19 leiligheter og parkeringskjeller

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt leilighetsbygg med 11 leiligheter og parkeringskjeller på eiendommen gnr. 203 bnr. 380 i Flekkefjord sentrum. Den eldste bygningsmassen fra 1939 rives, mens nyere bygningsmasse med 8 leiligheter fra 1975 beholdes. Totalt vil boligkomplekset bestå av 19 leiligheter fordelt på eksisterende og nytt bygg med 3 etasjer hver, inkludert loft med skråtak. Parkeringsløsningen inkluderer en kjeller på ca. 950 m² til parkering, boder og tilknytning til eksisterende parkeringskjeller i Vollen, samt flere parkeringsplasser for beboere og gjester på terreng.

Tilpasning til bevaringsverdig arkitektur

Bygningen skal tilpasses den bevaringsverdige omkringliggende bygningsmassen i Flekkefjord sentrum, med pusset fasade og skifertak samt videreføring av vindustype fra eksisterende bygg. Byggehøyden økes noe sammenlignet med dagens bygning på grunn av strengere krav til lydisolasjon, brannvern og ventilasjon. Det legges også vekt på en god estetisk tilpasning i tråd med anbefalinger fra fylkeskonservator, og nybygg skal ha valmtak, inntrukne balkonger og dagslysutforming tilsvarende eksisterende arkitektur.

Felles uteområder med støyskjerming

Utearealene inkluderer felles rekreasjonsområder i eksisterende hage, med tiltak som støyskjerming mot trafikkert FV44 via støyskjermmur. Det planlegges også opparbeidelse med beplantning, stier og sittegrupper, samt mulighet for paviljong eller pergola for værbeskyttet opphold. Tilkomsten til boligområdet vil være via Kildegaten og parkeringskjeller med tilrettelagt gang- og kjøreveg, inkludert mulighet for utrykningskjøretøy. Det er regulert nedgravde containere for renovasjon og flere HC-parkeringsplasser.

Universell utforming og tilgjengelighet

Prosjektet fokuserer på universell utforming og god tilgjengelighet med felles heis- og trappehus for beboerne, hvor særlig hensyn tas til at boligstiftelsen tilbyr boliger for enslige eldre kvinner. Dette innebærer trygg og sikker adkomst i alle etasjer, og forbedret bokvalitet med private terrasser og gode fellesområder til tross for trafikkstøy i området.

Dialog med myndigheter og krav

Det er gjennomført dialoger med offentlige myndigheter, bl.a. fylkeskonservator og brannvesenet, for å sikre at utformingen møter kulturminnevern, tekniske krav og beredskap. Reguleringsplanen balanserer behov for videreutvikling av boligtilbudet samtidig som det stilles krav til støyreduserende tiltak, brannberedskap og trafikkforhold. Det er lagt opp til at alle nye tiltak skal tilfredsstille gjeldende tekniske forskrifter og lokalplanens rammer.