Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

vinddemping

parkering

avløpsanlegg

brann

avløpsledning

betong

energi

vindu

parkeringsplass

avkjørsel

ledningsnett

glass

sement

infrastruktur

+772

inngang

bolig

varsling

avløp

sikkerhet

boenhet

forurensning

overvann

varme

ramme

oppholdsareal

adkomst

dekke

uteopphold

gang

fyllmasse

trekk

lager

leilighet

uteareal

forbindelse

avfallshåndtering

strøm

sykkel

leder

d&v-dokumentasjon

industri

lagringsplass

hd-dekker

hkr-funksjon

utgang

trykk

installasjonsanlegg

masse

avløpsvann

avfall

renseanlegg

ventilasjon

forsyning

soverom

fordeling

utslipp

stein

tettbebyggelse

c-virke

rører

boligbebyggelse

hensynssone

landskap

gesimshøyde

fyllingsmasse

boligbygg

renovasjon

vannledning

forurense

risiko

trafikksikkerhet

vegg

asfalt

fortau

arealformål

belastning

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

jord

kontor

bv-senter

skilt

stikkledning

utløp

kulturmiljø

tre

overbygg

grusarbeid

inngangsparti

boligområde

vannlås

overvannshåndtering

boligformål

overgang

blokk

planløsning

kjeller

stikk

lekeplass

støysone

pumpe

skjerm

terrasse

overvannshull

anleggsområde

balkong

uteområde

barnehage

avrenning

fylkesvei

fjernvarme

spillvann

stige

røranlegg

transport

elanlegg

brannvei

stasjon

grøntareal

høyspenning

inngangspart

grønnstruktur

husbebyggelse

belysning

støtte

topografi

graving

utvidelse

grunnmasse

gangvei

gangveg

solforhold

beplante

fortetting

ventilasjonsanlegg

forurensing

innkjøring

høydeforskjell

flyplass

høyspent

kobling

gjenbruk

rekkehus

rømningsstruktur

friområde

kirke

samfunnssikkerhet

friluftsområde

asfaltere

renne

overdekning

seksjonsområde

trafikkmengde

sårbarhet

fagbygg

p-plass

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

støynivå

transformator

rørteknikk

rosanalyse

tetting

gård

overvannsledning

brannteknisk

naturverdi

løsmassekart

sykkelveg

brannteknikk

flomvann

kjellerparkering

el-parkering

rtb-konsept

grøntområde

vannrør

kommunikasjon

oppsamling

samferdselsanlegg

signal

ytterkledning

tilkobling

hovedinngang

beplantning

søyle

innendørs

inndelingsløsning

plantning

isolasjonsanlegg

veggrunn

elsanlegg

omkjøringsvei

porter

utgraving

rivning

takterrasse

trafikkforhold

rense

bakkeplate

akterrasse

luftkanal

rampe

bakkeplan

lekeplass-plassering

ventusutredning

bjørk

nedgrav

støyforhold

sd-database

støyskjerm

støyskje

skjerming

butikk

luftkvalitet

brannmur

grøntomt

randsone

slokkevann

frisiktson

nettstasjon

natursti

rammebetong

rammebærekonstruksjon

plangrense

vl-system

uteplass

rapperom

frisiktsone

kabelveg

vinge

bygningsvei

uttak

spillvannsledning

snuplass

klister

sykkelvei

drens

nøkkel

øvingsvei

kryssing

opphold

ettersyn

boligfelt

støv

ringsanlegg

rørdel

ungdomsskole

betongkonstruksjon

gass

morene

siktsonen

søppel

gjenvinning

rødliste

terrengform

sommerhus

taljering

kelvei

flomvei

turområde

kollektivtrafikk

elfelt

tangkonstruksjon

frekvens

luftforing

holdeplass

bakkenivå

strømforsyning

biltrafikk

trafikkstøy

barneskole

redning

gjenvinne

drensvann

lekeareal

krets

turvei

akustisk

industriby

murskole

fremkommelighet

trafikkareal

bensin

rørforsyning

treverk

trafikkert

ladeplass

ylkesvei

støykart

spark

luftforurensning

teparkering

angrep

støyfølsom

iktsoner

drensrør

overskuddsmasse

drensvev

grusvei

hevering

parken

renområde

fareområde

ferdsel

kärve

høyspentlinje

parkeringskjeller

støyrapport

varmeanlegg

overbygning

gs-løsning

ringskjeller

rensvann

bensinstasjon

tursti

akustikk

membranlegg

blågrønn

støykilde

kjørevei

va-plan

reguleringsendring

vindfast

sykkelplass

kantine

armeringsanlegg

gjesteparkering

parkeringsanlegg

siktlinje

parkeringskrav

lomme

hekke

kittmasse

skuddmasse

parkeringskran

anleggstrase

industriområde

frisiktsoner

gråblokk

allrom

veigrunn

næringsareal

drensledning

vindfang

bergel

næringsområde

skolebygg

industrirom

nisjestasjon

veiareal

overdekk

anleggstrafikk

kjetting

trafikal

parkeringsdekk

boligblokk

delfelt

skoleby

parkeringsdekke

bussholdeplass

støybelegg

hovedbygg

landskapsarkitektur

ensledning

støyberegning

veinett

parkeringsdekning

lufthavn

barriere

utrykningskjøretøy

massehåndtering

krysning

kollektivtransport

angrepsvei

skaul

gangfelt

liggeblokk

grunneiendom

boligbygging

aktivtransport

senkning

veganlegg

gering

taljeplan

ekskasse

maskinelt kjøretøy

inngrepsvei

gangforbindelse

va-rammeplan

bilparkering

skolebygning

grøntstruktur

lente

grøntstrøk

markeringsdekning

fasadekledning

gangbro

maskinkjøretøy

vegsystem

veitrafikk

vanntett

boligtype

næringsbebyggelse

flomvoll

stemmelsesområde

støyvurdering

bilparkere

markeringskjøretøy

hekk

kjøreadkomst

svalg

støytiltak

pumping

inntrukket

renovasjonsanlegg

mørstein

blokkbebyggelse

inngangvei

rivingstiltak

skjermingstiltak

merkingstiltak

herdingstiltak

kjermingstiltak

fjernvarmeanlegg

rørsrom

trafikkløp

trafikksikring

luftlinje

vannsnett

terrengformasjon

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

ladeløsning

bevegelseshemning

høyspentledning

innfatning

nedkjøle

renovasjonsbil

veibane

brannrådgiver

hovedadkomst

brannråd

utslippe

luftmål

brannrådgivning

isoblokk

jernvarmeanlegg

vegetasjonsbånd

lokalklima

vannmiljø

spartier

støyreduksjon

gangadkomst

trafikkløsning

trafikktall

bygningsstell

grøntanlegg

nedkjør

tilleggsareal

avfallsanlegg

trapperomme

sandlag

byggetrinn

inærområde

svalgang

gulvleggingsarbeid

veiadkomst

gateløp

absorber

krysningspunkt

avfallsanering

hovedtrafo

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

vange

glasparti

busslomme

vindretning

anleggsformål

elplass

sparkeling

nedkjøring

møbel

forsenkning

beplanting

vindtretning

næringsformål

p-kjeller

sykkelfelt

inngangstrapp

fasademateriale

grøntdrag

friareal

luftforurensing

d-bygget

støyreduserende

dekkelplass

støyredusere

oversenkning

rømningstrapp

restriksjonsplan

gangbru

demper

ladplass

vegetasjonsbelte

høgspent

vannstiltak

influensområdet

støyreduseren

trafikksikre

møningstrapp

asfaltmateriale

gulvarbeid

overvannsti

terrengførsel

overvannsberegning

boligdel

overvannsberging

overvannstiltak

varemottak

glassrute

vannsberegning

omvanning

ferdselsåre

avvannstiltak

næringspark

oppholdsplass

kvartalslekeplass

busskur

trafikantgruppe

varelevering-bvl

idrettsplass

varmeplate

mutter

ringsstruktur

varmeramme

sorbent

skjermende

laminatmateriale

isrom

interkom

kjøringsrampe

lastekasse

holdplass

kollektivdekk

bilfri

funksjonsområde

va-trase

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

inngangsrampe

gangsbehandling

vindskive

renovasjonsteknisk

plantekasse

transformer

vannrenne

avfallsrom

sykkelforbindelse

lavblokk

sandleikeplass

spentledning

sandluke

ringsrampe

lydabsorbent

tremateriale

trematte

stikkelforbindelse

trematerial

fallsrom

petroleum

terrengforskjell

bilparkeringsplass

vannfallsrom

føringsrampe

fasadenivå

skogområde

kontorplass

rappet

samlevei

rullebane

trerekke

tilknytningsplass

lydabsorber

kontorarbeidsplass

vindforhold

gressbane

avfallshenting

avfallsheis

veitrasé

mannskapsbil

gassledning

spillvannsnett

nedkjøringsrampe

sykkelveinett

maskinbil

nedkjøringsramp

vannrenn

brannoppgang

kunstgress

elfordeling

kapning

utsiktspunkt

skolegård

innkjøringsrampe

kontordel

parkeringsbestemmelse

påstigning

kleppe

kontorfløy

brannoppstigning

brannoppsett

brannoppstilling

kuddsmasse

sykkelrute

uteoppholdsplass

va-løsning

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

stabilitetsplan

personbiltrafikk

idrettspark

lauvtre

veiskjæring

nærbutikk

bartre

personekvivalent

grantre

vedheft

dagligvarehandel

brannoppstillingsplass

renovasjonspunkt

boform

rettsparkel

fasadekonstruksjon

a-trasé

fordrøyningsareal

luftemulighet

arealkategori

energigjenvinning

kontorformål

dobbeltspor

kunstgressbane

boligvei

dekonstruksjon

enveiskjørt

oksid

bilbås

landskapsøkologisk

utemulighet

kollektivtrase

skyggelegge

kvartalsbebyggelse

korttidsparkering

industribebyggelse

vindskje

tresort

luftrom

vindstyrke

vindskjerm

boligtypologi

kollektivfelt

iskapning

branncoating

luftrose

markeringssone

hovedtrasé

bussvei

delfordeling

signalrør

høyhus

nitrogendioksid

vindskjerming

blågrønnfaktor

kollektivtrasé

travbane

beboerparkering

drøyningsareal

frilek

mediefordeling

veigeometri

isemiddelfordeling

innfallsport

tvertrasé

innskjerming

bygningsrekke

aktivitetssone

lydmessig

gjennomfartsåre

hovedferdselsåre

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

kollektivsystem

restriksjonssone

vegsykkelrute

p-sone

søppeltømming

renovasjonscontainer

teknisk-plan

dobbeltsporet

gangveisnett

søppelanlegg

nitrogenoksid

brannvurdering

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

låsing

innsparkering

droppsone

flyvning

trappefri

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

hovedkollektivtrasé

montessoriskole

isrute

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

stigningslomme

bussveitrasé

høgspenttrasé

karréstruktur

privatskole

droppsonen

påstigningslomme

bussvegtrasé

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

hovedkollektivrute

påstigningsløsning

fritidsgård

vinddemper

signalregulert

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

adkomstvei

rømningsvei

trapperom

landskapsarkitekt

demping

skole

kjøreveg

parkeringssone

veitrase

gårdsrom

kontorbygning

bygningsstruktur

fasade

enebolig

trapp

fordrøyning

vannforsyning

kabel

brannsone

grunnforhold

brannsikkerhet

løsmasse

metall

ventil

terreng

trase

rekkverk

uteoppholdsareal

kanal

ledning

åpning

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

glass-pyramide

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker