Detaljregulering for boligområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene ved Springerbakken 1 i Flekkefjord kommune, med planid 1004_201709. Tiltakshaver er Hellvik Hus Flekkefjord AS og Holm AS, mens arkitekt Kristiansen & Selmer-Olsen AS står for planarbeidet. Formålet er å erstatte tidligere industriområde på ca. 4,8 dekar med bolig- og tjenesteytingsarealer innenfor to vertikalnivåer, både over og under bakken.

Tre blokker med 30 leiligheter

Det planlegges oppføring av tre lavblokker med totalt 30 nye leiligheter, fordelt på 16 i BKB1, 10 i BKB2 og 4 i BBB2. I tillegg kan cirka 390 m² BRA i 1. etasje disponeres til tjenesteyting som legekontor eller frisør. Bygningene får 3-4 etasjer med tilhørende felles parkeringsanlegg under bakken med 47 parkeringsplasser, inkludert HC-plasser og ladeplasser for elbil. Det legges vekt på variert leilighetsstørrelse og god tilgang, med universell utforming i boligene og uteområdene.

Tilpasset terreng med grøntområder

Tomten har variert terreng som skråner mot sør, med eksisterende industribygg som skal rives. Bebyggelsen tilpasses terrenget og vil bli oppført med flate tak og moderne fasader som skaper en åpen og bymessig struktur med lunt felles uteareal mellom blokkene. Utearealene inkluderer min. 250 m² lekeplass og felles grøntområder med gode solforhold. Parkeringsadkomst hovedsakelig via Engvald Hansens vei, med trafikkøkning beregnet til ca. 212 ÅDT, uten betydelig støyøkning.

Sikker infrastruktur og rasbeskyttelse

Som en del av prosjektet etableres ny nettstasjon plassert nord i området som er skjermet for elektromagnetisk stråling i henhold til krav. Løsning for overvannshåndtering vil detaljprosjekteres for å unngå skader ved nedbør. Rasvurderinger har identifisert et potensielt rasutsatt område nordøst for BKB2, og dette sikres med forstøtningsmur og fjerning av løsmasser og steiner før bygging.

Universell utforming og tilgjengelighet

Universell utforming tillegges stor vekt i prosjektet, med tilgjengelig adkomst via heis og trapper, nærhet til offentlig tjenesteyting, skole og barnehage i sentrum, samt gode atkomstforhold. Parkerings- og sykkelplasser etableres i tilstrekkelig antall og tilrettelegges med moderne fasiliteter. Prosjektet forventes ikke å gi store utfordringer for lokal sosial infrastruktur.