Engene og Peder Buchs gate - nytt boligprosjekt med næring

Beskrivelse: Nytt boligprosjekt med 51 leiligheter i Drammen sentrum, med gode utearealer, parkeringsløsninger og fleksibel næringsbruk i første etasje. Les mer ↧

51 boliger i blokkbebyggelse

Prosjektet omfatter utvikling av eiendommene Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 i Drammen, med hovedfokus på boligformål. Planen legger til rette for blokkbebyggelse med totalt 51 leiligheter, fordelt på 6 små, 30 mellomstore og 15 større enheter, tilpasset ulike boligbehov som barnefamilier og unge i etableringsfasen. Deler av eiendommen mot Sundgata planlegges regulert til kombinasjonsformål med næring/bolig, hvor 1. etasje får ekstra høyde for mulig næringsvirksomhet.

3,5 dekar med 43 parkeringsplasser

Byggeområdet er på totalt ca. 3,5 dekar med en maksimal tillatt bruksareal (BRA) på inntil 4.642 m², hvor prosjektet planlegger cirka 4.419 m² BRA over terreng og 1.680 m² under terreng. Bebyggelsen skjer i et tradisjonelt bymessig volum som følger kvartalsstrukturen, med nedtrapping mot nordøst og tilpasning til omkringliggende lavere bebyggelse. Parkeringsløsningen inkluderer ca. 43 plasser, hvorav to er tilrettelagt for bevegelseshemmede. For å kompensere for manglende parkeringsdekning, tilbyes en bil-pool ordning som støttes økonomisk av utbygger de første tre årene.

Godt uteareal og lite trafikk

Planen sikrer gode utearealer med krav om både felles og private uteplasser. Totalt er det minimum 765 m² felles uteareal, hvorav 493 m² er bakhage, 62 m² takterrasse i 5. etasje og 110 m² takterrasse i 6. etasje, supplert med 772 m² private balkonger og terrasser. Dette dekker og overgår kommuneplanens krav. Leilighetene er hovedsakelig gjennomgående for økt bokvalitet, og svalganger unngås der det er mulig for å sikre et godt bomiljø. Trafikkøkningen forventes å være beskjeden, med 140 bilturer per døgn, og vil ikke påvirke trafikkavviklingen vesentlig.

Miljøhensyn og kulturintegrasjon

Miljø- og sikkerhetsfokus ivaretas med overvannshåndtering og flomsikring i henhold til rapporter utarbeidet av COWI AS. Følgende krav til dokumentasjon knyttet til rammetillatelse og ferdigattest skal oppfylles. Ny bebyggelse skal ha en arkitektur som hensyntar kulturminner i området, og det tas særlig hensyn til eksisterende trehusbebyggelse i Sundgata. Planforslaget tilpasses kommunenormer for uteareal, byggehøyder og hensynssoner, noe som sikrer en god integrasjon i bymiljøet.

Arkitektur og effektiv arealbruk

Prosjektet er et resultat av en grundig faglig prosess som inkluderer stedsanalyser og konsekvensutredninger. Det legges opp til bygging av blokkbebyggelse med en arkitektonisk helhet og varierende materialbruk for å unngå monotoni. Parkeringskjeller plasseres i underetasjer, og utearealene i bakhagen og på taket vil gi gode rekreasjonsmuligheter for beboerne. Prosjektet bidrar til å forny og effektivisere bruken av sentrumsnære eiendommer i Drammen med fokus på boligbehov og kvaliteter.

Koordinert planlegging med naboer

Det er pågående planarbeid i nærliggende kvartaler, og prosjektet koordineres med naboutbygginger for å sikre god utvikling i området. Det planlegges en gjennomføring over flere år med nødvendige godkjenninger fra kommunen, og det stilles klare krav til opparbeidelse av fortau og vei i tråd med Drammen kommunes gatenorm.

Leiligheter	51 stk
Små leiligheter (40-55 m²)	6 stk
Middels leiligheter (55-80 m²)	30 stk
Store leiligheter (>80 m²)	15 stk
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser	43 stk
Parkeringsplasser for bevegelseshemmede	2 stk
Felles uteareal	665 m²
Privat uteareal inkludert balkonger	772 m²
Bebygd areal (BYA)	1,287.8 m²
Bruksareal bolig (BRA) over terreng	4,418.6 m²
Bruksareal under terreng (Parkeringskjeller etc.)	1,679.8 m²

Sentralbord
Trond Martens	Sivilarkitekt	***@trondmartenssivilarkitekt.no	+47 ** 51

Sentralbord
Per Inge	None	***@glitreas.no	+47 ** 55

BuildPilot

Engene og Peder Buchs gate - nytt boligprosjekt med næring