Boligblokk med 23 enheter

Planen legger til rette for oppføring av boligblokk med minimum 23 boenheter på eiendommen gnr 92 bnr 58 i Vikaholmveien. Boligområdet er på 3,43 daa av totalt 4,18 daa, hvor 0,75 daa avsettes til friluftsområde. Det er tillatt bygging inntil 5 etasjer pluss parkeringskjeller, med maksimal bebygd areal (BYA) på 40 %. Planen legger opp til høy tetthet på en tomt med krevende terreng, hvor blokkbebyggelse vurderes som mest hensiktsmessig for å oppnå gode bokvaliteter og felles utearealer i varierte terrengnivåer. Boligene får gode sol- og utsiktsforhold, særlig mot sør og sjøen, med balkonger og terrasser som private utearealer.

Parkerings- og VA-løsninger

Parkering er planlagt i hovedsak i felles parkeringskjeller under bygget, med differensierte krav for parkering avhengig av leilighetsstørrelse (1,2 plass per leilighet over 40 m², og 0,2 plass for mindre leiligheter). Minst to utendørs gjesteparkeringsplasser skal etableres. Det skal være separat bil- og gang/sykkelatkomst, samt skjerming mellom kjøre- og oppholdsarealer for personsikkerhet. VA-løsninger og overvannshåndtering er utredet med plassering av slokkevannskummer og fordrøyingsanlegg. Avfallsløsning skal tilpasses terrenget og være trafikksikker med renovasjonsbiloppstillingsplass nær kjøreatkomst.

Tilgjengelig friluftsområde og universell utforming

Friluftsområdet på 0,75 daa skal fungere som allment tilgjengelig uteareal for både beboere og publikum, med tilrettelegging for stier, trapper og uteplasser. Det stilles krav om sikring av eventuelle skjæringer mellom bolig- og friområder for å forebygge fallulykker. Universell utforming er et sentralt krav, både for hovedatkomst, utearealer og parkeringsplasser, inkludert krav om heis i boligblokken. Rekkefølgebestemmelser sikrer samtidig opparbeidelse av utomhusanlegg, atkomst, parkering og lekeareal før ferdigattest og brukstillatelse.

Plan samsvarer med kommuneplan

Planforslaget samsvarer med gjeldende kommuneplan og tidligere reguleringsplan med hensyn til formål og utnyttelse, og krever ikke konsekvensutredning. Området ligger i fillan sentrum med god infrastruktur og uten nærhet til industri eller andre forurensningskilder; eneste kjente risiko er forekomst av radon. Tiltaket legger til rette for et variert boligtilbud, inkludert rimelige 1-roms leiligheter, og har fokus på miljøvennlig transport ved sentrumsnær lokasjon og høy arealutnyttelse.