Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	700-1000 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

enebolig

gjennomføring

+808

forbindelse

fasade

leder

overvann

vl-system

avløpsanlegg

forsyning

utgang

brann

vannforsyning

forurense

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

stein

vannfors

drag

betong

gård

risiko

trykk

berg

skilt

avfall

soner

avkjørsel

energi

jord

vindu

rører

parkeringsplass

landskap

ledningsnett

glass

sement

bolig

opphold

redning

klima

trapp

infrastruktur

bv-senter

inngang

boligformål

entré

stikk

kontor

kjeller

boenhet

transport

belastning

forurensning

utløp

varme

gesims

hage

ventil

terrasse

ferdsel

metall

oppholdsareal

grunnforhold

tilknytar

skjerm

blokk

uteopphold

fyllmasse

uteareal

leilighet

uteoppholdsareal

støtte

avfallshåndtering

utvidelse

stasjon

sykkel

begrensning

stige

industri

planområde

skole

lagringsplass

brannsikkerhet

v-strekning

installasjonsanlegg

atkomst

avløpsvann

kabel

renseanlegg

ventilasjon

sti

soverom

fordeling

utslipp

tettbebyggelse

rekkverk

ledning

boligbebyggelse

kobling

range-bygget

graving

bratt

varsling

hensynssone

fyllingsmasse

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

renovasjon

port

sikkerhet

asfalt

åpning

trafikksikkerhet

ali-ramme

trase

arealformål

adkomsttog

vinter

fortau

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

løsmasse

stikkledning

overbygg

kulturmiljø

grusarbeid

inngangsparti

strøm

tetting

vannlås

boligområde

overgang

overvannshåndtering

frisiktgi

renne

planløsning

el-anlegg

virke

pumpe

adkomstvei

lager

støysone

lekeplass

opparbeidelse av tomt

overvannshull

anleggsområde

kommunikasjon

balkong

byggeområde

uteområde

avrenning

barnehage

fylkesvei

spillvann

trinn

røranlegg

va-justert

fjernvarme

luft

rtb-konsept

brannvei

masse

sd-database

bor

høyspenning

grøntareal

inngangspart

dimensjon

porter

belysning

burring

topografi

grønnstruktur

husbebyggelse

skjerming

rømningsvei

va-forslag

grunnmasse

gangvei

t-samling

gangveg

idrett

ettersyn

solforhold

fordrøyning

drens

kanal

uttak

beplante

fortetting

vegetasjon

forurensing

høydeforskjell

gress

innkjøring

flyplass

gjenbruk

jern

høyspent

gass

grønn

sperre

rekkehus

rømningsstruktur

samfunnssikkerhet

friområde

kirke

overdekning

asfaltere

friluftsområde

dempe

seksjonsområde

trafikkmengde

fagbygg

p-plass

nøkkel

sårbarhet

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

overordnet-sd

sluk

støynivå

rørteknisk

stillingsplasser

aire-parti

transformator

brannteknisk

overvannsledning

rosanalyse

naturverdi

løsmassekart

brannteknikk

flomvann

sykkelveg

vannrør

kjellerparkering

el-parkering

oppsamling

grøntområde

signal

ytterkledning

søyle

arkitekton

beplantning

hovedinngang

samferdselsanlegg

ventilasjonsanlegg

innendørs

inndelingsløsning

isolasjonsanlegg

tetthet

kjøreveg

omkjøringsvei

veggrunn

turområde

utgraving

rensing

takterrasse

luftkanal

rampe

hevering

trafikkforhold

bjørk

brannmur

luftkvalitet

støyskjerm

natursti

støyforhold

slokkevann

tilkomst

siktlinje

butikk

nettstasjon

frisiktson

trapperom

spillvannsledning

kabelveg

uteplass

bygningsvei

frisiktsone

dobbolt

snuplass

apperom

sykkelvei

undervisning

støv

boligfelt

