Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

flyvning

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

energi

avkjørsel

ledningsnett

glass

sement

trapp

+769

ledning

infrastruktur

bolig

inngang

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

forurensning

overvann

varme

ramme

dekke

adkomst

oppholdsareal

metall

grunnforhold

gang

trekk

uteopphold

fyllmasse

lager

forbindelse

leilighet

strøm

d&v-dokumentasjon

leder

sykkel

industri

hd-dekker

skole

lagringsplass

utgang

trykk

brannsikkerhet

masse

installasjonsanlegg

avløpsvann

avfall

forsyning

renseanlegg

ventilasjon

soverom

fordeling

stein

utslipp

tettbebyggelse

rører

boligbebyggelse

landskap

hensynssone

forurense

gesimshøyde

fyllingsmasse

risiko

boligbygg

vegg

renovasjon

trafikksikkerhet

asfalt

arealformål

belastning

tre

brannvegg

jord

oppstillingsplass

brannsikker

kontor

skilt

bv-senter

utløp

løsmasse

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

overbygg

grusarbeid

boligområde

boligformål

vannlås

overgang

kjeller

blokk

stikk

planløsning

adkomstvei

pumpe

terrasse

støysone

skjerm

overvannshull

anleggsområde

uteområde

barnehage

stige

avrenning

spillvann

fjernvarme

transport

røranlegg

elanlegg

stasjon

brannvei

høyspenning

inngangspart

støtte

grønnstruktur

belysning

husbebyggelse

topografi

kabel

graving

utvidelse

grunnmasse

gangvei

gangveg

solforhold

åpning

fordrøyning

kanal

fortetting

forurensing

ventilasjonsanlegg

innkjøring

høydeforskjell

flyplass

kobling

høyspent

gjenbruk

rekkehus

rømningsstruktur

friområde

kirke

samfunnssikkerhet

renne

friluftsområde

asfaltere

overdekning

seksjonsområde

trafikkmengde

dempe

fagbygg

sårbarhet

p-plass

gård

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

støynivå

tetting

rørteknisk

transformator

rosanalyse

brannteknisk

naturverdi

løsmassekart

brannteknikk

sykkelveg

flomvann

rtb-konsept

kjellerparkering

el-parkering

rense

kommunikasjon

grøntområde

oppsamling

tilkobling

signal

ytterkledning

samferdselsanlegg

beplantning

søyle

hovedinngang

innendørs

plantning

inndelingsløsning

isolasjonsanlegg

veggrunn

elsanlegg

porter

omkjøringsvei

rivning

utgraving

takterrasse

gsv-system

trafikkforhold

luftkanal

rampe

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

sd-database

ventusutredning

bjørk

skjerming

støyforhold

nedgrav

støyskje

luftkvalitet

brannmur

butikk

grøntomt

randsone

slokkevann

natursti

nettstasjon

frisiktson

rammebetong

rammebærekonstruksjon

trapperom

plangrense

rapperom

uteplass

kabelveg

frisiktsone

vinge

opphold

uttak

bygningsvei

spillvannsledning

snuplass

drens

klister

sykkelvei

nøkkel

øvingsvei

kryssing

ettersyn

boligfelt

støv

ringsanlegg

rørdel

gass

ungdomsskole

betongkonstruksjon

morene

siktsonen

søppel

gjenvinning

rødliste

redning

terrengform

sommerhus

taljering

kelvei

flomvei

kollektivtrafikk

turområde

frekvens

elfelt

tangkonstruksjon

luftforing

bakkenivå

strømforsyning

holdeplass

biltrafikk

trafikkstøy

barneskole

gjenvinne

drensvann

lekeareal

krets

akustisk

turvei

industriby

murskole

fremkommelighet

trafikkareal

bensin

rørforsyning

treverk

trafikkert

ladeplass

ylkesvei

støykart

ferdsel

spark

luftforurensning

angrep

teparkering

drensrør

støyfølsom

iktsoner

drensvev

hevering

grusvei

parken

renområde

fareområde

parkeringskjeller

støyrapport

varmeanlegg

overbygning

gs-løsning

ringskjeller

rensvann

bensinstasjon

tursti

akustikk

membranlegg

støykilde

blågrønn

kjørevei

va-plan

vindfast

reguleringsendring

kantine

siktlinje

armeringsanlegg

gjesteparkering

parkeringsanlegg

lomme

parkeringskrav

hekke

kittmasse

skuddmasse

parkeringskran

anleggstrase

industriområde

gråblokk

frisiktsoner

allrom

vindfang

næringsareal

drensledning

veigrunn

bergel

næringsområde

industrirom

overdekk

nisjestasjon

kjetting

veiareal

anleggstrafikk

trafikal

landskapsarkitekt

parkeringsdekk

boligblokk

skoleby

delfelt

parkeringsdekke

bussholdeplass

støybelegg

landskapsarkitektur

ensledning

støyberegning

parkeringsdekning

veinett

lufthavn

barriere

utrykningskjøretøy

massehåndtering

krysning

kollektivtransport

angrepsvei

skaul

gangfelt

liggeblokk

grunneiendom

boligbygging

aktivtransport

senkning

gering

veganlegg

maskinelt kjøretøy

ekskasse

taljeplan

inngrepsvei

gangforbindelse

bilparkering

lente

va-rammeplan

grøntstruktur

skolebygning

grøntstrøk

hekk

fasadekledning

markeringsdekning

gangbro

maskinkjøretøy

veitrafikk

vegsystem

boligtype

næringsbebyggelse

flomvoll

stemmelsesområde

støyvurdering

bilparkere

markeringskjøretøy

kjøreadkomst

svalg

pumping

støytiltak

inntrukket

mørstein

renovasjonsanlegg

blokkbebyggelse

inngangvei

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

herdingstiltak

