Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

trappefri

terreng

parkering

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

energi

ledningsnett

sement

ledning

trapp

bolig

infrastruktur

+767

inngang

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

overvann

forurensning

varme

ramme

dekke

adkomst

oppholdsareal

grunnforhold

gang

metall

trekk

uteopphold

lager

forbindelse

fyllmasse

strøm

d&v-dokumentasjon

leilighet

leder

sykkel

hd-dekker

industri

skole

lagringsplass

utgang

trykk

masse

brannsikkerhet

installasjonsanlegg

avløpsvann

forsyning

avfall

renseanlegg

ventilasjon

soverom

stein

fordeling

utslipp

rører

tettbebyggelse

boligbebyggelse

forurense

landskap

hensynssone

risiko

vegg

gesimshøyde

fyllingsmasse

boligbygg

renovasjon

trafikksikkerhet

asfalt

tre

arealformål

belastning

jord

brannvegg

skilt

kontor

bv-senter

brannsikker

utløp

løsmasse

kulturmiljø

stikkledning

inngangsparti

boligformål

grusarbeid

boligområde

vannlås

overgang

kjeller

stikk

blokk

planløsning

terrasse

skjerm

adkomstvei

pumpe

støysone

overvannshull

anleggsområde

stige

barnehage

avrenning

fjernvarme

transport

spillvann

røranlegg

elanlegg

stasjon

brannvei

høyspenning

støtte

inngangspart

grønnstruktur

belysning

topografi

kabel

husbebyggelse

graving

utvidelse

grunnmasse

gangvei

solforhold

åpning

fordrøyning

fortetting

ventilasjonsanlegg

forurensing

kobling

innkjøring

høydeforskjell

flyplass

høyspent

gjenbruk

rekkehus

rømningsstruktur

friområde

renne

kirke

samfunnssikkerhet

asfaltere

friluftsområde

gård

overdekning

trafikkmengde

seksjonsområde

dempe

sårbarhet

fagbygg

p-plass

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

støynivå

tetting

rørteknisk

transformator

rosanalyse

rense

brannteknisk

naturverdi

løsmassekart

rtb-konsept

brannteknikk

flomvann

sykkelveg

kommunikasjon

kjellerparkering

el-parkering

vannrør

tilkobling

grøntområde

oppsamling

signal

ytterkledning

samferdselsanlegg

beplantning

hovedinngang

søyle

vl-system

innendørs

inndelingsløsning

plantning

isolasjonsanlegg

veggrunn

elsanlegg

omkjøringsvei

porter

rivning

utgraving

takterrasse

trafikkforhold

luftkanal

sd-database

rampe

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

skjerming

ventusutredning

bjørk

nedgrav

støyforhold

luftkvalitet

støyskje

brannmur

randsone

butikk

grøntomt

slokkevann

natursti

nettstasjon

frisiktson

opphold

rammebetong

rammebærekonstruksjon

trapperom

plangrense

rapperom

uttak

kabelveg

uteplass

frisiktsone

vinge

bygningsvei

spillvannsledning

drens

snuplass

klister

nøkkel

sykkelvei

ettersyn

øvingsvei

kryssing

redning

boligfelt

støv

gass

ringsanlegg

rørdel

betongkonstruksjon

morene

siktsonen

søppel

gjenvinning

rødliste

terrengform

sommerhus

taljering

kelvei

flomvei

turområde

kollektivtrafikk

frekvens

tangkonstruksjon

elfelt

luftforening

bakkenivå

strømforsyning

holdeplass

biltrafikk

trafikkstøy

barneskole

gjenvinne

drensvann

lekeareal

krets

akustisk

turvei

industriby

fremkommelighet

murskole

trafikkareal

ferdsel

bensin

rørforsyning

treverk

trafikkert

ladeplass

støykart

ylkesvei

spark

luftforurensning

angrep

teparkering

drensrør

støyfølsom

iktsoner

hevering

drensvev

grusvei

parken

fareområde

renområde

parkeringskjeller

støyrapport

varmeanlegg

overbygning

gs-løsning

ringskjeller

rensvann

bensinstasjon

tursti

akustikk

støykilde

membranlegg

blågrønn

kjørevei

va-plan

vindfast

reguleringsendring

siktlinje

armeringsanlegg

parkeringsanlegg

gjesteparkering

lomme

parkeringskrav

hekke

kittmasse

skuddmasse

parkeringskran

anleggstrase

industriområde

gråblokk

frisiktsoner

allrom

næringsareal

vindfang

veigrunn

bergel

industrirom

næringsområde

overdekk

nisjestasjon

anleggstrafikk

veiareal

kjetting

trafikal

parkeringsdekk

boligblokk

landskapsarkitekt

delfelt

parkeringsdekke

skoleby

bussholdeplass

støybelegg

landskapsarkitektur

ensledning

støyberegning

parkeringsdekning

veinett

lufthavn

barriere

utrykningskjøretøy

massehåndtering

krysning

kollektivtransport

angrepsvei

skaul

gangfelt

liggeblokk

grunneiendom

senkning

boligbygging

aktivtransport

veganlegg

gering

ekskasse

maskinelt kjøretøy

inngrepsvei

taljeplan

gangforbindelse

bilparkering

grøntstruktur

hekk

lente

va-rammeplan

skolebygning

fasadekledning

grøntstrøk

markeringsdekning

gangbro

maskinkjøretøy

vegsystem

veitrafikk

boligtype

næringsbebyggelse

flomvoll

stemmelsesområde

støyvurdering

bilparkere

markeringskjøretøy

kjøreadkomst

svalg

støytiltak

pumping

inntrukket

mørstein

renovasjonsanlegg

blokkbebyggelse

inngangvei

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

fjernvarmeanlegg

herdingstiltak

kjermingstiltak

rørsrom

vannsnett

trafikksikring

gårdsrom

luftlinje

trafikkløp

terrengformasjon

ladeløsning

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

bevegelseshemning

innfatning

nedkjøle

veibane

renovasjonsbil

brannrådgiver

utslippe

hovedadkomst

brannråd

brannrådgivning

luftmål

isoblokk

vegetasjonsbånd

jernvarmeanlegg

lokalklima

vannmiljø

spartier

støyreduksjon

gangadkomst

bygningsstell

trafikkløsning

trafikktall

grøntanlegg

tilleggsareal

nedkjør

avfallsanlegg

trapperomme

møbel

byggetrinn

sandlag

inærområde

svalgang

gulvleggingsarbeid

veiadkomst

gateløp

absorber

krysningspunkt

hovedtrafo

fordrøyningsvolum

avfallsanering

fordrøyningsvoll

vange

glasparti

busslomme

vindretning

sparkeling

anleggsformål

elplass

nedkjøring

forsenkning

beplanting

sykkelfelt

vindtretning

næringsformål

p-kjeller

fasademateriale

d-bygget

friareal

grøntdrag

luftforurensing

støyreduserende

rømningstrapp

oversenkning

dekkelplass

støyredusere

restriksjonsplan

gangbru

demper

vegetasjonsbelte

ladplass

vannstiltak

høgspent

influensområdet

støyreduseren

trafikksikre

møningstrapp

asfaltmateriale

gulvarbeid

overvannsti

terrengførsel

overvannsberegning

overvannsberging

overvannstiltak

veitrase

varelevering-bvl

varemottak

glassrute

vannsberegning

omvanning

ferdselsåre

avvannstiltak

næringspark

oppholdsplass

trafikantgruppe

kvartalslekeplass

busskur

idrettsplass

mutter

sorbent

ringsstruktur

varmeplate

varmeramme

skjermende

isrom

laminatmateriale

interkom

lastekasse

kjøringsrampe

holdplass

kollektivdekk

funksjonsområde

bilfri

va-trase

vindskive

rekreasjonsbruk

inngangsrampe

rekreasjonsbru

gangsbehandling

renovasjonsteknisk

plantekasse

avfallsrom

transformer

vannrenne

lavblokk

spentledning

sandluke

ringsrampe

tremateriale

trematerial

låsing

trematte

stikkelforbindelse

petroleum

fallsrom

vannfallsrom

terrengforskjell

bilparkeringsplass

føringsrampe

fasadenivå

kontorplass

skogområde

rappet

rullebane

samlevei

trerekke

lydabsorber

tilknytningsplass

kontorarbeidsplass

vindforhold

oksid

gressbane

avfallshenting

avfallsheis

mannskapsbil

gassledning

maskinbil

nedkjøringsrampe

sykkelveinett

spillvannsnett

nedkjøringsramp

vannrenn

kunstgress

brannoppgang

elfordeling

kapning

utsiktspunkt

skolegård

innkjøringsrampe

kontordel

parkeringsbestemmelse

påstigning

kontorfløy

kleppe

brannoppstigning

brannoppstilling

brannoppsett

kuddsmasse

sykkelrute

uteoppholdsplass

va-løsning

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

stabilitetsplan

personbiltrafikk

idrettspark

lauvtre

veiskjæring

nærbutikk

bartre

vedheft

grantre

personekvivalent

brannoppstillingsplass

dagligvarehandel

renovasjonspunkt

fasadekonstruksjon

rettsparkel

boform

fordrøyningsareal

a-trasé

luftemulighet

arealkategori

energigjenvinning

kontorformål

dobbeltspor

kunstgressbane

boligvei

dekonstruksjon

enveiskjørt

brannsone

bilbås

bygningsstruktur

iskapning

parkeringssone

landskapsøkologisk

utemulighet

skyggelegge

kollektivtrase

industribebyggelse

kvartalsbebyggelse

korttidsparkering

tresort

vindskje

luftrom

vindstyrke

vindskjerm

boligtypologi

kollektivfelt

branncoating

luftrose

hovedtrasé

delfordeling

markeringssone

bussvei

signalrør

høyhus

nitrogendioksid

vindskjerming

blågrønnfaktor

kollektivtrasé

travbane

frilek

beboerparkering

drøyningsareal

mediefordeling

veigeometri

isemiddelfordeling

innfallsport

tvertrasé

innskjerming

bygningsrekke

lydmessig

aktivitetssone

hovedferdselsåre

gjennomfartsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

kollektivsystem

restriksjonssone

vegsykkelrute

p-sone

søppeltømming

renovasjonscontainer

teknisk-plan

nitrogenoksid

gangveisnett

brannvurdering

søppelanlegg

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

flyvning

signalregulert

vinddemping

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

hovedkollektivtrasé

montessoriskole

isrute

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

bussveitrasé

stigningslomme

karréstruktur

høgspenttrasé

privatskole

droppsonen

påstigningslomme

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

vinddemper

glasspyramide

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

kontorbygning

rømningsvei

vanntett

rekkverk

overvannsledning

balkong

vannledning

uteareal

boligdel

ventil

støyskjerm

inngangstrapp

overvannshåndtering

beplante

fortau

skolebygg

fylkesvei

sandleikeplass

lekeplass

parkeringsplass

hovedbygg

overskuddsmasse

bussveitrase

grøntareal

avfallshåndtering

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

glass

ungdomsskole

sykkelforbindelse

uteoppholdsareal

betong

høyspentledning

avkjørsel

gangveg

veitrasé

uteområde

kanal

enebolig

vindu

høyspentlinje

lydabsorbent

heisbygg

kjøreveg

drensledning

kantine

trase

overbygg

sykkelplass

fasade

oppstillingsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker