Forusbeen 15-17 - Urbant bolig- og hotellkvartal (2571P)

Beskrivelse: Detaljregulering av Forusbeen 15-17 for ca. 220 boliger og 7 500 m² hotell, med fokus på gode bokvaliteter, grønnstruktur og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Urban bolig- og hotellkvartal

Detaljregulering Plan 2571P omfatter utvikling av eiendommene Forusbeen 15 og 17 i Hinna bydel på Forus Øst til et urbant bolig- og hotellkvartal. Planen dekker et område på cirka 17 965 m² og innebærer bygging av omtrent 220 boliger og 7 500 m² BRA hotell, med til sammen ca. 29 200 m² BRA byggeområde. Boligene plasseres i fem etasjer med saltak, mens hotellet får opptil 7 etasjer som et hjørnebygg mot kryss og gang- og sykkelvei. Bebyggelsen samler seg rundt et stort, bilfritt indre gårdsrom med gode solforhold og fokus på lek og opphold.

Høy bokvalitet og parkering

Prosjektet vektlegger høy bokvalitet med variert leilighetssammensetning, tilgjengelighet med alle boenheter på ett plan, og private uteplasser som balkonger eller forhager. I første etasje mot Forusbeen legges det opp til fellesarealer og inngangspartier som bidrar til aktivering av gaten, samt åpne fasader for økt aktivitet og transparens. Det etableres to parkeringsanlegg, hvorav ett under tak og ett på bakkeplan for å håndtere utfordrende grunnforhold og eksisterende VA-kulvert i syd. Minimum 20 % av bilparkeringsplassene får ladepunkt, og sykkelparkering med låst tilgang ivaretas.

Trafikksikkerhet og grønnstruktur

Planen understøtter gode samferdselsløsninger med direkte tilknytning til kollektivholdeplass i FV44 og gang- og sykkelvei gjennom kvartalet som ivaretar trygg ferdsel mellom Forus Vest og Øst. Offentlige torgområder, lekeplasser og grønnstruktur skal opparbeides i henhold til krav for arealer til lek og opphold, inkludert flom- og overvannshåndtering via regnbed og oversvømmelsesarealer. Planen legger også vekt på universell utforming av hovedinnganger, grønnstruktur og areal for MC-parkering, samt støyskjerming ved å bruke bebyggelsen som barriere mot trafikkstøy.

Eierforhold og planprosess

Eierforholdene er konsolidert med Forusbeen 15 og 17 AS som hovedeiere, og Mad Stavanger AS er plankonsulent. Planforslaget er en revisjon av tidligere forslag fra 2016, nå tilpasset Områdeplan for Forus Øst og med reduksjon i planområdet for bedre helhetlig utvikling og integrasjon av utearealer. Planen ble behandlet i Utvalg for by- og samfunnsutvikling og sendt på høring i 2022. Rekkefølgekrav knytter utbygging til ferdigstillelse av regulert veg og fortau i planområdet.

Miljøkrav og arkitekturveiledning

Miljø og energiløsninger inkluderer krav om tilknytning til fjernvarme med vannbåren varme, etablering av nettstasjoner etter behov, og løsninger for nedgravde avfallscontainere i felles renovasjonsanlegg. Det er utarbeidet veiledere for estetikk, utforming, overflatebehandling og vindskjerming for å sikre et tidløst og robust arkitektonisk uttrykk med tegl som hovedmateriale.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Forusbeen 15
4031 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

29200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	220 stk
Boligareal (BRA)	21700 sqm
Hotellareal (BRA)	7500 sqm
Antall boligbygg	5 stk
Hotellbygg	1 stk
Antall etasjer bolig	5 etasjer
Antall etasjer hotell	7 etasjer
Parkeringsanlegg	2 stk
Felles uteoppholdsareal	ca. 6723 sqm
Offentlig lekeplass	2801 sqm
Planområde størrelse	17965 sqm

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: Alliance Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+170

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Siste utvikling: Utvalg for by- og samfunnsutvikling behandlet og enstemmig vedtok 09.06.2022 å sende detaljregulering for Forusbeen 15-17 på høring og offentlig ettersyn. Revidert planforslag fra Mad Arkitekter med endringer i planavgrensning og formål er lagt frem.

Neste steg: Offentlig høring og ettersyn av planforslaget pågår. Rekkefølgekrav tilsier at ferdigstillelse av regulert veg med fortau må være gjennomført før ny utbygging kan igangsettes, noe som kan være en potensiell blokkering før byggearbeider starter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer