70 leiligheter og kontorareal

Prosjektet Kastellodden omfatter detaljregulering av området SO3 i Mandal sentrum, med planlagt bolig- og næringsbebyggelse. Det skal bygges inntil 70 leiligheter fordelt på 6 blokker på opptil 4 etasjer, med et samlet bruksareal på ca. 7350 m². Området skal også inneholde ca. 220 m² kontorarealer i første etasje nær elvepromenaden samt felles utearealer, inkludert en nærlekeplass for barn på 300 m² med gode solforhold. Ny bebyggelse får moderne arkitektur med flate tak, oversiktlig adkomst via felles gangareal og heis, samt parkeringskjeller med sportsboder og sykkelparkering.

Solrike bygninger med parkering

Prosjektets utforming vektlegger sol- og utsiktsforhold ved å plassere bebyggelsen i seks enheter for å sikre lys og luft mellom byggene. 1. etasje boliggulv kartlegges til kote +2,50 m for å ivareta flomsikkerhet basert på NVE’s krav og anbefaling om havstigning. Parkeringsanlegget under bakken vil ha 93 parkeringsplasser i tråd med kommunale krav, inkludert 8 % HC-plasser, samt gjesteparkering på bakkeplan. Utearealene vil opparbeides parkmessig og oppfyller kommunens krav til areal og tilgjengelighet for funksjonshemmede i henhold til TEK10-standard.

Revisjoner sikrer tilgjengelighet og miljø

Prosjektet har gjennomgått revisjoner basert på innsigelser fra V.Agder fylkeskommune blant annet vedrørende størrelse og solforhold for lekearealet. Planen sikrer at allmennhetens tilgang til elvepromenaden opprettholdes og at nye byggegrenser tilpasses eksisterende eiendomsgrenser og friareal. Det legges vekt på universell utforming gjennom tilrettelegging for rullestolbrukere og heis i boligbygg over to etasjer. Prosjektet følger gjeldende regulerings- og byggeforskrifter med hensyn til miljø, tilgjengelighet, flomsikkerhet og god byarkitektur.

Ferdigstilling av bolig og infrastruktur

Ferdigstillelse av nye boliger og kontorlokaler forutsetter fullført elvepromenade og tilknyttet infrastruktur. Planområdet er utvidet for å inkludere nye fortau langs Veverigata som sikrer trygg adkomst. Antall boenheter kan justeres ned gjennom sammenslåing i toppetasjer etter salg, noe som vil påvirke parkeringsbehovet. Prosjektet representerer en modernisering av et tidligere industriområde med nedlagte teppefabrikker, og gir et nytt attraktivt bolig- og næringsmiljø i Mandal sentrum.