144 boliger med bokalkonsept

Prosjektet, initiert av Kanalveien 98 AS (eid av FG Eiendom AS og Wenaas Eft. AS), består av en detaljregulering for Mindemyren-området i Bergen, nær Kristianborg bybanestopp. Planforslaget beskriver bygging av 144 nye boliger fordelt på blokkbebyggelse med bokal-konsept i første etasje langs Kanalvegen. Bokal-konseptet kombinerer bolig og næringsareal ved at første etasje kan brukes til verksted eller butikk, mens andre etasje brukes til bolig.

16 359 m² med felles gårdsplass

Den nye bebyggelsen er planlagt å få et totalt bruksareal på 16.359 kvadratmeter. Eksisterende bygg blir i hovedsak revet, med unntak av tre boligbygg i nordenden av området. Ny bygningsmasse er organisert rundt en felles gårdsplass som skal fungere som felles uteoppholdsareal med tilrettelegging for lek og opphold for flere aldersgrupper, noe som understøtter sosialt mangfold og trivsel.

PBE krever revisjon av plan

Plan- og bygningsetaten (PBE) peker på at forslaget har mange gode utviklingsintensjoner, men mener utnyttelsen er for høy i forhold til gjeldende områdeplan for Mindemyren. Dette fører til store terrenginngrep, tap av edelløvskog med prioriterte arter, og lave kvaliteter knyttet til felles uteoppholdsarealer. Videre er reguleringsbestemmelsene foreløpige og generelle, og PBE krever en grundig revisjon for å sikre ønsket kvalitet før sluttbehandling.

Planforslag venter forbedringer og tilpasning

Intensjonen med planforslaget er å utvikle området i tråd med ny kommunedelplan og tilstøtende naboprosjekter, men prosjektet må bearbeides for å møte kravene til miljø, kvaliteter i uteareal og hensyn til omkringliggende bebyggelse. Offentlig ettersyn av reguleringsplanen er nå pågående, og videre behandling av planforslaget avventer forbedringer i reguleringsbestemmelsene og tilpasning av utnyttelsen.