt ved å integrere lekeapparater som terrengsklie og sanseopplevelse med bærbusker, egnet også for barn med spesielle behov. Tiltaket har god kollektivdekning, og omfatter også tekniske anlegg som trafostasjon og nedgravde renovasjonsløsninger.

Planrevisjoner og godkjente vedtak

Prosjektet er utført med Fløylia AS som oppdragsgiver, Asplan Viak AS som plankonsulent og Hamperokken arkitektur AS som arkitekt. Planen følger kommunestyrets vedtak fra 2016 og 2022, og planen har gjennomgått revisjoner blant annet for å redusere høyden på boligblokken i nord for å ivareta naboers uteområder og utsiktsforhold. Tromsø kommune vurderer at prosjektet ikke krever konsekvensutredning.

Trafikksikkerhet og miljøtiltak

Trafikksikkerhet og miljøhensyn er tatt i betraktning med bl.a. oppvarmede fortau for vinterbrøyting og etablering av gangfelt for trygg kryssing. Det forventes en liten trafikkøkning som følge av etablering av næringsvirksomhet som nærbutikk, noe som anses som positivt for området og boligfortettingen. Prosjektet er planlagt gjennomført etter nødvendige politiske godkjenninger og lovpålagte varslinger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Solstrandvegen 297
9020 Tromsdalen
Norge

Verdi og størrelse

5050 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	34 stk
Boenheter under 50 m2	14 stk
Boenheter over 50 m2	20 stk
BRA bolig	3300 m2
BRA næring/forretning	1750 m2
Antall etasjer boligblokk	7 etasjer
Parkeringsplasser bil for bolig	27 stk
Parkeringsplasser bil for næring/forretning	23 stk
HC-parkering	2 stk
Sykkelparkering bolig	68 stk
Sykkelparkering butikk	36 stk
Nærlekeplass	332 m2
Felles uteoppholdsareal	200 m2
Totalt uteoppholdsareal	532 m2

Aktører

Byggherre: Fløylia

Arkitekt: Hamperokken Arkitektur

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

+79

Siste utvikling: Revidert plan for BK13 Nordmannsgård ble behandlet i KOBY 10.02.2022 og kommunestyret 23.02.2022, med vedtak om redusert boligblokk fra 6 til 4 etasjer og antall boenheter fra 42 til 34. Planforslaget inneholder også endring av formål fra kun bolig til kombinert bolig, næring og lekeplass, samt økt utnyttelse fra 4200 m² til 5050 m² BRA.

Neste steg: Saken skal returneres til administrasjonen for innarbeiding av vedtatte endringer og snarlig politisk behandling. Ingen spesifikke prosjektblokker nevnt, men videre oppfølging krever at justerte planforslag blir politisk godkjent og implementert.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Fløylia

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Nordmannsgård Utvikling

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Hamperokken Arkitektur

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Hanne Skeltved	Utarbeidet av / Oppdragsleder / kontaktperson	***@asplanviak.no
Sigrid Rasmussen	Kvalitetssikret av

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Hanne Skeltved

Utarbeidet av / Oppdragsleder / kontaktperson

***@asplanviak.no

Sigrid Rasmussen

Kvalitetssikret av

Tromsø kommune Byutvikling

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Okt 2022: Detlajregulering fra Tromsø kommune

Pb_1932.pdf

https://www.arealplaner.no/tromso5501/dokumenter/7512/Pb_1932.pdf

Oppdateringer

6. Okt 2022

Totalt areal lagt til: 5050 kvm
Hanne Skeltved lagt til som Utarbeidet av / Oppdragsleder / kontaktperson for Asplan Viak
Sigrid Rasmussen lagt til som Kvalitetssikret av for Asplan Viak
Hamperokken Arkitektur lagt til som Arkitekt
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Fløylia lagt til som Byggherre
Tromsø kommune Byutvikling lagt til som Regulatorisk myndighet
Nordmannsgård Utvikling lagt til som Utbygger

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

BK13 Nordmannsgård - bolig og næringsbygg med lekeplass (1785-01)