Oppdølshaugen sør bolig- og næringsutvikling (202105)

Beskrivelse: Utvikling av bolig- og næringsområde ved SNR Hjelset med blokkbebyggelse, hotell, tjenesteyting og parkeringskjeller i et areal på 115 daa. Les mer ↧

Variert bolig- og næringsmix

Prosjektet Oppdølshaugen sør, initiert av Skjevik Eiendom AS og planlagt i samarbeid med Molde kommune, tilrettelegger for en variert boligbebyggelse med høy arealutnyttelse nær det nye sykehuset på Hjelset. Det planlegges blokkbebyggelse på inntil 5 etasjer med parkeringskjeller, kombinert med butikker, spisesteder og hotell-/leilighetshotell for både korttids- og langtidsleie. Totalt inkluderer planen omtrent 100 boenheter og hotellrom av ulik størrelse, fra ett-roms hybler til større leiligheter med opptil tre-fire soverom.

Omfattende boligtyper og grøntområder

Planområdet dekker ca. 115 dekar og omfatter flere eiendommer med ulike bygningsformer, inkludert eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Det legges opp til fortetting i området gjennom mulighet til å bygge rekkehus og lavblokker, samt kombinert formål bolig, næring, forretning og tjenesteyting. Det planlegges fire felles lekeplasser og flere turstier og grøntområder for både beboere og allmennheten, med særlig vekt på bevaring av friområder i nord og tilrettelegging av allsidige uteområder.

Trafikkløsninger og VA-omlegging

Trafikkløsningene omfatter blant annet fremtidig tilrettelegging av gang- og sykkelveg langs Opdølvegen og etablering av vendehammer i enden av Langåsvegen. Skjevikvegen nedskaleres til gatetun med minimal trafikk for å ivareta bomiljøet. All hovedtrafikk til kombinerte arealer skal foregå via Opdølvegen til felles parkeringskjeller under bakken. Planen inkluderer omlegging av eksisterende vann- og avløpsledninger og krav til godkjent VA-løsning av Molde vann- og avløp KF.

Tilpasning til krevende terreng

Området har krevende topografi med store høydeforskjeller, noe som utfordrer universell utforming. Prosjektet løser dette ved tilgjengeliggjøring av flate møteplasser og heisforbindelser mellom gatetunet og boligene. Bebyggelsen tilpasses terrenget med varierende høyder og trappede fasader for å redusere visuell tyngde. Det stilles krav til helikopterstøyutredning og tiltak på grunn av nærliggende helikoptertrafikk før byggestart for lydsensitive formål kan gjennomføres.

Balansert arealbruk og grønt

Prosjektet har høyt fokus på å balansere høy arealutnyttelse med gode bomiljøer, nærhet til helsetjenester og miljøkvaliteter. Grøntstrukturen bevares og utvikles som et viktig rekreasjons- og aktivitetsområde for beboerne og publikum. Gjennom reguleringsbestemmelser sikres kvalitet på lekeplasser, uteområder og grøntarealer, og det legges til rette for tilrettelagte turveier og adkomst til sjøen i sør.

Planområde	115 daa
Boenheter totalt (inkl. hotellrom og leiligheter)	ca. 100 stk
Leiligheter over 40 m²	ca. 40 stk
Lavblokk leiligheter i Langåsvegen 8	8 stk
Antall etasjer i boligblokker	5 etasjer
Antall nivåer hotellrom/hybler i Skjevikvegen	2-3 etasjer
Lekeplasser	4 stk, ca 1500 m² samlet

BuildPilot

Oppdølshaugen sør bolig- og næringsutvikling (202105)