Forusbeen 35 - Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Detaljregulering for Forusbeen 35 med inntil 250 boliger, skole, kontor og nærbutikk, fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Transformasjon til 250 boliger

Prosjektet Forusbeen 35 innebærer en transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med inntil 250 boenheter, kombinert med skole, nærbutikk og kontor. Bebyggelsen organiseres i en kvartalsstruktur med et sentralt, skjermet gårdsrom til lek og opphold. Byggehøydene varierer mellom 3 og 11 etasjer, med to høyere tårn plassert slik at de ikke skygger for eksisterende boliger eller gårdsrom. Planområdet dekker totalt cirka 26 dekar, med et byggeområde på rundt 21 dekar og en utnyttelse på 153 prosent BRA, tilsvarende 32 230 m² i samlet bruttoareal.

Variert bomiljø med fasiliteter

Planen legger til rette for et bomiljø med variert boligtilbud og gode nabolagsfunksjoner inkludert skole og nærbutikk, der skolebygget grenser til et tilgrensende skogområde som kan benyttes til friluftsliv og uteskole. Parkeringsbehovet dekkes hovedsakelig med parkeringskjeller, supplert med et mindre antall plasser i dagen, i samsvar med kommuneplanens parkeringsnormer. Sykkelparkering sikres med til sammen 906 plasser, og det legges til rette for gode, sikre gang- og sykkeltilkoblinger i området, blant annet med en 4 meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljøtiltak og infrastrukturkrav

Miljø- og tekniske tiltak ivaretas gjennom blant annet håndtering av overvann med blågrønn faktor 0,7 og åpne fordrøyningsløsninger, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Planen sikrer tilknytning til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm, inkludert to nettstasjoner. Det stilles krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før gitt brukstillatelse for boliger og skole. Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i samarbeid med Sweco og Eder Biesel Arkitekter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Forusbeen 35
4034 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	250 stk
Næringsareal	5150 m2
Skolebygg	2100 m2
Byggeområde	21 daa
Planområde totalt	26 daa
Boligareal	24980 m2
Tjenesteyting/skoleareal	2100 m2
Antall parkeringsplasser	293 stk
P-plasser ved nærbutikk	5 stk
Sykkelplasser	906 stk
Byggehøyde	9 etasjer
Antall tårnbygg	2 stk
Kvartalslekeplass	2000 m2
Sandlekeplasser	1500 m2
Skolegård	693 m2
Felles og offentlig uteoppholdsareal	4100 m2
Samlet uteoppholdsareal i kvartalet	8300 m2
Parkområde (grønnstruktur)	1975,9 m2

Aktører

Byggherre: Forusbeen 35

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+118

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Siste utvikling: Detaljregulering for Forusbeen 35 er utarbeidet og har vært gjennom revisjoner etter begrenset høring, med Sweco og Eder Biesel Arkitekter involvert frem mot andregangsbehandling. Det er stilt krav om flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart, samt krav om planer for anleggstrafikk og etablering av midlertidige nettstasjoner før fjerning av eksisterende nettstasjoner.

Neste steg: Andregangsbehandling skjer etter bearbeiding. Før byggestart må ledningskonflikter løses, og tillatelser samt anleggstrafikkplaner være klare. Brukstillatelse krever ferdige utearealer, skoleanlegg, g/s-veier, renovasjon og støytiltak. Manglende ledningsflytting og tekniske løsninger kan blokkere prosjektet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer