Ombygging Valhall Borettslag

Beskrivelse: Ombygging av mellombygg til nye boliger i Valhall Borettslag med tilleggsisolering for bedre energieffektivitet og ivaretakelse av brann- og lydforhold. Les mer ↧

Konverterer vaskerier til boliger

Ombygging Valhall Borettslag omfatter bruksendring og ombygging av tidligere fellesvaskerier i mellombyggene ved Vestre Haugen 16, 42, 56 og 62. Prosjektet har som mål å konvertere disse vaskerilokalene til boligarealer, hvilket bidrar til økt utnyttelse av eksisterende bygningsmasse uten vesentlige endringer i bærende konstruksjoner som dekker, yttervegger og skillevegger. Bygningene består av boligblokker i 3 til 4 etasjer, opprinnelig bygget i 1974, med tidligere utvendig rehabilitering og isolering utført i 2013.

Bedrer isolasjon og brannsikring

Ombyggingen inkluderer tilleggsisolering på innvendig side av veggene med 50 mm isolasjon, samt en utvidelse av sørveggen med 60 cm for bedre varmeisolasjon. Nye dampsperrer monteres på innvendig side av vegger og tak med spesifikke tiltak for å unngå luftlekkasjer i hjørner, noe som anses som en mer robust bygningsfysisk løsning. Branntekniske tiltak opprettholdes gjennom videreføring og supplering av brannskiller, og prosjektet krever spesifikk brannteknisk prosjektering. Det gjøres fravik fra krav om uavhengig kontroll av lufttetthet siden mindre luftlekkasjer i hjørner ikke kan måles pålitelig.

Positiv effekt på bomiljø og økonomi

Prosjektet har positiv effekt for både bomiljø og borettslagets økonomi ved å omgjøre tidligere utilgjengelige vaskerilokaler til varige boligløsninger. Tiltaket medfører minimal økning i utnyttelsesgrad, beregnet til mellom 0,68 og 0,71 i forhold til regulert areal, som i dag allerede er noe overskredet. Det forventes ingen økning i trafikk eller annen belastning på omgivelsene. Borettslagets parkeringstilbud består av 369 biloppstillingsplasser for 324 boenheter, vurdert som tilstrekkelig til tross for et krav på 454 plasser i reguleringsplanen. Det blir også etablert boder på 5 m2 i underliggende etasje.

Nabovarsel sendt til naboer

Forberedelser rundt nabovarsel er gjennomført for alle fire adresser involvert i bruksendringsprosjektet, slik at naboer får en helhetlig oversikt over planlagte endringer. Prosjektets tidsramme og eventuelle ytterligere godkjenninger er ikke spesifisert i tilgjengelig informasjon, men prosessen inkluderer nødvendige godkjenninger knyttet til brannsikkerhet og byggtekniske krav.

Kategori

Ombygging

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Vestre Haugen 14
1054 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

104/82

104/78

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	324 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	71 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	126 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: VALHALL BORETTSLAG

Arkitekt: absolutt arkitektur

Rådgivende ingeniør: absolutt arkitektur

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

bad

betong

betongkonstruksjon

biloppstillingsplass

blokk

bod

boenhet

bolig

boligblokk

boligbygg

boligkompleks

+96

brannskille

brannskiller

brannteknisk

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggetiltak

byggteknisk

bygningsdel

bygningsmasse

bærende

dagslys

dampsperre

dekk

dekkekonstruksjon

diffusjonssperre

dør

elektro

entrée

etasjeskille

fasade

fasadeendring

fellesareal

fellesvaskeri

foldedør

gangvei

gangveisystem

garasje

garderobe

gesims

grunn

gulv

hems

inngang

inngangsdør

isolasjon

kjøkken

klimainstallasjon

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

leilighet

lokale

luftavkast

lufttett

lufttetthet

mellombygg

mellombygget

membran

metall

miljøsanering

montering

oppføring

oppkant

p-plass

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsareal

parkeringsdekning

postkasse

pultak

riving

saltaksform

sanitærinstallasjon

skillevegg

soverom

stige

stue

stålkonstruksjon

tak

takvindu

terreng

tilkobling

toalett

tomt

trapp

tre

trekonstruksjon

tømrerarbeid

tømrerarbeider

underetasje

utstyr

vannforsyning

vanntilførsel

varmeisolasjon

vaskekjeller

vaskerom

vegg

vei

velferdslokale

ventilasjon

vindfang

vindu

våtrom

ytterdør

yttertak

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Vestre Haugen 16 - Bruksendring av fellesvaskeri til bolig - tillatelse utløpt

Søknad om rammetillatelse

8. Apr 2021

Avklaringer og informasjon

13. Apr 2021

Avklaringer og informasjon

13. Apr 2021

Behov for mer dokumentasjon

7. Mai 2021

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

7. Mai 2021

Supplering av søknad

10. Mai 2021

Søknad om dispensasjon

18. Mai 2021

Behov for mer dokumentasjon

20. Mai 2021

Behov for mer dokumentasjon

25. Mai 2021

Avklaringer og informasjon

25. Mai 2021

Supplering av søknad

26. Mai 2021

Vedtak om tillatelse

17. Jun 2021

Avklaringer og informasjon

25. Des 2023

Vis skjulte steg

Byggesak

Vestre Haugen 42 - Bruksendring av fellesvaskeri til bolig - tillatelse utløpt

Søknad om rammetillatelse

8. Apr 2021

Avklaringer og informasjon

13. Apr 2021

Avklaringer og informasjon

13. Apr 2021

Behov for mer dokumentasjon

7. Mai 2021

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

7. Mai 2021

Supplering av søknad

10. Mai 2021

Avklaringer og informasjon

18. Mai 2021

Avklaringer og informasjon

20. Mai 2021

Behov for mer dokumentasjon

25. Mai 2021

Ingen av kategoriene passer

25. Mai 2021

Avklaringer og informasjon

26. Mai 2021

Supplering av søknad

31. Mai 2021

Vedtak om tillatelse

17. Jun 2021

Avklaringer og informasjon

25. Des 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

download companies and contacts to Excel

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

project is visible

share project on email

view internal notes

add project to a favourites list

request manual research of project

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Apr 2021: Byggesak hos Oslo kommune

2021/05851 - Vestre Haugen 16 - Bruksendring av fellesvaskeri til bolig - tillatelse utløpt

/pro/byggesak/Oslo/96729

Oppdateringer

17. Jun 2021

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

8. Apr 2021

Totalt areal lagt til: 0 kvm
Svein Tore Haugen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for absolutt arkitektur
Shahid Dar lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for VALHALL BORETTSLAG
absolutt arkitektur lagt til som Rådgivende ingeniør
VALHALL BORETTSLAG lagt til som Byggherre
absolutt arkitektur lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.