Påbygg og ombygging av Verftsgata 28 med bolig og næring

Beskrivelse: Detaljregulering for Verftsgata 28 i Namsos, med bygging av fire etasjer med kontor og leiligheter, parkering, og tilpasning til kulturmiljø. Les mer ↧

Plan for blandet bruk og parkeringsløsning

Prosjektet omfatter påbygg og ombygging av Verftsgata 28 for blandet bruk med forretning, kontor og boliger. Det planlegges en fire-etasjers bygning med seks store og fem små leiligheter, samt kontorarealer. Parkering skal løses delvis innendørs i første etasje og delvis i tilstøtende område SPA2, som reguleres for privat parkering. Planområdet er på cirka 6 dekar og inkluderer flere eiendommer i området. Maksimal utnyttelse tillates med 100 % bebygd areal (BYA) og minimum 150 % bruksareal (BRA).

Arkitektonisk tilpasning og kritikk

Bygget tilpasses eksisterende bygningsmiljø ved Verftsgata med et tosidig arkitektonisk uttrykk hvor frontdelen mot byen får saltak i stil med eksisterende brygger, mens sjøfasaden får flatt tak med store terrasser og glassfasader. Dette skaper et markant skille i formspråk og volum, som har møtt kritikk fra kulturminnemyndigheter for negativ påvirkning på kulturmiljøet. Planen er nå bearbeidet for bedre tilpasning til den historiske bryggebebyggelsen, spesielt i fasade og bygningsvolum.

Teknisk gjennomføring og miljøvalg

Teknisk gjennomføring innebærer mindre grunnarbeider, gjenbruk av eksisterende grunnmur og etasjeskiller, samt ny fundamentering for påbygg. Det skal oppgraderes vann- og avløpsledninger i henhold til en utført VA-plan, og byggene skal tilknyttes fjernvarmeanlegg. Miljømessig vektlegges også mulige alternativer som bergvarme, sjøvarme og solenergi, hvor valg av energiløsning gjøres under videre detaljprosjektering. Renovasjon skjer via nedgravde avfallsløsninger til bolig, mens næringsavfall får godt skjermede containerløsninger.

Infrastruktur og byggebegrensninger

Tilknytning til infrastrukturer som strøm er under avklaring med leverandør, og ny trafostasjon kan bli nødvendig. Byggehøyden er regulert til maks kote +18, med maksimal mønehøyde 14 meter i skisseforslaget. Tiltakshaver må sikre at byggekraner ikke kommer i konflikt med hinderflater knyttet til Namsos lufthavn, inkludert montering av hinderlys og varsling ved sprengningsarbeider. Avinors krav om belysningsplan for bygg og anleggsperioden er innarbeidet i planen.

Universell utforming og utearealer

Prosjektet legger vekt på universell utforming, hvor minst 50 % av boligene skal være tilgjengelige for alle. Området skal sikres gode uteoppholdsarealer, hvor minimum 20 % av boligarealet skal være felles uteareal, med minst halvparten solforhold som dokumentert. Planen inkluderer også opparbeidelse av grøntanlegg og fortau i området mellom kjøreveg og bygningene som inngår i reguleringsplanen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Namsos

Adresse

Trøndelag > Namsos

Verftsgata 26
7800 Namsos

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	11 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Verftsgata 28

Arkitekt: PLAN3 ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør: Trønderplan

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Dokumentsøk

adkomstveg

anlegg

anleggsarbeid

anleggsgjennomføring

anleggsområde

anleggstiltak

asfalt

asfaltflate

avfallsbeholder

avfallsløsning

avløp

avløpsledning

balkong

belysning

+202

belysningsplan

benk

bergvarme

betong

betongkonstruksjon

betongsøyle

bod

boenhet

bolig

boligblokk

boligbygg

boligbygging

brannhydrant

brensel

brygge

bryter

bygd

bygg

byggekran

byggemateriale

byggeplass

byggteknikk

byggteknisk

bygning

bygningsdel

bygningskonstruksjon

bygningsmasse

bygningsmateriale

bærekonstruksjon

bærende

bæresystem

container

dampskipskai

dekk

deponi

distribusjonsnett

drenering

drikkevann

dør

element

etasjeskiller

fasade

fasadebånd

fasadeinndeling

fasadeskilt

fasadeutforming

fellesanlegg

fellesareal

fjernvarme

fjernvarmeanlegg

flomlys

flomveg

flytebrygge

forankring

forsterkning

fortau

fortausløsning

fundamentering

fyllingsmasse

garasje

garasjeanlegg

garasjebygg

garasjebygget

garasjeplass

garasjeport

gaterom

gavlvegg

gesims

glass

glassfasade

glassfelt

gravearbeid

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grunnmur

grunnplan

grøntanlegg

gulv

handelsbygg

heis

heismaskinrom

helikopterlandingsplass

hovedbygning

hovedinngang

hovedombygging

hus

infrastruktur

inngangsparti

innkjøring

jord

kai

kaiområde

kantstein

kantsteinlinje

kjeller

kjøreareal

kjøreveg

kloakk

kloss

konstruksjon

kontorlokale

kran

kvartalsbebyggelse

ledning

ledningsanlegg

ledningsarbeid

ledningskart

ledningsnett

leilighet

lekeareal

lekeområde

luftebalkong

luftkvalitet

massehåndtering

material

mur

mønehøyde

nabobygning

nettanlegg

nettstasjon

nullutslippsbygg

nyanlegg

nybygg

næringsvirksomhet

ombygging

oppføring

oppgraving

oppstilling

overbygning

overvann

overvannshåndtering

overvannsnett

parkanlegg

parkering

parkeringplass

parkeringsløsning

parkeringsplass

parkområde

portåpning

pukk

påbygg

rekkverk

riving

rør

saltak

samferdselsanlegg

sikring

sikringssoner

sittegruppe

slokkevann

småbarnslekeplass

solcelle

solfanger

soverom

spillvann

spillvannsledning

sprengningsarbeider

stag

stein

steinmasse

strømforsyning

sykkelfelt

sykkelparkering

sørvestfasade

tak

takflate

takform

takkonstruksjon

takoppbygg

takoppbygget

takterrasse

takvinkel

terrasse

terreng

terrenginngrep

tilbygg

trafikkareal

trafostasjon

transportsystem

trapp

tre

trekledning

treverk

utbygging

uteareal

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

utfylling

utomhusplan

vann

vann-nett

vannforsyning

varmekilde

veg

veganlegg

vegg

verktøy

vindu

vindusflate

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

11. Jun 2025: Arealplan fra Namsos kommune

https://www.arealplaner.no/namsos5007/dokumenter/2672/Planbeskrivelse%20Verftsgata%2028.pdf

Oppdateringer

11. Jun 2025

Jan Ola Ertsås lagt til som Plankonsulents oppdragsleder for Trønderplan
Erlend Gystad lagt til som Plankonsulents saksbehandler for Trønderplan
Jon Olsen lagt til som Forslagsstillers kontaktperson for Verftsgata 28
Jon Olsen lagt til som Kontaktperson for arkitekten for PLAN3 ARKITEKTUR AS
Ingvild Sund Trana lagt til som Kommunens kontaktperson for Namsos kommune
Geir Tore Buvarp lagt til som Avinors kontaktperson ved Namsos lufthavn for Avinor AS
Jan Andersen lagt til som Kontaktperson Avinor ved spørsmål knyttet til belysningsplan for Avinor AS
Avinor lagt til som Regulatorisk myndighet
Namsos kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Tensio lagt til som Leverandør av byggevarer
PLAN3 ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt
Trønderplan lagt til som Rådgivende ingeniør
Verftsgata 28 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.