241 leiligheter og næring
Passasjen er et boligkompleks bestående av fem bygg med totalt 241 leiligheter, i tillegg til tre næringslokaler og et festlokale. Prosjektet, som ble bygget av JM Bolig som totalentreprenør, startet i september 2021 på tomten hvor to eldre industribygg tidligere stod. Det er etablert to separate garasjekjellere under byggene og gårdsrommet, og utfordringer som trang byggeplass, interne høydeforskjeller og tilkobling til et nabobygg har vært håndtert underveis i byggeprosessen.
Teglfasader med fjernvarme
Fasadene på byggene består hovedsakelig av teglstein, med innslag av trepanel og plater, og preges av fem ulike fasadepaletter som gir variasjon uten å kompromittere helheten. Boligene har to til seks rom med gjennomtenkte planløsninger hvor mange større leiligheter har separate kjøkken og stuer. Leilighetene varmes opp med vannbåren fjernvarme, og baderomsgulvene har vannbåren gulvvarme. Tre takterrasser gir beboerne fine utsiktsmuligheter over området og mot Lillomarka.
Miljøsertifiserte uteområder og overvann
Utendørs er det lagt stor vekt på varierte og robuste materialer som granitt, med flere bed for overvannshåndtering som har til hensikt å fordrøye vannet på tomta. Mellom byggetrinnene går en brosteinsbelagt passasje, som gir et trivelig og intimt gårdsrom. Prosjektet har også fokusert på miljø, og alle boligene er Svanemerket, noe som innebærer strenge krav til bærekraft, materialvalg og energieffektivitet.
Arkitektur med naturlige overganger
Arkitekturen er utviklet i tråd med reguleringsplanens føringer for et åpent og sammensatt bygningsmiljø, med særlig vekt på å unngå kulissearkitektur. Fasadeuttrykket framstår som lune og imøtekommende, med bevisst bruk av farger, teglrelieff og innslag av innglasing som både reduserer støy og bidrar til fasadevariasjon. Terrengfall rundt tomten har krevd omfattende samarbeid med landskapsarkitektene for å sikre gode og naturlige overganger mellom uteområder og første etasje.
Sterkt samarbeid og sentral beliggenhet
Prosjektleder og prosjektsjef i JM Bolig uttrykker stolthet over prosjektet og fremhever spesielt det gode samarbeidet med dyktige underentreprenører og leverandører, samt det attraktive bomiljøet med sentral beliggenhet nær Vollebekk T-banestasjon og umiddelbar nærhet til naturområdene i Lillomarka.