80 leiligheter blir 60

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) har bestilt rehabilitering av boligene i Mor Gohjertas vei 25-29 fra Oslobygg KF. Dette prosjektet er en del av Oslo kommunes satsning på den tredje boligsektor, med mål om å tilby nøkterne og rimelige leiligheter. Bygget, oppført i 1945, består av 80 ettromsleiligheter, fire institusjonsleiligheter og en tidligere barnehage som blir ombygd til 60 to- og treromsleiligheter. Ombyggingen innebærer hovedsakelig sammenføyning av eksisterende små leiligheter til større enheter, for å møte dagens behov for romsligere boliger.

Oppgradering av konstruksjon og systemer

Rehabiliteringen omfatter oppgradering av bygningskonstruksjonene med etterisolering, forbedring av interne lydforhold og installasjon av nye tekniske anlegg med brannsikre føringsveier. Alle tekniske installasjoner vil bli erstattet med moderne systemer som oppfyller dagens standarder. Prosjektet inkluderer også renovering av fasaden med nye vinduer og dører, samt noen endringer på balkongene. Nye terrasser vil bli bygget i første etasje, og uteområdet rundt bygget vil også rehabiliteres, inkludert nye vann- og avløpsløsninger.

Fokus på energi og miljø

Prosjektet legger stor vekt på energieffektivitet og bruk av miljøvennlige materialer, i tråd med relevante norske standarder (NS), TEK17 og plan- og bygningsloven. Leilighetene designes i tråd med «Designmanual etablererboliger» med enkle og funksjonelle planløsninger og høy repetisjon av elementer for kostnadseffektivitet. Kjelleretasjen vil inneholde tekniske rom, sportsboder og sykkelparkering, mens loftet brukes til ventilasjonsrom og boder.

Universell utforming og uteområde

Universell utforming er et viktig fokus i prosjektet, slik at alle leilighetene nås med heis og oppfyller kravene i TEK17. Uteområdet planlegges for å være brukervennlig og inkluderende med grønne områder, lekeplasser og sosiale soner. Prosjektet legger til rette for lokal håndtering av overvann ved hjelp av infiltrasjons- og fordrøyningsløsninger som regnbed, og sikrer god gangforbindelse mellom Mor Gohjertas vei og gangstien langs Akerselva. Det planlegges ikke bilparkering på tomten, men det legges opp til 20 sykkelplasser.