Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

fasade

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

betong

rekkverk

energi

vindu

avkjørsel

parkeringsplass

+770

ledningsnett

glass

sement

trapp

ledning

infrastruktur

inngang

bolig

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

forurensning

overvann

varme

ramme

ventil

dekke

adkomst

oppholdsareal

grunnforhold

metall

gang

uteopphold

trekk

fyllmasse

lager

forbindelse

leilighet

uteareal

strøm

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

d&v-dokumentasjon

leder

sykkel

industri

skole

lagringsplass

hd-dekker

utgang

brannsikkerhet

trykk

masse

installasjonsanlegg

avløpsvann

avfall

forsyning

renseanlegg

ventilasjon

soverom

fordeling

stein

utslipp

c-virke

tettbebyggelse

rører

boligbebyggelse

hensynssone

landskap

gesimshøyde

fyllingsmasse

forurense

boligbygg

renovasjon

risiko

vannledning

vegg

trafikksikkerhet

asfalt

trase

arealformål

fortau

belastning

brannvegg

oppstillingsplass

brannsikker

tre

jord

kontor

skilt

bv-senter

løsmasse

utløp

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

overbygg

grusarbeid

boligområde

boligformål

vannlås

overgang

overvannshåndtering

blokk

kjeller

stikk

planløsning

adkomstvei

pumpe

lekeplass

støysone

terrasse

skjerm

overvannshull

anleggsområde

balkong

uteområde

barnehage

fylkesvei

stige

avrenning

spillvann

fjernvarme

røranlegg

transport

elanlegg

stasjon

brannvei

grøntareal

høyspenning

inngangspart

støtte

grønnstruktur

belysning

husbebyggelse

topografi

kabel

rømningsvei

graving

utvidelse

grunnmasse

gangvei

gangveg

solforhold

fordrøyning

åpning

beplante

kanal

fortetting

forurensing

ventilasjonsanlegg

innkjøring

høydeforskjell

flyplass

kobling

høyspent

gjenbruk

rekkehus

rømningsstruktur

friområde

kirke

samfunnssikkerhet

renne

friluftsområde

asfaltere

overdekning

seksjonsområde

trafikkmengde

demping

sårbarhet

fagbygg

p-plass

sykkelparkering

fellesareal

leserareal

gård

støynivå

rørteknisk

transformator

tetting

rosanalyse

brannteknisk

overvannsledning

naturverdi

løsmassekart

sykkelveg

brannteknikk

flomvann

kjellerparkering

el-parkering

rtb-konsept

kommunikasjon

grøntområde

vannrør

oppsamling

signal

tilkobling

ytterkledning

samferdselsanlegg

beplantning

søyle

rense

hovedinngang

innendørs

lekeplass-plassering

inndelingsløsning

plantning

kjøreveg

isolasjonsanlegg

veggrunn

elsanlegg

omkjøringsvei

porter

rivning

utgraving

takterrasse

trafikkforhold

luftkanal

rampe

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

ventusutredning

sd-database

vl-system

bjørk

skjerming

støyforhold

nedgrav

støyskjerm

støyskje

luftkvalitet

brannmur

butikk

randsone

grøntomt

slokkevann

natursti

nettstasjon

frisiktson

rammebetong

rammebærekonstruksjon

trapperom

plangrense

rapperom

uteplass

kabelveg

frisiktsone

vinge

bygningsvei

uttak

spillvannsledning

opphold

snuplass

drens

klister

sykkelvei

nøkkel

øvingsvei

kryssing

ettersyn

boligfelt

støv

ringsanlegg

rørdel

gass

ungdomsskole

betongkonstruksjon

morene

siktsonen

søppel

rødliste

gjenvinning

terrengform

sommerhus

taljering

kelvei

redning

flomvei

turområde

kollektivtrafikk

kontorbygning

frekvens

elfelt

tangkonstruksjon

luftforing

bakkenivå

strømforsyning

holdeplass

biltrafikk

trafikkstøy

barneskole

gjenvinne

drensvann

lekeareal

krets

akustisk

turvei

industriby

murskole

fremkommelighet

trafikkareal

bensin

rørforsyning

treverk

trafikkert

ladeplass

ylkesvei

støykart

spark

luftforurensning

teparkering

angrep

ferdsel

støyfølsom

drensrør

iktsoner

overskuddsmasse

drensvev

grusvei

hevering

parken

renområde

fareområde

høyspentlinje

parkeringskjeller

støyrapport

varmeanlegg

overbygning

gs-løsning

ringskjeller

rensvann

bensinstasjon

tursti

akustikk

membranlegg

støykilde

blågrønn

kjørevei

vindfast

va-plan

reguleringsendring

sykkelplass

kantine

siktlinje

armeringsanlegg

gjesteparkering

parkeringsanlegg

lomme

parkeringskrav

kittmasse

skuddmasse

hekke

parkeringskran

anleggstrase

industriområde

gråblokk

frisiktsoner

allrom

vindfang

næringsareal

drensledning

veigrunn

bergel

næringsområde

industrirom

skolebygg

overdekk

nisjestasjon

kjetting

veiareal

anleggstrafikk

trafikal

landskapsarkitekt

parkeringsdekk

boligblokk

skoleby

delfelt

parkeringsdekke

hovedbygg

bussholdeplass

støybelegg

landskapsarkitektur

ensledning

støyberegning

veinett

parkeringsdekning

lufthavn

barriere

utrykningskjøretøy

massehåndtering

krysning

kollektivtransport

angrepsvei

skaul

gangfelt

liggeblokk

grunneiendom

boligbygging

aktivtransport

senkning

gering

veganlegg

maskinelt kjøretøy

ekskasse

taljeplan

inngrepsvei

gangforbindelse

bilparkering

va-rammeplan

lente

grøntstruktur

skolebygning

grøntstrøk

hekk

markeringsdekning

fasadekledning

gangbro

maskinkjøretøy

veitrafikk

vegsystem

vanntett

boligtype

næringsbebyggelse

flomvoll

stemmelsesområde

støyvurdering

bilparkere

markeringskjøretøy

kjøreadkomst

svalg

pumping

støytiltak

inntrukket

mørstein

renovasjonsanlegg

blokkbebyggelse

inngangvei

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

fjernvarmeanlegg

herdingstiltak

kjermingstiltak

rørsrom

gårdsrom

vannsnett

luftlinje

trafikkløp

trafikksikring

terrengformasjon

ladeløsning

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

høyspentledning

bevegelseshemning

innfatning

nedkjøle

renovasjonsbil

veibane

brannrådgiver

brannråd

utslippe

hovedadkomst

brannrådgivning

luftmål

isoblokk

jernvarmeanlegg

vegetasjonsbånd

lokalklima

vannmiljø

spartier

støyreduksjon

gangadkomst

bygningsstell

trafikkløsning

trafikktall

grøntanlegg

tilleggsareal

nedkjør

trapperomme

avfallsanlegg

byggetrinn

sandlag

inærområde

svalgang

veiadkomst

gulvleggingsarbeid

gateløp

absorber

krysningspunkt

hovedtrafo

avfallsanering

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

møbel

glasparti

vange

busslomme

vindretning

anleggsformål

elplass

sparkeling

nedkjøring

forsenkning

beplanting

vindtretning

næringsformål

sykkelfelt

inngangstrapp

p-kjeller

fasademateriale

friareal

d-bygget

grøntdrag

luftforurensing

støyreduserende

rømningstrapp

oversenkning

dekkelplass

støyredusere

restriksjonsplan

gangbru

demper

ladplass

vegetasjonsbelte

vannstiltak

høgspent

influensområdet

støyreduseren

trafikksikre

møningstrapp

asfaltmateriale

gulvarbeid

overvannsti

terrengførsel

overvannsberegning

overvannsberging

boligdel

veitrase

overvannstiltak

varemottak

glassrute

vannsberegning

omvanning

ferdselsåre

avvannstiltak

varelevering-bvl

oppholdsplass

næringspark

kvartalslekeplass

trafikantgruppe

busskur

idrettsplass

mutter

ringsstruktur

sorbent

varmeplate

varmeramme

skjermende

isrom

laminatmateriale

interkom

kjøringsrampe

lastekasse

holdplass

kollektivdekk

bilfri

funksjonsområde

va-trase

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

vindskive

inngangsrampe

gangsbehandling

renovasjonsteknisk

plantekasse

vannrenne

avfallsrom

transformer

sykkelforbindelse

lavblokk

sandleikeplass

spentledning

lydabsorbent

sandluke

ringsrampe

tremateriale

låsing

trematte

trematerial

petroleum

stikkelforbindelse

fallsrom

terrengforskjell

bilparkeringsplass

vannfallsrom

føringsrampe

fasadenivå

kontorplass

skogområde

rappet

rullebane

samlevei

trerekke

lydabsorber

tilknytningsplass

kontorarbeidsplass

vindforhold

oksid

gressbane

avfallshenting

avfallsheis

veitrasé

mannskapsbil

gassledning

maskinbil

sykkelveinett

spillvannsnett

nedkjøringsrampe

nedkjøringsramp

vannrenn

brannoppgang

kunstgress

elfordeling

kapning

utsiktspunkt

skolegård

innkjøringsrampe

kontordel

parkeringsbestemmelse

påstigning

kleppe

brannoppstigning

kontorfløy

brannoppsett

brannoppstilling

kuddsmasse

sykkelrute

uteoppholdsplass

va-løsning

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

stabilitetsplan

personbiltrafikk

veiskjæring

idrettspark

lauvtre

nærbutikk

bartre

vedheft

personekvivalent

grantre

dagligvarehandel

brannoppstillingsplass

renovasjonspunkt

fasadekonstruksjon

boform

rettsparkel

a-trasé

luftemulighet

fordrøyningsareal

arealkategori

energigjenvinning

kontorformål

dobbeltspor

kunstgressbane

boligvei

dekonstruksjon

enveiskjørt

brannsone

bilbås

iskapning

parkeringssone

landskapsøkologisk

bygningsstruktur

utemulighet

kollektivtrase

skyggelegge

kvartalsbebyggelse

tresort

industribebyggelse

vindskje

korttidsparkering

luftrom

vindstyrke

vindskjerm

boligtypologi

kollektivfelt

branncoating

luftrose

hovedtrasé

markeringssone

bussvei

delfordeling

signalrør

høyhus

nitrogendioksid

vindskjerming

blågrønnfaktor

travbane

kollektivtrasé

beboerparkering

drøyningsareal

frilek

mediefordeling

veigeometri

isemiddelfordeling

innfallsport

tvertrasé

innskjerming

bygningsrekke

lydmessig

aktivitetssone

gjennomfartsåre

hovedferdselsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

kollektivsystem

restriksjonssone

vegsykkelrute

p-sone

søppeltømming

renovasjonscontainer

teknisk-plan

dobbeltsporet

gangveisnett

brannvurdering

søppelanlegg

nitrogenoksid

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

flyvning

signalregulert

trappefri

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

hovedkollektivtrasé

montessoriskole

isrute

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

stigningslomme

bussveitrasé

høgspenttrasé

karréstruktur

privatskole

droppsonen

bussvegtrasé

påstigningslomme

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

glass-pyramide

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker