Straume Sjøfront - bolig- og sentrumsutvikling (20170001)

Beskrivelse: Detaljregulering Straume Sjøfront med ca. 325 boliger, ny bebyggelsesstruktur, parkering og gang-/sykkeltunnel i Fjell kommune. Les mer ↧

325 boliger og næringsareal

Prosjektet Straume Sjøfront omfatter utbygging på ca. 50 dekar i Straume, Fjell kommune, med fokus på boligblokker og sentrumsformål. Totalt legges det til rette for omtrent 325 nye boliger i byggene BBB1-BBB6 og BS1-BS2, i tillegg til næringsarealer på ca. 1000 m². Bebyggelsen planlegges med høyder fra 5 til 9 etasjer, med hovedsakelig blokkbebyggelse kombinert med flere uterom, parker og småbåthavner.

Byggestart 2012 med ferdigstilte blokker

Byggearbeidene startet allerede i 2012 med sprengning, utfylling i sjø og oppføring av kaifronter i naturstein. Noen boligblokker som BBB5 og BBB6 er ferdigstilt og tatt i bruk siden 2018. Parkering sikres blant annet i garasjeanlegg i underetasje og fjellanlegg, med nye løsninger som reduserer krav til parkeringsdekning noe. En eksisterende anleggstunnel fra Kystbygarasjen er oppgradert til gang- og sykkeltunnel, hvilket forbedrer tilgjengelighet og myke trafikanters sikkerhet.

Støydemping og nye vegløsninger

Planendringen inkluderer justeringer i byggehøyder og bebyggelsesstruktur som respons på vegtrafikkstøy fra Rv. 555 Sotrasambandet. Bygg som vender mot støyutsatte sider utformes med støyskjermende tiltak for å sikre tilfredsstillende lydforhold både innendørs og på utearealer. Tune løsninger for gatetun og fortau, ny 2-feltsveg med fortau langs Bildøyvegen, samt innregulering av fellesområder, park og båthavn skaper gode kvalitetar for både beboere og allmennheten.

Bedre sikkerhet for myke trafikanter

Sikkerhet og tilgjengelighet er vektlagt gjennom etablering av fortau, gang- og sykkelveg samt forbedret tilkomst via tunnelen, noe som bidrar til trygg ferdsel for myke trafikanter. Trafikkulykker i nærområdet skjer hovedsakelig på de omkringliggende riks- og fylkesvegene, mens tiltak i planen skal redusere risikoen innenfor planområdet.

Godkjent plan uten konsekvensutredning

Prosjektet gjennomføres i samsvar med intensjonsavtale mellom Straumesundet Bolig AS og Fjell kommune, godkjent av kommunestyret i 2016, og planmyndighetene har behandlet revidert planforslag flere ganger frem mot endelig vedtak. Fylkesmannen har trukket sin motsegn etter endringer som sikrer bedre kvalitet på uteområder og støyforhold. Det foreligger ikke krav om konsekvensutredning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Bildøyvegen 57C
5353 Straume
Norge

Verdi og størrelse

36800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Borettsenheter	ca. 325 stk
Byggeblokker BBB1	708 sqm BRA
Byggeblokker BBB2	674 sqm BRA
Byggeblokker BBB3	1202 sqm BRA
Byggeblokker BBB4	2840 sqm BRA
Byggeblokker BBB5	898 sqm BRA
Byggeblokker BBB6	1096 sqm BRA
Sentrumsformål BS1	2915 sqm BRA
Sentrumsformål BS2	410 sqm BRA
Kombinert byggje og anlegg BKB	128 sqm BRA
Fritidsboliger	427 sqm
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag BBS1-4	1062 sqm
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag BSB1-2	2069 sqm
Uthus/naust/badehus	723 sqm
Uteoppholdsareal BUT	1882 sqm
Anna uteoppholdsareal BAU	1671 sqm
Kjøretøyveger (Bildøyvegen, Straume Sjøfront, Geitrudvegen)	5392 sqm total
Fortau	2191 sqm
Gatetun o_SGT1-3	3700 sqm total
Gang- og sykkelveg	1076 sqm
Parkering SPA1-SPA4	6106 sqm total
Grøntområder	3537 sqm
Parker og turveg	ca. 1996 sqm (park 1525 + turveg 471)
Antall etasjer i bygg	5 etasjer

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: SWECO NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+104

Siste utvikling: Kommunestyret godkjente intensjonsavtale mellom Straumesundet Bolig AS og Fjell kommune 16.06.2016. Gang- og sykkeltunnel fra Kystbygarasjen til Straume Sjøfront ble åpnet høsten 2018. Reguleringsendringer med justert plangrense, økte byggjehøgder og ny parkeringsløsning er foreslått og sendt til 2. gangs behandling, med motsegn fra Fylkesmannen trukket etter justering av BS2.

Neste steg: Planforslaget skal videre til 2. gangs behandling for endelig godkjenning av reguleringsendringer. Det gjenstår å regulere gang- og sykkeltunnelen innenfor planområdet. Rekkefølgekrav, tilkomst til tunnel og godkjenning av byggesøknader for garasjeanlegg må sikres. Eventuelle prosjektblokker kan oppstå dersom tillatelser og godkjenninger ikke innhentes i tide.

Fase: Ferdig bygd