Detaljregulering for Blomsterbakken med bolig og næring

Beskrivelse: Detaljregulering for Blomsterbakken i Nittedal tilrettelegger for ny dagligvarebutikk, boligblokker og småhus på 17,7 daa med parkeringskjeller og felles utearealer. Les mer ↧

Området og planlagte boenheter

Planområdet på 17,7 dekar i Blomsterbakken omfatter eksisterende næringsbygg og tilgrensende tomter, inkludert småhusbebyggelse, med formål forretning, tjenesteyting og bolig (BKB), boligblokker (BBB) og frittliggende småhus (BFS). Eksisterende bebyggelse rives og erstattes med et nytt bygg med dagligvarebutikk, næring i sokkeletasje, og boliger i tre etasjer over næringsdelen. Totalt planlegges ca. 100 boenheter, fordelt på 30 enheter i kombinasjonsfelt BKB og 70 i boligblokker, med varierende leilighetsstørrelser fra 50 til 120 m² BRA.

Parkeringsløsninger med el-lading

Utbyggingen inkluderer oppføring av parkeringskjellere under næringsbygget og boligfeltene med plass til cirka 120 biler, i tillegg til ca. 60 parkeringsplasser på terreng. Parkeringsløsningene legger til rette for lading av elektriske kjøretøy. Adkomst skjer fra Blomsterbakken via intern gate med egen adkomst for næringsvarelevering og boligparkering, for å redusere trafikk og støybelastning for beboere. Gangveier sikrer tilgjengelighet for fotgjengere og syklister internt i området og til nærliggende kollektivtilbud.

Terrengtilpasning og byggdetaljer

Terrenget i planområdet er kupert, med høydeforskjeller ivaretatt gjennom terrengtilpasset bebyggelse og landskapsplaner som inkluderer felles lekeplasser med fokus på småbarn, grøntområder og skjermeområder med plantevalg som gir lav pollenspredning. Bygningene har maksimalt 16-17,5 meter høyde, med flate eller pulttak, og balkonger/takterrasser hvor minst 50 % av balkongene er delvis inntrukket for værbeskyttelse. Geotekniske undersøkelser anbefaler tradisjonelle fundamenteringsløsninger, men spunt kan bli nødvendig ved dypere graving i bløt leire.

Flomsikring og VA-løsninger

Et sentralt fokus i planarbeidet er flomrisiko knyttet til Tøyenbekken som løper gjennom området via kulvert. For å sikre bebyggelsen mot flom skal det anlegges en lukket flomvei som leder overvann trygt bort til bekken. Overvann skal håndteres mest mulig lokalt på tomten etter kommunens VA-norm. Vann- og kloakktilkoblinger planlegges integrert med eksisterende kommunalt nett, og utbyggingen vil ha vannbåren varme basert på berg- og jordvarme. Brannvannsuttak er etablert og skal tilpasses i dialog med brannvesenet.

Samarbeid og reguleringsendringer

Prosjektet gjennomføres av Block Watne på vegne av Blomsterbakken 2 AS, i tett dialog med Nittedal kommune via flere oppstart- og dialogmøter. Endringen av planområdet inkluderer innlemming av tidligere regulert LNF-områder som allerede brukes til boligformål, noe som vurderes som en oppretting av plan uten vesentlig konsekvens for miljø eller detaljregulering. Planen innfrir krav til tilgjengelighet, parkeringsnormer og utearealer på barns premisser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Blomsterbakken 2
1487 Hakadal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	100 stk
Boenheter på BKB (forretning, tjenesteyting, bolig)	30 stk
Boenheter på BBB (boligblokker)	70 stk
Bygninger på boligfeltet (BBB)	5 stk
Etasjer boligfelt BBB	3 etasjer pluss inntrukket toppetasje
Næringsareal BKB	2105.6 sqm (319 + 1786.6)
Boligareal BKB	3413.3 sqm (sum boligetasjer 2,3 og 4)
Garasje/boder/teknisk til bolig BKB	1085 sqm
Takoppbygg BKB	51.8 sqm
Parkering under tak (parkeringskjellere)	ca. 100 biler
Parkering på bakken	ca. 64 biler
Sykkelparkeringsplasser i kjeller	60 stk
Planområde totalt	17.7 daa (177,000 sqm)
Planlagt leilighetsstørrelse	50-120 sqm BRA
Felles uteoppholdsareal (MUA) BKB	1988 sqm

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt: SWECO

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+147

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Oppstartsmøte 02.12.2019 og møter med kommunen i 2020. Planområdet utvidet til 17,7 daa med endret formål og byggehøyder. Geotekniske undersøkelser utført. Plan for VA, overvann og flomvern integrert. Parkeringskrav inkl. elbil-lading fastsatt. Hensynssoner for flom og rødlistede arter med tiltak er bestemt.

Neste steg: Detaljprosjektering og byggesøknad skal utarbeides, inkludert løsning for overvannstilknytning som må avklares med kommunen. Det må gjøres nærmere avklaringer med brannvesen om plassering av nye brannvannsuttak. Eventuelle samtykker fra grunneier for gangvei må innhentes. Mulige prosjektblokker inkluderer usikkerhet rundt overvannshåndtering og tillatelser relatert til gangveier på fremmed grunn.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer