Detaljregulering Ytterland - Boliger, Næring og Friområder

Beskrivelse: Plan for utbygging av 125 boliger, forretning/kontor og rekreasjonsområder på 33,6 daa i Ytterland, Valderøy, med parkering og universell utforming. Les mer ↧

125 boliger og næring

Planområdet på 33,6 dekar ligger på Ytterland, Valderøy og skal utvikles med totalt 125 boliger fordelt på blokker, konsentrert bebyggelse og rekkehus, samt forretning og kontor. Bygningene varierer fra tre til fire etasjer med krav til god sol- og lysforhold, egen uteplass og underjordisk parkeringskjeller med tilsammen over 200 parkeringsplasser. Næringsområdet på 1,6 daa skal romme kontor- og forretningsbygg med tilhørende parkering i plan.

Variert bomiljø og trafikk

Utbyggingen legger vekt på et variert bomiljø med både små og store enheter, for å dekke ulike behov. Planen inkluderer både sentral og nærlekeplasser for alle aldersgrupper, mange turstier samt opparbeidelse av nye veger og fortau med universell utforming. Parkering skal i hovedsak skje i parkeringskjellere med gjesteparkering på bakkeplan. Alle boligområder får hovedatkomst fra nordøst og ny organisering av trafikken bidrar til bedre trafikksikkerhet i området.

Støytiltak og estetikk

Støytiltak er ivaretatt med støyskjerm langs fylkesvegen og andre lokale tiltak for å redusere støyplager. Byggehøyder og utnyttelsesgrad varierer mellom byggeområdene, der maksimal gesimshøyde ligger mellom 8 og 12,5 meter. Eksisterende bebyggelse i området må rives for å gi plass til den nye utbyggingen. Det er vektlagt estetisk helhet og planlagt utomhusplan skal sikre kvalitet og enhetlighet i utformingen. VA-nettet er godt dimensjonert, og prosjektet støtter forbedret folkehelse gjennom bedre infrastruktur og gode grønne områder.

Universell utforming og vegtilkopling

Planen er utarbeidet av Olset AS på vegne av områdets eiere og arbeidet følger krav til universell utforming i TEK10. Det stilles krav til utomhusplan i byggesøknadsfasen for blant annet interne veger, oppholdsarealer og tilknytning til energi- og renovasjonsløsninger. Ny vegtilkopling til planområdet har blitt justert underveis i prosessen, til fordel for bedre sammenheng og tilgjengelighet i hele utbyggingsområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Ytterland 13
6050 Valderøya
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boligenheter	125 stk
Leiligheter i blokker	115 stk
Rekkehus/kjedehus	10 stk
Blokker med 3 etasjer	11 stk
Blokker med 4 etasjer	4 stk
Parkeringsplasser i kjeller B1	96 stk
Parkeringsplasser i kjeller B2	68 stk
Parkeringsplasser i kjeller B4	36 stk
Totalt parkeringsplasser i parkeringskjellere	200 stk
Planlagt utomhus lekeplasser (sentral leikeplass)	1200 sqm
Nærleikeplasser (inntil 4 stk)	150-1000 sqm hver
Planlagt areal B1	5,8 daa
Planlagt areal B2	3,6 daa
Planlagt areal B3	3,4 daa
Planlagt areal B4	3,1 daa
Planlagt areal BK (rekkehus)	3,4 daa
Planlagt areal for forretning/kontor (F/K)	1,6 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+98

Siste utvikling: I revisjon datert 20.12.2019 ble planforslaget endret for å tillate konsentrert busetnad og tomannsbustader i tillegg til blokkbygninger, samt endret tilkomstløsning som medfører omarbeiding av bustadsamansetningen. Tidligere forslag om VEG1 som hovedtilkomstvei er avklart som ikke gjennomførbar, og det er satt krav til utomhusplan og støyskjerm som rekkefølgekrav.

Neste steg: Før utbygging må det foreligge komplett utomhusplan og gjennomføres forhåndskonferanse for estetiske vurderinger. Opparbeiding av støyskjerm er rekkefølgebetingelse. Prosjektet må også løse tilkomstvegutfordringer siden VEG1 ikke kan brukes, noe som kan være et prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Mona Berit Ytterland

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Mona Berit Ytterland	Grunneier / Tiltakshaver

Sentralbord

Mona Berit Ytterland

Grunneier / Tiltakshaver

Tomteservice

Byggherre

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Olset

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Giske kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Giske vassverk

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Feb 2021: Detlajregulering fra Giske kommune

0-YTTERLAND PARK-REVIDERT PLANOMTALE 150720.pdf

https://www.arealplaner.no/giske1532/dokumenter/975/0-YTTERLAND%20PARK-REVIDERT%20PLANOMTALE%20150720.pdf

Oppdateringer

18. Feb 2021

Mona Berit Ytterland lagt til som Grunneier / Tiltakshaver for Mona Berit Ytterland
Giske kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Olset lagt til som Rådgivende ingeniør
Mona Berit Ytterland lagt til som Byggherre
Tomteservice lagt til som Byggherre
Giske vassverk lagt til som Drift og forvaltning

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Ytterland - Boliger, Næring og Friområder