blokker

betongkonstruksjon

morene

gjenvinning

ungdomsskole

siktsonen

søppel

terrengform

rødliste

kjørevei

sommerhus

flomvei

frekvens

tangkonstruksjon

elfelt

kollektivtrafikk

kontorbygning

luftforening

strømforsyning

bakkenivå

holdeplass

biltrafikk

trafikkstøy

gjenvinne

drensvann

barneskole

krets

ulykke

akustisk

lekeareal

fremkommelighet

turvei

industriby

murskole

trafikkareal

treverk

rørforsyning

bensin

trafikkert

støykart

ylkesvei

spark

ladeplass

angrep

kontrollerfres

luftforurensning

drensrør

teparkering

støyfølsom

iktsoner

drensvev

overskuddsmasse

grusvei

parken

renområde

fareområde

hekk

høyspentlinje

parkeringskjeller

varmeanlegg

støyrapport

overbygning

gs-løsning

rensvann

ringskjeller

akustikk

bensinstasjon

tursti

bakkeplan

membranlegg

støykilde

blågrønn

vindfast

va-plan

sykkelplass

reguleringsendring

kantine

armeringsanlegg

lomme

parkeringskrav

kittmasse

skuddmasse

parkeringsanlegg

gjesteparkering

parkeringskran

anleggstrase

industriområde

gråblokk

drensledning

allrom

frisiktsoner

bergel

næringsareal

vindfang

overdekk

næringsområde

veigrunn

kjetting

industrirom

anleggstrafikk

skolebygg

veiareal

nisjestasjon

trafikal

landskapsarkitekt

hovedbygg

parkeringsdekk

boligblokk

parkeringsdekke

delfelt

skoleby

ensledning

støybelegg

bussholdeplass

landskapsarkitektur

barriere

lufthavn

parkeringsdekning

støyberegning

veinett

massehåndtering

utrykningskjøretøy

krysning

angrepsvei

skaul

kollektivtransport

grunneiendom

kryssing

gangfelt

gering

senkning

liggeblokk

støyutsatt

veganlegg

boligbygging

aktivtransport

byggetrinn

ekskasse

inngrepsvei

maskinelt kjøretøy

lente

va-rammeplan

taljeplan

fasadekledning

bilparkering

container

gangforbindelse

grøntstruktur

grøntstrøk

gangbro

markeringsdekning

skolebygning

maskinkjøretøy

vanntett

veitrafikk

vegsystem

boligtype

flomvoll

næringsbebyggelse

stemmelsesområde

støyvurdering

bilparkere

markeringskjøretøy

pumping

svalg

kjøreadkomst

inntrukket

støytiltak

mørstein

renovasjonsanlegg

inngangvei

rivingstiltak

blokkbebyggelse

skjermingstiltak

merkingstiltak

vannsnett

fjernvarmeanlegg

herdingstiltak

kjermingstiltak

rørsrom

trafikksikring

gårdsrom

luftlinje

høyspentledning

trafikkløp

ladeløsning

terrengformasjon

boligområdet

spenne

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

planting

innfatning

bevegelseshemning

veibane

utslippe

nedkjøle

renovasjonsbil

brannrådgiver

luftmål

brannråd

hovedadkomst

brannrådgivning

isoblokk

vannmiljø

vegetasjonsbånd

jernvarmeanlegg

bygningsstell

spartier

lokalklima

støyreduksjon

gangadkomst

vange

trafikktall

grøntanlegg

tilleggsareal

trafikkløsning

avfallsanlegg

inærområde

trapperomme

nedkjør

svalgang

sandlag

absorber

veiadkomst

gateløp

gulvleggingsarbeid

avfallsanering

krysningspunkt

hovedtrafo

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

glasparti

busslomme

vindretning

forsenkning

sparkeling

anleggsformål

næringsformål

elplass

vindtretning

beplanting

nedkjøring

inngangstrapp

sykkelfelt

fasademateriale

d-bygget

p-kjeller

oversenkning

støyreduserende

friareal

støyredusere

restriksjonsplan

rømningstrapp

luftforurensing

dekkelplass

grøntdrag

gangbru

demper

vannstiltak

vegetasjonsbelte

ladplass

høgspent

influensområdet

