Omregulering til boligformål

Planen omfatter omregulering av området ved Halsanveien 7 og 9 i Levanger sentrum fra industriformål til boligformål, med etablering av fem leilighetsbygg og tilhørende parkeringskjeller. Totalt planlegges cirka 8 000 m² BRA boligareal, fordelt på minimum 83 leiligheter i varierende størrelser, med høyder på fire etasjer mot gaten og tre etasjer mot parken og kommunal eiendom. Bebyggelsen utformes som et oppbrutt kvartal for å gi gode uterom, støyavskjerming og solforhold, med fokus på å tilpasse bygningsvolumet til nærliggende bebyggelse gjennom varierende gesimshøyder og mansardtak.

Offentlig infrastruktur og parkering

Prosjektet inkluderer etablering av offentlig gang- og sykkelveg, fortau samt overvannstiltak som regnbed for bedre økologiske forhold og biologisk mangfold. Parkeringsløsningen innebærer mellom 0,8 og 1 parkeringsplass per boenhet, med ladepunkter for elbil og sykkelparkering etter krav, inkludert tilrettelegging for bevegelseshemmede og transportsykler. Avfallshåndtering løses med nedgravde containere for flere fraksjoner, med teknisk godkjenning som krav før igangsetting.

Universell utforming og bomiljø

Bebyggelsens utforming og plassering ivaretar universell utforming med tilgjengelige entréer og uteområder, trapperom med heis og ramper til gang- og sykkelveg. Uteområdene blir solrike, skjermet for støy og inkluderer leke- og oppholdssoner tilpasset ulike brukergrupper, med gode utsyns- og solforhold. Støy fra nærliggende veier og jernbanen håndteres ved planløsningen og bebyggelsens orientering, noe som bidrar til tilfredsstillende bomiljø. Risiko knyttet til flom håndteres ut fra kart og miljøstatus.

Dekker boligbehov og lokalmiljø

Prosjektet vil dekke rundt 17 % av Levangers boligbehov i perioden 2018-2025, og representerer en positiv samfunnsmessig gevinst ved at et sentralt industriområde gjøres tilgjengelig med boligformål og rekreasjonsarealer. Utbyggingen vil styrke lokalmiljøet ved å tilby nærhet til kollektivtransport, sentrumstjenester og grøntområder. Omreguleringen innebærer også en estetisk oppgradering som nærmer seg Levangers tradisjonelle trehusstruktur og kvartalsbebyggelse.

Regulering og godkjenningsprosesser

Planarbeidet er utført av TAG arkitekter AS med involvering av flere konsulenter innen brann, trafikk, geoteknikk, VA og støy. Det foreligger krav om konsekvensutredning og godkjenning av naturmangfoldshensyn, samt teknisk godkjenning av avfallsløsning. Prosjektet forutsetter videre kommunale vedtak for igangsetting og byggearbeid.