Utvidelse av loft til bolig

Prosjektet i Kirkeveien 145, Marienlyst, inkluderer en bruksendring av loftet til boligformål. Tiltaket innebærer utvidelse og oppgradering, inkludert nytt vindu i gavlvegg mot nordvest, to takvinduer mot sørvest, utvidelse av takopplett mot gate og bakgård, samt etablering av brannskille mot fellesareal og trapperom. Det totale arealet for loftsutbyggingen er 79,4 m² og dette arealet skal innlemmes i den underliggende leiligheten i 6. etasje.

Bygårdens opprinnelse og stil

Bygården hvor prosjektet finner sted, ble oppført i perioden 1962-1965 i moderne stil fra etterkrigsperioden. Bygården er ikke oppført på Byantikvarens gule liste og omfattes ikke av nasjonale kulturminneverdier. Opprinnelig var loftet brukt som bodareal, og erstatningsboder er gitt i kjeller/garasje til alle seksjoner. Bygården inneholder et trappeløp og heis til 5. etasje.

Oppfyller moderne byggekrav

Prosjektet er utformet for å oppfylle dagens krav til energibruk, planløsning og innemiljø, herunder lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon og brannsikring. Det ombygde arealet får to rømningsveier, og leiligheten i 6. etasje har også en sekundær rømningsvei via balkongen mot bakgården. En brannstige i metall fører ned til felles takterrasse. Med en takhøyde på 2,08 meter, oppfyller prosjektet preakseptkriterier for boliger bygget før 2011.

Arkitektonisk tilpasning og brannsikring

Arkitektonisk er takopplettene utformet for å opprettholde gode bokvaliteter. De er tilbaketrukket 2750 mm fra fasadelivet mot gaten, og vil knapt være synlige fra gateplan. Mot bakgården er takopplettene plassert mer enn en meter fra brannskillet og innenfor 2/3 av takflaten. Disse tiltakene er utformet med forskriftsmessig brannmotstand og sikrer god visuell og funksjonell kvalitet i henhold til plan- og bygningsloven.

Nabovarsler og samtykker mottatt

Alle nødvendige nabovarsler er sendt ut, og det har ikke kommet noen innsigelser. Et samtykke er inngått med naboen i Kirkeveien 143 for plasseringen av takopplett og forhøyelsen av brannseksjoneringsveggen nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen. Prosjektet forventes å forbedre bokvaliteten for familien som bor i leiligheten og anses ikke å kompromitere estetiske og kulturhistoriske verdier.