102 moderne leiligheter og næringslokaler

Desiliteren Nytt boligprosjekt er et større byggeprosjekt i Drammen, som omfatter oppføringen av en seks etasjers boligblokk med totalt 102 moderne leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 41 til 114 m² BRA, og prospektet inkluderer også næringslokaler i første etasje, som overføres til et eget selskap. Bygget har et skjermet atrium som fungerer som et felles uterom, og hver leilighet har sin egen uteplass, enten som balkong eller privat parsell på takterrassen. Prosjektets beliggenhet er sentral og urban, med kort avstand til kollektivtransport, butikker, restauranter og skoler, noe som gir beboerne gode transportmuligheter og en bilfri hverdag.

Byggeledelse med spesialister involvert

Byggeprosessen ledes av Desiliteren Holding AS som byggherre, med KMS Arkitekter AS som arkitekt. Totalentreprenør er Alento AS, som har det overordnede ansvaret for å koordinere byggefasen. Flere spesialiserte underleverandører deltar i prosjektet, inkludert Sivilingeniør Will Arentz AS (konstruksjon), Al Blikk og Ventilasjon AS (ventilasjon), Assemblin AS (VVS), Ask Elektro AS (elektroinstallasjoner og sikkerhet), Bohlin Prosjekt AS (malerarbeid) og SCHINDLER AS (heisinstallasjoner). Ytterligere fagspesialister og rådgivende ingeniører innen byggteknikk, geoteknikk, brannsikkerhet og VA bidrar til kvalitetssikring og overholdelse av tekniske krav og regler.

Byggestart juni 2025, 28 måneder

Prosjektet har en planlagt byggestart i juni 2025 med forventet ferdigstillelse i september 2027, noe som gir en samlet byggetid på omtrent 28 måneder. Den estimerte kostnaden for prosjektet ligger mellom 350 og 450 millioner kroner. Finansieringen er organisert gjennom et borettslag med 50 % fellesgjeld i annuitetslån med en natts rente og nedbetaling over 40 år, med de første 15 årene avdragsfrihet. I tillegg er det etablert en individuell nedbetalingsordning som gir andelseiere mulighet til å redusere sin andel av fellesgjelden etter overtakelse. Felleskostnadene dekker blant annet renter, drift, forsikring, renovasjon og vann og avløp. Parkeringsplasser tilbys i begrenset omfang, med 56 leiligheter som har fortrinnsrett til kjøp av garasjeplass.

Miljøvennlige og energieffektive løsninger

Prosjektets tekniske løsninger inkluderer miljøvennlige og energieffektive tiltak. Oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad med individuell termostatstyring, mens soverommene varmes opp med elektriske panelovner. Varmtvann leveres gjennom fjernvarme, og energiforbruket måles og faktureres individuelt for hver bolig. Det er også mulighet for å erstatte vannbåren varme på bad med elektriske varmekabler ved behov. Denne energiløsningen bidrar til et redusert klimagassavtrykk og bedre inneklima for beboerne.

Lovverk, salg og kvalitetssikring

Prosjektet er underlagt relevante lover som bustadoppføringslova og avhendingslova, med salg og markedsføring administrert av Nbbo Eiendomsmegling, og det stilles garantier for forskudd og oppfyllelse ved salg til forbrukere. Det legges stor vekt på økonomistyring, kvalitetssikring og trygghet for beboerne gjennom hele byggeprosessen. Den sentrale plasseringen, moderne byggemetoder og høye kvalitetskrav anses som viktige faktorer for vellykket gjennomføring og boligtilfredshet. Foreløpig informasjon tyder ikke på spesielle risikoer, men tilstrekkelig faglig oppfølging og god koordinering er lagt til rette for å redusere risiko knyttet til tid, kvalitet og sikkerhet.