Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

isrute

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

betong

rekkverk

energi

avkjørsel

ledningsnett

glass

+766

sement

ledning

trapp

bolig

infrastruktur

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

overvann

forurensning

varme

ramme

dekke

adkomst

ventil

oppholdsareal

metall

grunnforhold

gang

trekk

uteopphold

lager

fyllmasse

forbindelse

strøm

leilighet

d&v-dokumentasjon

leder

uteareal

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

sykkel

hd-dekker

industri

skole

lagringsplass

utgang

trykk

masse

brannsikkerhet

installasjonsanlegg

avfall

avløpsvann

forsyning

renseanlegg

ventilasjon

soverom

stein

fordeling

utslipp

rører

tettbebyggelse

boligbebyggelse

forurense

landskap

hensynssone

risiko

gesimshøyde

vegg

fyllingsmasse

boligbygg

renovasjon

vannledning

trafikksikkerhet

asfalt

trase

tre

arealformål

fortau

belastning

jord

brannvegg

skilt

kontor

bv-senter

oppstillingsplass

brannsikker

utløp

stikkledning

kulturmiljø

overbygg

inngangsparti

grusarbeid

boligformål

boligområde

vannlås

overgang

overvannshåndtering

kjeller

stikk

blokk

planløsning

terrasse

adkomstvei

skjerm

pumpe

lekeplass

støysone

overvannshull

anleggsområde

balkong

uteområde

stige

barnehage

fylkesvei

avrenning

spillvann

transport

fjernvarme

røranlegg

elanlegg

stasjon

brannvei

grøntareal

høyspenning

støtte

inngangspart

grønnstruktur

belysning

kabel

topografi

husbebyggelse

graving

utvidelse

rømningsvei

grunnmasse

gangvei

gangveg

solforhold

åpning

fordrøyning

beplante

kanal

fortetting

forurensing

ventilasjonsanlegg

kobling

innkjøring

høydeforskjell

flyplass

høyspent

gjenbruk

rekkehus

rømningsstruktur

friområde

kirke

renne

samfunnssikkerhet

friluftsområde

overdekning

asfaltere

gård

seksjonsområde

dempe

trafikkmengde

sårbarhet

fagbygg

p-plass

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

støynivå

tetting

rørteknisk

transformator

rosanalyse

rense

brannteknisk

overvannsledning

naturverdi

løsmassekart

rtb-konsept

brannteknikk

sykkelveg

flomvann

kommunikasjon

kjellerparkering

el-parkering

vannrør

grøntområde

tilkobling

oppsamling

signal

ytterkledning

samferdselsanlegg

søyle

beplantning

hovedinngang

vl-system

innendørs

inndelingsløsning

plantning

kjøreveg

isolasjonsanlegg

veggrunn

porter

elsanlegg

omkjøringsvei

rivning

utgraving

takterrasse

trafikkforhold

luftkanal

sd-database

rampe

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

skjerming

ventusutredning

bjørk

nedgrav

støyforhold

støyskjerm

støyskje

luftkvalitet

brannmur

randsone

butikk

grøntomt

slokkevann

natursti

nettstasjon

frisiktson

opphold

rammebetong

rammebærekonstruksjon

trapperom

plangrense

rapperom

uteplass

uttak

kabelveg

frisiktsone

vinge

bygningsvei

drens

snuplass

klister

nøkkel

sykkelvei

ettersyn

øvingsvei

kryssing

redning

boligfelt

støv

gass

ringsanlegg

rørdel

betongkonstruksjon

ungdomsskole

morene

søppel

siktsonen

gjenvinning

rødliste

terrengform

sommerhus

taljering

kelvei

flomvei

turområde

kollektivtrafikk

frekvens

kontorbygning

elfelt

tangkonstruksjon

luftforening

bakkenivå

strømforsyning

holdeplass

biltrafikk

trafikkstøy

barneskole

gjenvinne

drensvann

lekeareal

krets

akustisk

turvei

industriby

fremkommelighet

murskole

trafikkareal

ferdsel

bensin

rørforsyning

treverk

trafikkert

ladeplass

ylkesvei

støykart

spark

luftforurensning

angrep

teparkering

drensrør

støyfølsom

iktsoner

overskuddsmasse

hevering

drensvev

grusvei

parken

renområde

fareområde

høyspentlinje

parkeringskjeller

støyrapport

varmeanlegg

gs-løsning

overbygning

ringskjeller

rensvann

bensinstasjon

tursti

akustikk

membranlegg

blågrønn

støykilde

kjørevei

va-plan

siktlinje

vindfast

reguleringsendring

kantine

armeringsanlegg

parkeringsanlegg

gjesteparkering

lomme

parkeringskrav

hekke

kittmasse

skuddmasse

parkeringskran

anleggstrase

industriområde

gråblokk

frisiktsoner

allrom

næringsareal

drensledning

vindfang

bergel

veigrunn

næringsområde

industrirom

skolebygg

overdekk

nisjestasjon

kjetting

anleggstrafikk

veiareal

trafikal

landskapsarkitekt

parkeringsdekk

boligblokk

skoleby

delfelt

parkeringsdekke

hovedbygg

bussholdeplass

støybelegg

landskapsarkitektur

ensledning

støyberegning

parkeringsdekning

veinett

lufthavn

barriere

utrykningskjøretøy

massehåndtering

krysning

kollektivtransport

angrepsvei

skaul

gangfelt

grunneiendom

liggeblokk

aktivtransport

senkning

boligbygging

gering

veganlegg

ekskasse

maskinelt kjøretøy

taljeplan

inngrepsvei

gangforbindelse

va-rammeplan

lente

bilparkering

grøntstruktur

hekk

skolebygning

grøntstrøk

fasadekledning

markeringsdekning

gangbro

maskinkjøretøy

vegsystem

vanntett

veitrafikk

boligtype

næringsbebyggelse

flomvoll

stemmelsesområde

støyvurdering

bilparkere

markeringskjøretøy

kjøreadkomst

svalg

støytiltak

pumping

inntrukket

mørstein

renovasjonsanlegg

inngangvei

blokkbebyggelse

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

fjernvarmeanlegg

herdingstiltak

kjermingstiltak

rørsrom

vannsnett

trafikksikring

gårdsrom

luftlinje

trafikkløp

terrengformasjon

ladeløsning

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

høyspentledning

bevegelseshemning

innfatning

nedkjøle

renovasjonsbil

veibane

brannrådgiver

utslippe

brannråd

hovedadkomst

brannrådgivning

luftmål

isoblokk

jernvarmeanlegg

vegetasjonsbånd

lokalklima

vannmiljø

spartier

støyreduksjon

gangadkomst

bygningsstell

trafikkløsning

trafikktall

grøntanlegg

byggetrinn

tilleggsareal

nedkjør

avfallsanlegg

møbel

trapperomme

inærområde

sandlag

svalgang

gulvleggingsarbeid

veiadkomst

gateløp

absorber

krysningspunkt

hovedtrafo

avfallsanering

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

glasparti

vange

busslomme

vindretning

anleggsformål

sparkeling

elplass

forsenkning

nedkjøring

vindtretning

næringsformål

beplanting

sykkelfelt

p-kjeller

inngangstrapp

fasademateriale

d-bygget

friareal

grøntdrag

luftforurensing

oversenkning

støyreduserende

rømningstrapp

støyredusere

dekkelplass

restriksjonsplan

gangbru

demper

ladplass

vegetasjonsbelte

vannstiltak

høgspent

influensområdet

støyreduseren

trafikksikre

møningstrapp

asfaltmateriale

gulvarbeid

overvannsti

terrengførsel

overvannsberegning

overvannsberging

boligdel

overvannstiltak

veitrase

varemottak

glassrute

vannsberegning

omvanning

ferdselsåre

avvannstiltak

oppholdsplass

næringspark

trafikantgruppe

kvartalslekeplass

busskur

idrettsplass

mutter

ringsstruktur

sorbent

varmeplate

varmeramme

skjermende

isrom

laminatmateriale

interkom

lastekasse

kjøringsrampe

holdplass

kollektivdekk

funksjonsområde

bilfri

va-trase

vindskive

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

inngangsrampe

gangsbehandling

renovasjonsteknisk

vannrenne

plantekasse

avfallsrom

transformer

sykkelforbindelse

lavblokk

sandleikeplass

spentledning

lydabsorbent

tremateriale

sandluke

låsing

ringsrampe

trematte

trematerial

fallsrom

petroleum

stikkelforbindelse

vannfallsrom

terrengforskjell

bilparkeringsplass

føringsrampe

fasadenivå

kontorplass

skogområde

rappet

rullebane

samlevei

lydabsorber

trerekke

tilknytningsplass

kontorarbeidsplass

oksid

vindforhold

gressbane

avfallshenting

avfallsheis

veitrasé

mannskapsbil

gassledning

maskinbil

spillvannsnett

nedkjøringsrampe

sykkelveinett

nedkjøringsramp

vannrenn

brannoppgang

kunstgress

elfordeling

kapning

utsiktspunkt

skolegård

innkjøringsrampe

kontordel

parkeringsbestemmelse

påstigning

brannoppstigning

kleppe

kontorfløy

brannoppsett

brannoppstilling

kuddsmasse

sykkelrute

uteoppholdsplass

va-løsning

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

stabilitetsplan

personbiltrafikk

veiskjæring

idrettspark

lauvtre

nærbutikk

bartre

vedheft

personekvivalent

grantre

brannoppstillingsplass

dagligvarehandel

renovasjonspunkt

fasadekonstruksjon

rettsparkel

boform

a-trasé

fordrøyningsareal

luftemulighet

arealkategori

energigjenvinning

kontorformål

dobbeltspor

kunstgressbane

boligvei

dekonstruksjon

enveiskjørt

brannsone

bilbås

bygningsstruktur

iskapning

parkeringssone

landskapsøkologisk

utemulighet

skyggelegge

kollektivtrase

industribebyggelse

kvartalsbebyggelse

vindskje

korttidsparkering

tresort

luftrom

vindstyrke

vindskjerm

boligtypologi

kollektivfelt

branncoating

luftrose

hovedtrasé

markeringssone

delfordeling

bussvei

signalrør

høyhus

nitrogendioksid

vindskjerming

blågrønnfaktor

kollektivtrasé

travbane

frilek

beboerparkering

drøyningsareal

mediefordeling

veigeometri

isemiddelfordeling

innfallsport

tvertrasé

innskjerming

bygningsrekke

lydmessig

aktivitetssone

hovedferdselsåre

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

restriksjonssone

kollektivsystem

vegsykkelrute

p-sone

søppeltømming

renovasjonscontainer

teknisk-plan

nitrogenoksid

gangveisnett

brannvurdering

søppelanlegg

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

flyvning

signalregulert

trappefri

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

hovedkollektivtrasé

montessoriskole

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

bussveitrasé

stigningslomme

karréstruktur

høgspenttrasé

privatskole

droppsonen

bussveitrase

påstigningslomme

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

vinddemper

glasspyramide

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

spillvannsledning

sykkelplass

løsmasse

fasade

vindu

inngang

parkeringsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker