Kombinert bolig- og næringssone

Planområdet i Søreide/Dolviken, Ytrebygda, omfatter ca. 71,1 dekar og skal utvikles til en kombinert bolig- og næringssone. I den nordre delen planlegges fortetting med konsentrert boligbebyggelse, inkludert ca. 50-60 leiligheter i fem boligblokker og 20-25 rekkehus, totalt rundt 70-85 nye boligenheter. Byggehøyden varierer fra 1 til 4 etasjer med parkeringskjeller under bebyggelsen for felt BB1-3. Eksisterende eldre bolig- og gartneribygg rives for å gi plass til nybygg.

Planlagt dagligvare og næringsbygg

I den søndre delen av planområdet reguleres det til forretning og kombinerte nærings- og tjenesteytingsformål. Det legges til rette for bygging av en REMA 1000 dagligvarebutikk med salgsareal på inntil 1500 m², samt en tilhørende selvbetjent drivstoffautomat med to pumper. Næringseiendommen øst i området får et kombinasjonsbygg for næring, tjenesteyting og muligens undervisningsvirksomhet med inntil fire etasjer pluss underetasje til parkering, med et totalt bruksareal på ca. 1581 m².

Ny hovedadkomst og støyskjerming

Det er lagt stor vekt på et helhetlig og effektivt trafikk- og vegsystem. Ny hovedadkomst etableres fra sørøst med stenging av eksisterende adkomst i nord etter krav fra Statens vegvesen. Planen inkluderer fortau og gang- og sykkelveier for god fremkommelighet. Området preges av støy fra nærliggende veier, og det foreslås støyskjerming og omregulering til mindre støyfølsom bruk som næring i sør. Dette gir bedre livskvalitet og funksjonalitet for fremtidige brukere.

Underjordisk parkering og plangrenser

Parkering skal hovedsakelig løses under bakkenivå med parkeringskjeller under boligblokker og forretninger. Det legges opp til ca. 70-85 parkeringsplasser for boligene og 12-25 plasser per 1000 m² for forretnings- og næringsareal, med tilrettelagt HC-parkering og sykkelplasser. Byggegrenser og høyder er fastsatt for å sikre god plassering og funksjonalitet i forhold til eksisterende og nye vegforbindelser.

Samarbeid uten innsigelser

Planforslaget er utarbeidet i samarbeid mellom ABO Plan & Arkitektur AS og Rambøll Norge AS, med Bergen Tomteselskap AS og REMA 1000 som hovedaktører og grunneiere. Det foreligger ingen innsigelser, og det er ikke krav om konsekvensutredning. Med fullført Ringveg Vest byggetrinn 3 og støyskjerming vil området få betydelig forbedrede kvaliteter og god tilgjengelighet til nærliggende næringsområder og offentlig kommunikasjon.