Presterødalléen 13 Boligblokker med Utearealer

Beskrivelse: Detaljert plan for bygging av fire boligblokker med 41 boenheter, parkeringskjeller og felles uteområder i Presterødalléen 13, Tønsberg. Les mer ↧

Justerte boligblokker og terreng

Prosjektet i Presterødalléen 13 innebærer utvikling av fire boligblokker med tilhørende uteoppholdsarealer, lekeplasser og parkering. Antallet boenheter er redusert fra 52 til 41, og byggehøyden har blitt justert for bedre terrengtilpasning. Hus A og D plasseres 0,5 meter lavere i terrenget, og Hus D avtrappes også mot nord for å redusere massen. Avstander mellom byggene er økt for å skape et mer åpent og lite lineært uttrykk, med minimum 10 meter mellom hus A, B og C. Byggegrensen mot fylkesvei 505 er redusert til 20 meter for å møte regionale retningslinjer og gi bedre plass til sykkel- og HC-parkeringsplasser.

Variert boligbebyggelse med parkering

Bebyggelsen består av boligblokker i 3-4 etasjer med leiligheter på 70 til 135 m², med gjennomsnittpå ca. 95 m². Blokkene er visuelt brutt opp med varierte høyder, materialbruk (tre og tegl) og fasadedetaljer for å skape en tilpasset og harmonisk silhuett i landskapet. Underetasje med parkeringskjeller bygges under bygg A og D, og parkeringskjelleren er skjult i fasaden. Parkeringsløsningen inkluderer én plass per boenhet i kjeller, gjesteparkering på terreng og minimum 5 % HC-plasser. Sykkelparkering tilrettelegges med to plasser per boenhet over 60 m² og én plass under 60 m², i tråd med kommuneplanens krav.

Fellesområder med universell utforming

Utearealene er regulert som sammenhengende fellesområder hvor lekeplasser integreres. Planen sikrer tilfredsstillende areal for lek og opphold med krav som følger kommuneplanen. Det legges vekt på universell utforming med tilgjengelighet for alle, og ansvar for vedlikehold av ute- og lekearealer påhviler det etablerte boligsameiet. Adkomst skjer via én ny avkjørsel fra fylkesvei 505, med lukking av tidligere nordlig avkjørsel. Internvei reguleres helt til eiendomsgrense, og naboers adkomstbehov ivaretas.

Miljøvennlige tekniske løsninger

Miljø og tekniske løsninger inkluderer balansert ventilasjon med varmepumpeintegrasjon i leilighetene, som dekker oppvarming av tappevann og deler av romoppvarmingen i henhold til TEK10-krav. Offentlige vann- og avløpsledninger legges om, og overvannshåndtering planlegges i samarbeid med teknisk etat. Bufferzone på 10 meter mellom boligene og tilstøtende jordbruksareal etableres for å dempe støv, støy og avdrift fra plantevernmidler, støttet av eksisterende natursteinsmur.

Plan som støtter bærekraftig utvikling

Planforslaget tilpasser seg kommuneplanens arealdel og regional plan for bærekraftig arealbruk ved å legge til rette for et noe høyere antall boenheter enn tidligere estimert. Tiltak for visuell tilpasning til landskap og nabobebyggelse er gjennomført, og hensyn til naboer og støyforhold er ivaretatt gjennom reguleringsbestemmelser og plassering. Bebyggelsen vil transformere området fra tidligere nærings- og lagerbruk til moderne boligområde uten vesentlige negative konsekvenser for naboene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Presterødalleen 13C
3118 Tønsberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligblokker	4 stk
Boenheter	41 stk
Etasjer i bygg A og D	4 etasjer
Etasjer i bygg B og C	4 etasjer
Tillatt bebygd areal (BYA)	1960 m²
Garasjeanlegg areal (vertikalnivå 1)	270 m²
Parkeringsplasser i underjordisk kjeller	41 stk (1 per boenhet)
Sykkelplasser	82 stk minimum (2 pr boenhet for >60 kvm)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: PV Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+102

kildesorteringsanlegg

Siste utvikling: Antallet boenheter er redusert fra 52 til 41, byggehøydene er justert og byggegrensen mot Fv 505 er redusert fra 25 til 20 meter i tråd med fylkeskommunens retningslinjer. Overdragelse av eiendom 151/598 og 135 til JM Norge AS er sendt Kartverket for tinglysning.

Neste steg: Detaljprosjektering og igangsettingssøknad krever inkludering av plan for overvannshåndtering og ledningsomlegging, samt samarbeid med teknisk etat. Eventuelle utfordringer inkluderer avklaring og godkjenning av tekniske løsninger for overvann og veiadkomst, som kan blokkere fremdrift hvis de ikke løses.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer