Utvikling og planmyndighet

Prosjektet utvikles av Lavollen AS i samarbeid med Selberg Arkitekter AS, som har utarbeidet reguleringsplanen med konsekvensutredning for et boligområde på Stamnesøra i Alstahaug kommune. Planforslaget bygger på tidligere forslag fra Stein Hamre Arkitektkontor AS og er justert i forhold til konsekvensutredningens funn. Alstahaug kommune er ansvarlig planmyndighet, og det planlegges offentlig høring.

Bebyggelse og uterom

Planen legger til rette for bygging av tre boliglameller med totalt cirka 70 leiligheter på et 23,8 dekar stort område nær sentrum av Sandnessjøen. Bebyggelsen planlegges med 3-5 etasjer, med en gjennomsnittlig utnyttelse på 24 % BYA, og med en organisering som sikrer luft, utsyn og god solinnstråling. Boligene får varierte og sammenkoblede uterom, og lekeplass er plassert i øst for å fungere som buffer mot eksisterende bebyggelse. Strandsonen gjøres tilgjengelig og oppgraderes med sittegrupper, grillplasser og en attraktiv strandpromenade.

Adkomst og parkering

Adkomst til området skjer via Ibsens gate med intern veg for brann- og redningsadkomst. Det planlegges parkeringskjellere under hver boliglamell med totalt 35 parkeringsplasser, samt fem gjesteparkeringsplasser. Trafikkøkningen er moderat og håndteres med foreslåtte trafikksikkerhetstiltak. Offentlig lekeareal og gangforbindelser kobler boligområdet til strandpromenaden og eksisterende grøntområder. Det vil bli etablert en buffersonen langs strandsonen, til tross for noe innhogg i regulert friområde.

Universell utforming og sikkerhet

Prosjektet ivaretar universell utforming i henhold til plan- og bygningslov og Byggteknisk forskrift, med godt tilgjengelige leke- og uteoppholdsarealer. Kriminalitetsforebyggende tiltak er lagt inn i planleggingen ved at åpen bebyggelsesstruktur og utsyn til fellesarealer bidrar til sosial kontroll. Avfallshåndtering skjer via felles dunker i parkeringskjellere.

Teknisk infrastruktur og utbygging

Teknisk infrastruktur knyttes til offentlig vann- og avløpsnett med oppgradering av tilførselsledninger finansiert gjennom utbyggingsavtale med kommunen. Det etableres ny frittstående nettstasjon for energiforsyning i nordøst, og prosjektet skal tilknyttes kommunens fjernvarmeanlegg med vannbåren varme for oppvarming. Utbyggingen planlegges i flere trinn fra sør mot nord, med utbyggingsavtaler som regulerer ansvar og offentlig areal som strandpromenade og friområder.