To rekkehus med seks leiligheter

Prosjektet 'Nybygg rekkehus på Stallerudveien 3B og 3C' omfatter nybygg av to rekkehus med totalt seks leiligheter, fordelt på to etasjer hvorav en etasje ligger under bakken. Det totale nettoarealet for boligene er cirka 352 kvadratmeter. Dette er planlagt for å bidra med boligkapasitet i bydel Østensjø i Oslo, med en boligtype som harmonerer med områdets eksisterende småhus- og rekkehusstruktur.

Riving av gammel bebyggelse

Før byggingen startet har eksisterende bebyggelse på tomten blitt revet, inkludert et bolighus, drivhus og uthus. Selv om det gamle bolighuset fra 1962 har en viss kulturhistorisk interesse, ble det vurdert å ha lav verneverdi, og rivingen ble godkjent for å gjøre plass til moderne og tilpassede rekkehusbygg. Arkitekten for prosjektet er Søren Yran AS, som har utformet boligene i tråd med lokal byggeskikk og boligbehov.

Byggestart juni 2022, 19 måneder

Prosjektet startet med byggearbeider i juni 2022 og har en planlagt byggetid på 19 måneder, med forventet ferdigstillelse i desember 2023. Kostnadsrammen er anslått til mellom 30 og 40 millioner kroner. Byggingen gjennomføres som en totalentreprise, hvor Lst Invest AS er totalentreprenør sammen med Storbohus AS, og flere spesialiserte underentreprenører og rådgivere deltar for ulike fagområder som konstruksjon, VVS, elektro, ventilasjon, akustikk, brannsikkerhet og fasadearbeider.

Klare ansvarsområder i totalentreprise

Flere selskaper er involvert i prosjektet med klare ansvarsområder: V2 Holding AS er byggherre; Søren Yran AS står for arkitekturen; Lst Invest AS har ansvar for grunnarbeider, betong og gulventreprise; Alfa Øst AS dekker konstruksjon, ventilasjon, murarbeid og brannsikkerhet; Elektroide AS utfører elektroinstallasjoner; B Anlegg AS håndterer rørlegging og grunnarbeid; Systemair AS leverer ventilasjonssystemer; og WSP Norge AS er rådgiver innen vann- og avløp. Denne strukturen sikrer koordinasjon og kvalitet gjennom totalentreprisen.

Fokus på samhandling og kvalitet

Det legges særlig vekt på en god samhandling mellom entreprenører, rådgivere og byggherre for å sikre fremdrift og kvalitet. Prosjektet har også et fokus på å tilfredsstille dagens boligbehov på en moderne og sosialt tilpasset måte, i tråd med tiltak for å gjøre området mer attraktivt og funksjonelt for innbyggere i bydel Østensjø.

God prosjektstyring sikrer fremdrift

Ingen spesifikke risikofaktorer eller miljøfokus er omtalt i detalj, men totalentrepriseformen gir gode forutsetninger for å håndtere eventuelle utfordringer underveis i byggeprosessen. Nærhet til eksisterende boliger og viktigheten av lokal tilpasning gjør god prosjektstyring sentralt for å begrense ulemper og sikre gjennomføringen innen tidsrammen.