støyreduseren

møningstrapp

trafikksikre

asfaltmateriale

overvannsti

gulvarbeid

overvannsberegning

terrengførsel

overvannsberging

overvannstiltak

boligdel

veitrase

glassrute

varemottak

vannsberegning

omvanning

avvannstiltak

ferdselsåre

bygningsstruktur

trafikantgruppe

næringspark

oppholdsplass

mutter

ringsstruktur

sorbent

busskur

idrettsplass

kvartalslekeplass

låsing

varmeplate

varmeramme

skjermende

isrom

laminatmateriale

interkom

lastekasse

kjøringsrampe

funksjonsområde

holdplass

kollektivdekk

va-trase

bilfri

vindskive

gangsbehandling

inngangsrampe

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

vannrenne

renovasjonsteknisk

transformer

avfallsrom

plantekasse

skjørt

lydabsorbent

sykkelforbindelse

oksid

lavblokk

spentledning

sandleikeplass

tremateriale

petroleum

trematte

trematerial

ringsrampe

sandluke

fallsrom

stikkelforbindelse

vannfallsrom

bilparkeringsplass

terrengforskjell

føringsrampe

fasadenivå

kontorplass

rappet

trerekk

skogområde

lydabsorber

rullebane

samlevei

trerekke

kontorarbeidsplass

tilknytningsplass

vindforhold

gressbane

veitrasé

avfallshenting

avfallsheis

mannskapsbil

gassledning

spillvannsnett

maskinbil

sykkelveinett

nedkjøringsrampe

kunstgress

vannrenn

nedkjøringsramp

brannoppgang

elfordeling

kapning

skolegård

overdekking

utsiktspunkt

kleppe

parkeringsbestemmelse

innkjøringsrampe

kontordel

påstigning

kontorfløy

brannoppstigning

brannoppsett

brannoppstilling

kuddsmasse

næringsområdet

sykkelrute

iskapning

va-løsning

uteoppholdsplass

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

mobilitetsplan

tilknytningsplikt

stabilitetsplan

personbiltrafikk

veiskjæring

lauvtre

idrettspark

nærbutikk

vedheft

personekvivalent

bartre

grantre

renovasjonspunkt

dagligvarehandel

brannoppstillingsplass

fasadekonstruksjon

rettsparkel

boform

a-trasé

fordrøyningsareal

luftemulighet

arealkategori

energigjenvinning

boligvei

kontorformål

dobbeltspor

kunstgressbane

dekonstruksjon

enveiskjørt

brannsone

bilbås

parkeringssone

landskapsøkologisk

utemulighet

industribebyggelse

korttidsparkering

kvartalsbebyggelse

luftrom

kollektivtrase

skyggelegge

vindskje

tresort

vindstyrke

vindskjerm

boligtypologi

kollektivfelt

branncoating

luftrose

hovedtrasé

signalrør

markeringssone

delfordeling

bussvei

høyhus

nitrogendioksid

vindskjerming

travbane

drøyningsareal

kollektivtrasé

frilek

beboerparkering

blågrønnfaktor

mediefordeling

veigeometri

isemiddelfordeling

innfallsport

tvertrasé

innskjerming

bygningsrekke

lydmessig

aktivitetssone

hovedferdselsåre

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

kollektivsystem

restriksjonssone

heisbygg

vegsykkelrute

p-sone

signalregulert

søppeltømming

teknisk-plan

renovasjonscontainer

brannvurdering

gangveisnett

søppelanlegg

nitrogenoksid

hustak

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

flyvning

trappefri

næringsparkering

vinddemping

korttidsparkeringsplass

hovedkollektivtrasé

montessoriskole

isrute

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

stigningslomme

bussveitrasé

karréstruktur

privatskole

høgspenttrasé

droppsonen

bussveitrase

påstigningslomme

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

glasspyramide

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker