Forusbeen 35 Boligområde med skole, butikk og kontor

Beskrivelse: Planendring for Forusbeen 35 boligområde med inntil 250 boliger, felles uteareal, ny boligblokk og tilpasset parkering, med fokus på gode uteområder og bærekraftig mobilitet. Les mer ↧

Omfattende transformasjon til boligområde

Forusbeen 35-prosjektet innebærer en omfattende transformasjon av et tidligere kontorområde til et moderne boligområde med boligblokker, skole, nærbutikk og kontorarealer. Opprinnelig var planen å etablere inntil 250 boliger fordelt på kvartalsstrukturer med varierende byggehøyder fra 3 til 11 etasjer, inkludert to høyere tårn strategisk plassert for å begrense sjenanse mot eksisterende bebyggelse. Området strekker seg over cirka 26 dekar med et estimert samlet bruttoareal på rundt 32 230 m² (153 prosent utnyttelse av byggeområdet på ca. 21 dekar).

Variert boligmiljø med nabolagsfunksjoner

Prosjektet legger til rette for et variert boligmiljø med eneboliger i forskjellige størrelser og inkluderer viktige nabolagsfunksjoner som skole og nærbutikk. Skolebygget grenser til et skogsområde som kan brukes til friluftsliv og uteskole. For å tilfredsstille parkeringsbehovet planlegges hovedsakelig parkeringskjeller, supplert med noen dagplasser, og totalt 906 sykkelparkeringsplasser sikrer god tilgjengelighet for syklistene. Det legges også særlig vekt på sikre og gode gang- og sykkelveiforbindelser, blant annet ved å etablere en fire meter bred gang- og sykkelvei langs skogsområdet.

Miljø- og tekniske tiltak

Miljø- og tekniske tiltak spiller en sentral rolle i prosjektet. Det inkluderer håndtering av overvann med åpne fordrøyningsløsninger og blågrønn faktor 0,7, samt flytting av eksisterende gass- og høyspentledninger før byggestart. Prosjektet er koblet til offentlig infrastruktur for vann, avløp, renovasjon og strøm med to nettstasjoner. For å sikre kvalitet og funksjonalitet stilles det krav om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, skolegård, adkomstveier og støytiltak før boliger og skole kan tas i bruk.

Planendringer gir flere boliger

Senere planendringer har medført at skole- og kontorarealer er fjernet til fordel for en ny boligblokk, noe som har økt antallet boliger fra 232 til 251 boenheter, nær det opprinnelige maksimaltillatte antallet. Byggehøyden i tidligere skoleområde er redusert, samtidig som utearealene er utvidet til 7 530 m² for å tilfredsstille minstekravet på 30 m² per boenhet. Totalt samlet bruttoareal (BRA) er redusert med 1 130 m², samtidig som prosjektet fortsatt holder høy utnyttelse i tråd med kommuneplanen. Parkeringsanleggene er oppdatert med utvidet parkeringskjeller koblet til eksisterende anlegg og redusert maksimalt antall parkeringsplasser i forhold til tidligere plan.

Støy- og sikkerhetstiltak

Prosjektet legger stor vekt på støy- og sikkerhetstiltak ved at alle boliger innenfor gule eller røde støysoner får minimum ett rom vendt mot stille side, i tråd med gjeldende forskrifter (T-1442-2021). Rømningssikkerhet ivaretas ved at det åpnes for tekniske anlegg og trapperom over maksimal byggehøyde, samt eget areal for brannbiloppstilling innenfor uteoppholdsarealer. Adkomstvei fra Heddeveien opprettholdes, og parkeringsløsningen tilrettelegges også for nærbutikk og gjester. Planendringene krever fortsatt kommunal godkjenning for videre gjennomføring.

Samarbeid for bærekraftig utvikling

Prosjektet er initiert av Base Property og utarbeidet i tett samarbeid med arkitektfirmaet Eder Biesel Arkitekter og rådgivingsselskapene Sweco, Prosjektil Areal AS og Brekke og Strand. Fokus på samfunnsnytte innebærer at prosjektet skal gi gode bomiljøer med et variert boligtilbud og funksjonelle, grønne utearealer, samt økt tilgjengelighet til skole- og nærbutikktilbud, alt integrert i en bærekraftig byutvikling på Forus.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Stavanger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Forusbeen 35
4034 Stavanger

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	700-1000 mNOK
Areal	Ukjent

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall boenheter	251 stk
Etasjer	11 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

3 selskaper

RI	6 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

vinddemping

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

sti

avløp

gjennomføring

bolig

+796

parkering

forbindelse

enebolig

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

utgang

ali-ramme

brann

vannforsyning

forurense

avløpsledning

elveavsetning

trafikk

vannfors

stein

drag

lager

betong

gård

trykk

virke

berg

skilt

soner

avfall

avkjørsel

jord

energi

trinn

vindu

rører

landskap

ledningsnett

parkeringsplass

glass

opphold

sement

masse

redning

bor

trapp

luft

boligformål

infrastruktur

bv-senter

entré

inngang

stikk

kontor

kjeller

va-forslag

belastning

boenhet

transport

utløp

forurensning

varme

gesims

hage

dimensjon

vegetasjon

ventil

ferdsel

tilknytar

terrasse

grunnforhold

metall

oppholdsareal

skjerm

fyllmasse

blokk

jern

uteopphold

uteareal

utvidelse

leilighet

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

begrensning

grønn

stige

stasjon

sykkel

industri

planområde

skole

lagringsplass

brannsikkerhet

atkomst

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kabel

fordeling

ventilasjon

soverom

renseanlegg

utslipp

tettbebyggelse

overordnet-sd

boligbebyggelse

rekkverk

graving

kobling

aire-parti

bratt

hensynssone

fyllingsmasse

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

arkitekton

renovasjon

åpning

asfalt

arealformål

trafikksikkerhet

trasé

vinter

fortau

brannvegg

rensing

oppstillingsplass

brannsikker

løsmasse

stikkledning

overbygg

grusarbeid

kulturmiljø

tetting

inngangsparti

vannlås

boligområde

overgang

overvannshåndtering

renne

frisiktgi

planløsning

pumpe

el-anlegg

adkomstvei

støysone

lekeplass

opparbeidelse av tomt

overvannshull

balkong

avrenning

anleggsområde

byggeområde

va-justert

uteområde

spillvann

fylkesvei

barnehage

tetthet

røranlegg

fjernvarme

brannvei

sd-database

grøntareal

høyspenning

inngangspart

porter

burring

belysning

topografi

skjerming

husbebyggelse

grønnstruktur

rømningsvei

grunnmasse

t-samling

gangvei

idrett

gangveg

fordrøyning

solforhold

drens

ettersyn

kanal

uttak

gress

beplante

fortetting

ulykke

gjenbruk

høydeforskjell

forurensing

flyplass

innkjøring

gass

høyspent

turområde

sperre

rekkehus

overdekning

samfunnssikkerhet

rømningsstruktur

blokker

kirke

dempe

asfaltere

kontrollerfres

friområde

seksjonsområde

friluftsområde

trafikkmengde

fagbygg

nøkkel

p-plass

sluk

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

sårbarhet

rørteknisk

støynivå

stillingsplasser

transformator

brannteknisk

overvannsledning

løsmassekart

naturverdi

flomvann

brannteknikk

rosanalyse

vannrør

sykkelveg

kjellerparkering

oppsamling

el-parkering

ytterkledning

siktsone

signal

grøntområde

søyle

hovedinngang

inndelingsløsning

beplantning

innendørs

ventilasjonsanlegg

isolasjonsanlegg

omkjøringsvei

samferdselsanlegg

kjøreveg

veggrunn

hevering

rampe

takterrasse

luftkanal

brannmur

bjørk

natursti

trafikkforhold

luftkvalitet

støyskjerm

slokkevann

bakkeplan

siktlinje

støyforhold

butikk

nettstasjon

frisiktson

trapperom

bygningsvei

dobbolt

spillvannsledning

uteplass

frisiktsone

kabelveg

apperom

snuplass

undervisning

sykkelvei

betongkonstruksjon

støv

boligfelt

gjenvinning

morene

søppel

kjørevei

terrengform

rødliste

flomvei

ungdomsskole

tangkonstruksjon

sommerhus

frekvens

kryssing

kollektivtrafikk

kontorbygning

elfelt

strømforsyning

bakkenivå

luftforening

gjenvinne

drensvann

biltrafikk

trafikkstøy

krets

holdeplass

barneskole

akustisk

fremkommelighet

industriby

lekeareal

turvei

trafikkareal

murskole

treverk

rørforsyning

ylkesvei

trafikkert

bensin

støykart

container

angrep

spark

ladeplass

drensrør

boligområdet

støyfølsom

luftforurensning

overskuddsmasse

drensvev

teparkering

grusvei

iktsoner

hekk

fareområde

parken

renområde

høyspentlinje

parkeringskjeller

overbygning

varmeanlegg

gs-løsning

rensvann

støyrapport

ringskjeller

akustikk

blågrønn

bensinstasjon

planting

tursti

membranlegg

støykilde

va-plan

vindfast

sykkelplass

reguleringsendring

kantine

armeringsanlegg

kittmasse

skuddmasse

parkeringskrav

parkeringskran

lomme

parkeringsanlegg

anleggstrase

gjesteparkering

drensledning

allrom

industriområde

gråblokk

bergel

vindfang

frisiktsoner

overdekk

næringsareal

veigrunn

anleggstrafikk

næringsområde

kjetting

industrirom

veiareal

skolebygg

hovedbygg

landskapsarkitekt

parkeringsdekk

nisjestasjon

trafikal

parkeringsdekke

boligblokk

skoleby

ensledning

delfelt

landskapsarkitektur

støybelegg

barriere

bussholdeplass

parkeringsdekning

grunneiendom

lufthavn

massehåndtering

støyberegning

veinett

angrepsvei

krysning

utrykningskjøretøy

skaul

kollektivtransport

gering

senkning

gangfelt

støyutsatt

liggeblokk

boligbygging

veganlegg

aktivtransport

byggetrinn

lente

ekskasse

inngrepsvei

maskinelt kjøretøy

fasadekledning

bilparkering

va-rammeplan

taljeplan

markeringsdekning

gangbro

grøntstruktur

gangforbindelse

grøntstrøk

skolebygning

vanntett

veitrafikk

maskinkjøretøy

boligtype

vegsystem

flomvoll

næringsbebyggelse

stemmelsesområde

bilparkere

støyvurdering

pumping

svalg

markeringskjøretøy

kjøreadkomst

inntrukket

mørstein

støytiltak

inngangvei

renovasjonsanlegg

rivingstiltak

vannsnett

skjermingstiltak

merkingstiltak

blokkbebyggelse

fjernvarmeanlegg

herdingstiltak

kjermingstiltak

rørsrom

gårdsrom

ladeløsning

trafikksikring

luftlinje

høyspentledning

spenne

trafikkløp

terrengformasjon

veibane

innfatning

utslippe

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

brannrådgiver

brannråd

luftmål

renovasjonsbil

bevegelseshemning

nedkjøle

brannrådgivning

vannmiljø

isoblokk

hovedadkomst

bygningsstell

vange

jernvarmeanlegg

vegetasjonsbånd

spartier

støyreduksjon

gangadkomst

lokalklima

trafikktall

grøntanlegg

tilleggsareal

avfallsanlegg

trapperomme

inærområde

svalgang

trafikkløsning

absorber

nedkjør

sandlag

veiadkomst

gateløp

avfallsanering

fordrøyningsvolum

fordrøyningsvoll

forsenkning

hovedtrafo

gulvleggingsarbeid

krysningspunkt

glasparti

næringsformål

vindretning

busslomme

elplass

oversenkning

sparkeling

anleggsformål

vindtretning

inngangstrapp

beplanting

d-bygget

nedkjøring

fasademateriale

sykkelfelt

støyreduserende

p-kjeller

rømningstrapp

restriksjonsplan

støyredusere

dekkelplass

friareal

grøntdrag

luftforurensing

gangbru

vannstiltak

demper

vegetasjonsbelte

ladplass

høgspent

influensområdet

støyreduseren

overvannsti

skjørt

møningstrapp

trafikksikre

asfaltmateriale

terrengførsel

overvannstiltak

overvannsberegning

overvannsberging

gulvarbeid

boligdel

veitrase

avvannstiltak

næringsområdet

vannsberegning

glassrute

varemottak

omvanning

ferdselsåre

bygningsstruktur

ringsstruktur

oppholdsplass

sorbent

næringspark

trafikantgruppe

mutter

låsing

idrettsplass

busskur

kvartalslekeplass

varmeplate

varmeramme

isrom

skjermende

utgraving

interkom

laminatmateriale

lastekasse

funksjonsområde

kjøringsrampe

holdplass

va-trase

kollektivdekk

vindskive

vannrenne

bilfri

gangsbehandling

inngangsrampe

transformer

avfallsrom

renovasjonsteknisk

plantekasse

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

lydabsorbent

sykkelforbindelse

oksid

petroleum

lavblokk

spentledning

tremateriale

trematte

fallsrom

trematerial

sandleikeplass

ringsrampe

vannfallsrom

stikkelforbindelse

bilparkeringsplass

sandluke

terrengforskjell

fasadenivå

kontorplass

føringsrampe

rappet

trerekk

skogområde

lydabsorber

rullebane

tilknytningsplass

samlevei

trerekke

kontorarbeidsplass

tilknytningsplikt

vindforhold

gressbane

veitrasé

mannskapsbil

avfallshenting

avfallsheis

spillvannsnett

gassledning

vannrenn

maskinbil

nedkjøringsrampe

sykkelveinett

nedkjøringsramp

kunstgress

brannoppgang

elfordeling

kapning

overdekking

skolegård

utsiktspunkt

parkeringsbestemmelse

kleppe

kontordel

innkjøringsrampe

påstigning

brannoppstigning

kontorfløy

brannoppsett

brannoppstilling

kuddsmasse

va-løsning

uteoppholdsplass

iskapning

sykkelrute

gjennomfart

skyggeanalyse

fartsåre

mobilitetsplan

personbiltrafikk

stabilitetsplan

veiskjæring

lauvtre

idrettspark

vedheft

nærbutikk

personekvivalent

bartre

fordrøyningsareal

renovasjonspunkt

brannoppstillingsplass

fasadekonstruksjon

grantre

boform

dagligvarehandel

rettsparkel

a-trasé

luftemulighet

energigjenvinning

arealkategori

boligvei

dekonstruksjon

dobbeltspor

kontorformål

kunstgressbane

enveiskjørt

brannsone

bilbås

parkeringssone

utemulighet

landskapsøkologisk

kollektivtrase

korttidsparkering

luftrom

vindstyrke

kvartalsbebyggelse

industribebyggelse

vindskje

skyggelegge

tresort

vindskjerm

boligtypologi

branncoating

kollektivfelt

luftrose

hovedtrasé

signalrør

markeringssone

delfordeling

bussvei

høyhus

nitrogendioksid

blågrønnfaktor

travbane

drøyningsareal

vindskjerming

kollektivtrasé

frilek

mediefordeling

beboerparkering

veigeometri

isemiddelfordeling

innfallsport

tvertrasé

innskjerming

bygningsrekke

hovedferdselsåre

lydmessig

aktivitetssone

gjennomfartsåre

hustak

sykkeladkomst

karré

hovedsykkelrute

heisbygg

restriksjonssone

kollektivsystem

signalregulert

vegsykkelrute

p-sone

søppeltømming

teknisk-plan

renovasjonscontainer

brannvurdering

nitrogenoksid

søppelanlegg

gangveisnett

sjøavsetning

endeleilighet

pæleanlegg

innsparkering

droppsone

flyvning

trappefri

næringsparkering

korttidsparkeringsplass

montessoriskole

hovedkollektivtrasé

isrute

kombibygg

brannløsning

renovasjonstekniskplan

forsvarsverk

bussveitrasé

stigningslomme

karréstruktur

høgspenttrasé

privatskole

droppsonen

bussveitrase

påstigningslomme

høyhusbebyggelse

luftrenser

lokalklimaanalyse

friluftssenter

va-beregning

samleveinett

sandlekeareal

luftmulighet

påstigningsløsning

fritidsgård

hovedkollektivrute

glasspyramide

vinddemper

boligveinett

skolegårdareal

uteomgivelse

naturmateriell

bo-typologi

kontorkantine

overvannshåndsberegning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker