Ombygging til boliger

Prosjektet i Aurskogsgata 1, Oslo innebærer ombygging og tilbakeføring av en eldre bygård til sitt opprinnelige boligformål, samt nybygg i bakgården. Barnehageformålet opphører på grunn av slitasje på eksisterende bygningsmasse. Prosjektet inkluderer 5 boenheter, med krav om 1,2 parkeringsplasser per enhet og et uteoppholdsareal på 150 m2 som skal dekke felles behov.

Restaurering av historisk bygård

Eksisterende bygård preges av betydelig slitasje og tilpasninger gjort for barnehagedrift. Bygården skal istandsettes til nær opprinnelig tilstand, inkludert tilbakeføring av detaljer som piper, trapper og fasader. De bevarte interiører, samt gulvnivået i første etasje, skal også restaureres. Ny bebyggelse i bakgården vil bestå av en lav en-etasjes bygningsfløy med moderne uttrykk og inspirasjon fra områdets historiske arkitektur.

Estetisk tilpasning til nabolaget

Prosjekteringen ivaretar estetisk og arkitektonisk tilpasning til omgivelsene, med tilbakeføring av butikkutformingen mot Normannsgata til slik den var godkjent på 1930-tallet. Nybygget blir plassert i tomtegrensen mot Normannsgata 41 med pulttak og tilpasning til stedets bygningsstruktur og volum. Det legges vekt på felles uteoppholdsarealer med felles sitteplasser og sykkelparkering, og prioritert sykkelparkering over biloppstillingsplasser i bakgården.

Overvannshåndtering og brannsikkerhet

For å sikre god overvannshåndtering og vannressursplanlegging, blir det implementert fordrøyningskamre. Eksisterende våningshus prosjekteres for brannklasse 2 og de nye boenhetene for brannklasse 1, med fulldekkende brannalarmanlegg og god tilkomst for brannvesenet. Vann- og avløpssystemet tilkobles kommunal kum og overvann håndteres lokalt på eiendommen.

Energisparende tiltak og ventilasjon

Det planlegges for balansert ventilasjon i den nye bebyggelsen, samt bergvarme som en betydelig energibesparende tiltak, særlig med tanke på restaureringen av den historiske bygningen. Grunnforholdene tilsier at tiltaket skal fundamenteres til fjell for å sikre stabilitet.