Urban bolig- og hotellkvartal
Detaljregulering Plan 2571P omfatter utvikling av eiendommene Forusbeen 15 og 17 i Hinna bydel på Forus Øst til et urbant bolig- og hotellkvartal. Planen dekker et område på cirka 17 965 m² og innebærer bygging av omtrent 220 boliger og 7 500 m² BRA hotell, med til sammen ca. 29 200 m² BRA byggeområde. Boligene plasseres i fem etasjer med saltak, mens hotellet får opptil 7 etasjer som et hjørnebygg mot kryss og gang- og sykkelvei. Bebyggelsen samler seg rundt et stort, bilfritt indre gårdsrom med gode solforhold og fokus på lek og opphold.
Høy bokvalitet og parkering
Prosjektet vektlegger høy bokvalitet med variert leilighetssammensetning, tilgjengelighet med alle boenheter på ett plan, og private uteplasser som balkonger eller forhager. I første etasje mot Forusbeen legges det opp til fellesarealer og inngangspartier som bidrar til aktivering av gaten, samt åpne fasader for økt aktivitet og transparens. Det etableres to parkeringsanlegg, hvorav ett under tak og ett på bakkeplan for å håndtere utfordrende grunnforhold og eksisterende VA-kulvert i syd. Minimum 20 % av bilparkeringsplassene får ladepunkt, og sykkelparkering med låst tilgang ivaretas.
Trafikksikkerhet og grønnstruktur
Planen understøtter gode samferdselsløsninger med direkte tilknytning til kollektivholdeplass i FV44 og gang- og sykkelvei gjennom kvartalet som ivaretar trygg ferdsel mellom Forus Vest og Øst. Offentlige torgområder, lekeplasser og grønnstruktur skal opparbeides i henhold til krav for arealer til lek og opphold, inkludert flom- og overvannshåndtering via regnbed og oversvømmelsesarealer. Planen legger også vekt på universell utforming av hovedinnganger, grønnstruktur og areal for MC-parkering, samt støyskjerming ved å bruke bebyggelsen som barriere mot trafikkstøy.
Eierforhold og planprosess
Eierforholdene er konsolidert med Forusbeen 15 og 17 AS som hovedeiere, og Mad Stavanger AS er plankonsulent. Planforslaget er en revisjon av tidligere forslag fra 2016, nå tilpasset Områdeplan for Forus Øst og med reduksjon i planområdet for bedre helhetlig utvikling og integrasjon av utearealer. Planen ble behandlet i Utvalg for by- og samfunnsutvikling og sendt på høring i 2022. Rekkefølgekrav knytter utbygging til ferdigstillelse av regulert veg og fortau i planområdet.
Miljøkrav og arkitekturveiledning
Miljø og energiløsninger inkluderer krav om tilknytning til fjernvarme med vannbåren varme, etablering av nettstasjoner etter behov, og løsninger for nedgravde avfallscontainere i felles renovasjonsanlegg. Det er utarbeidet veiledere for estetikk, utforming, overflatebehandling og vindskjerming for å sikre et tidløst og robust arkitektonisk uttrykk med tegl som hovedmateriale.