fjernvarmeanlegg

kjermingstiltak

rørsrom

gårdsrom

vannsnett

luftlinje

trafikkløp

trafikksikring

terrengformasjon

ladeløsning

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

bevegelseshemning

innfatning

nedkjøle

veibane

renovasjonsbil

brannrådgiver

brannråd

utslippe

hovedadkomst

brannrådgivning

luftmål

isoblokk

jernvarmeanlegg

vegetasjonsbånd

lokalklima

vannmiljø

spartier

støyreduksjon

gangadkomst

bygningsstell

trafikkløsning

trafikktall

grøntanlegg

tilleggsareal

nedkjør

trapperomme

avfallsanlegg

byggetrinn

sandlag

inærområde

svalgang

veiadkomst

gulvleggingsarbeid

gateløp

absorber

møbel

krysningspunkt

hovedtrafo

avfallsanering

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

glasparti

vange

busslomme

vindretning

anleggsformål

elplass

sparkeling

nedkjøring

forsenkning

beplanting

vindtretning

næringsformål

sykkelfelt

p-kjeller

fasademateriale

friareal

d-bygget

grøntdrag

luftforurensing

støyreduserende

rømningstrapp

oversenkning

dekkelplass

støyredusere

restriksjonsplan

gangbru

demper

ladplass

vegetasjonsbelte

vannstiltak

høgspent

influensområdet

støyreduseren

trafikksikre

møningstrapp

asfaltmateriale

gulvarbeid

overvannsti

terrengførsel

overvannsberegning

overvannsberging

veitrase

overvannstiltak

varemottak

glassrute

vannsberegning

omvanning

ferdselsåre

varelevering-bvl

avvannstiltak

oppholdsplass

næringspark

kvartalslekeplass

trafikantgruppe

busskur

idrettsplass

mutter

ringsstruktur

sorbent

varmeplate

varmeramme

skjermende

isrom

laminatmateriale

interkom

kjøringsrampe

lastekasse

holdplass

kollektivdekk

bilfri

funksjonsområde

va-trase

rekreasjonsbruk

vindskive

rekreasjonsbru

inngangsrampe

gangsbehandling

renovasjonsteknisk

plantekasse

vannrenne

avfallsrom

transformer

sykkelforbindelse

lavblokk

lydabsorbent

spentledning

sandluke

ringsrampe

tremateriale

låsing

trematte

trematerial

petroleum

fallsrom

stikkelforbindelse

vannfallsrom

terrengforskjell

bilparkeringsplass

føringsrampe

fasadenivå

kontorplass

skogområde

rappet

rullebane

samlevei

trerekke

lydabsorber

tilknytningsplass

kontorarbeidsplass

oksid

vindforhold

gressbane

avfallshenting

avfallsheis

veitrasé

mannskapsbil

gassledning

maskinbil

sykkelveinett

spillvannsnett

nedkjøringsrampe

nedkjøringsramp

vannrenn

brannoppgang

kunstgress

elfordeling

kapning

utsiktspunkt

skolegård

innkjøringsrampe

kontordel

parkeringsbestemmelse

påstigning

kleppe

brannoppstigning

kontorfløy

brannoppsett

brannoppstilling

kuddsmasse

sykkelrute

uteoppholdsplass

va-løsning

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

stabilitetsplan

personbiltrafikk

veiskjæring

idrettspark

lauvtre

nærbutikk

bartre

vedheft

personekvivalent

grantre

dagligvarehandel

brannoppstillingsplass

fasadekonstruksjon

renovasjonspunkt

boform

rettsparkel

a-trasé

luftemulighet

fordrøyningsareal

arealkategori

energigjenvinning

kontorformål

dobbeltspor

kunstgressbane

boligvei

dekonstruksjon

enveiskjørt

brannsone

bilbås

iskapning

parkeringssone

landskapsøkologisk

bygningsstruktur

utemulighet

kollektivtrase

skyggelegge

kvartalsbebyggelse

vindskje

tresort

industribebyggelse

korttidsparkering

luftrom

vindstyrke

vindskjerm

boligtypologi

kollektivfelt

branncoating

luftrose

hovedtrasé

markeringssone

bussvei

delfordeling

signalrør

høyhus

nitrogendioksid

vindskjerming

blågrønnfaktor

travbane

kollektivtrasé

frilek

beboerparkering

drøyningsareal

mediefordeling

veigeometri

isemiddelfordeling

innfallsport

tvertrasé

innskjerming

bygningsrekke

lydmessig

aktivitetssone

gjennomfartsåre

hovedferdselsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

kollektivsystem

restriksjonssone

vegsykkelrute

p-sone

søppeltømming

renovasjonscontainer

teknisk-plan

dobbeltsporet

gangveisnett

brannvurdering

søppelanlegg

nitrogenoksid

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

signalregulert

trappefri

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

hovedkollektivtrasé

montessoriskole

isrute

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

stigningslomme

bussveitrasé

høgspenttrasé

karréstruktur

privatskole

droppsonen

påstigningslomme

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

vinddemper

glasspyramide

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

kontorbygning

rømningsvei

fasade

vanntett

rekkverk

overvannsledning

balkong

uteoppholdsareal

lekeplass-plassering

sykkelplass

betong

vannledning

uteareal

vannrør

boligdel

ventil

vindu

støyskjerm

inngangstrapp

overvannshåndtering

beplante

fortau

skolebygg

fylkesvei

høyspentlinje

sandleikeplass

lekeplass

parkeringsplass

trase

høyspentledning

kjøreveg

hovedbygg

overskuddsmasse

bussveitrase

grøntareal

avfallshåndtering

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker