Åtte lavblokkleilighetsbygg med 84 boliger

Prosjektet Ydalir B4 består av 8 lavblokkleilighetsbygg i to etasjer med totalt 84 boenheter, fordelt på 46 boliger i felt BB1 og 38 i felt BB2. Bebyggelsen er utformet for å bryte ned skalaen og opprettholde en småhuskarakter med gode sol- og utsiktsforhold. Det skal etableres en sammenhengende gangforbindelse, kalt 'loopen', som knytter sammen området med felles møteplasser og lekeplass. Sykkelparkeringer og sportsboder planlegges benyttet som støyskjerming mot trafikkstøy fra Olav Sæters veg.

Flyttet adkomst og felles parkeringskjeller

Endringene i reguleringsplanen innebærer at hovedadkomsten flyttes fra Granitvegen til Halvor Svenkeruds veg på kommunens initiativ for å redusere trafikkbelastningen og øke trafikksikkerheten, spesielt siden Granitvegen benyttes som skole- og barnehageveg. Parkeringsløsningen er justert fra tidligere planer, med en samlet felles parkeringskjeller plassert i BB2, som skal inkludere el-billading, gjesteparkering og bildelingsordninger. Totalt skal det etableres ca. 31 parkeringsplasser, noe som anses som tilpasset prosjektets behov basert på bilbruken i området.

Nedskalert utbygging med fokus på bomiljø

Den nedskalerte utbyggingen sammenlignet med tidligere mulighetsstudier gjør at prosjektet holdes innenfor kostnadsrammer og gir færre boenheter, som igjen reduserer trafikkmengden. Dette muliggjør etablering av bofellesskapsboliger i avtale med kommunen. Parkeringsanlegget kan bygges ut trinnvis, og midlertidige løsninger for parkering aksepteres. Grønne uteområder og lekeplasser er prioritert for å gi et trygt og funksjonelt bomiljø med høy kvalitet.

Justeringer i plan og støyskjerming

Planendringen inkluderer også justeringer i formålsgrenser for bebyggelsesfeltene BB1 og BB2, samt mindre justeringer av utomhuselementer for optimal plassering i terrenget. Avbøtende tiltak for støy ivaretas ved at berørte boenheter skal være gjennomgående med stille side, og støyskjerming skjer funksjonelt med sportsboder og sykkelparkering. Renovasjonsløsningen er utvidet for å møte krav fra SØIR. Kommunen vil ferdigstille og innarbeide alle endringer i planbestemmelsene før høring.