57 leiligheter og næringsareal

Planforslaget for Bryggegården omfatter en sentrumsutvikling i Brekstad med kombinert bolig- og næringsbebyggelse i 2-5 etasjer, som erstatter eksisterende bygg. Det planlegges 57 leiligheter med høy andel familievennlige boliger, fordelt på 2 til 5-roms leiligheter, samt ca. 600 m² næringsareal ut mot Yrjarsgate. Parkeringsløsningen inkluderer en parkeringskjeller med elbil-lading og bildeleordning, i tillegg til gjesteparkering i bakken. Planområdet dekker ca. 7 dekar og følger målsetningene i områdeplanen for Brekstad sentrum.

Arkitektur med tre og bymiljø

Bebyggelsen har et arkitektonisk grep basert på eksisterende strukturer og bryggestrukturens formspråk, med bruk av tre som hovedmateriale. Prosjektet legger stor vekt på å skape et levende bymiljø med aktive fasader mot Yrjarsgate, som skal styrkes som fotgjenger- og handlegate, med belysning, trerekker og inntrukket 1. etasje. Det etableres felles gårdsrom og skjermede utearealer for lek og opphold, samt fotgjengerforbindelser mellom torg, park, skole og idrettsanlegg.

Miljøhensyn og grunnforhold ivaretatt

Miljømessig er det fokus på gode solforhold og universell utforming, med bevisst bruk av vegetasjon for miljøskjerming og skjerming mot støy fra kampflybasen. Planen ivaretar hensyn til grunnforhold med geotekniske undersøkelser og ROS-analyser, spesielt ved lav kotehøyde for parkeringskjeller, hvor overvannshåndtering kan bli utfordrende. Det stilles krav til utomhusplan for å sikre kvaliteten på fellesarealer og gode vindforhold.

Fortetting og ny trafikkløsning

Prosjektet understøtter sentrumsutviklingen i Brekstad ved å fremme fortetting og flere attraktive boliger i sentrum, som kan bidra til et mer urbant og attraktivt bymiljø. Det legges også opp til arbeidsplasser og servicefunksjoner i første etasje, som vil styrke næringslivet lokalt. Ny trafikkløsning med avkjøring fra Havnegata skal gjøre adkomst og parkeringssituasjonen mer oversiktlig og funksjonell.

Rekkefølgekrav og bevaring

Det er satt rekkefølgebestemmelser som sikrer etablering av kvartalslekeplass i park nord for planområdet, samt ferdigstillelse av gang- og sykkelveier langs Yrjarsgate og Havnegata i samarbeid med Statens Vegvesen. Planen avviker noe fra områdeplanens kilestruktur på grunn av bevaring av enkelte eksisterende bygg, men bevarer viktige siktlinjer og forbindelser i byrommet.