Terrassert blokkbebyggelse planlagt

Planforslaget i Nedre Mangerbua tilrettelegger for terrassert blokkbebyggelse i et område tidligere regulert for frittliggende småhus, samt økt utnyttelse i flere delområder. Området, på ca. 65 dekar ved Kvernafjorden i Alversund, inkluderer justering av formålsgrenser, planteknisk opprydding og etablering av en offentlig områdelekeplass i tråd med kommunens ønsker. Totalt antall boenheter forblir uendret på 44, men flere vil nå lokaliseres i blokkboliger med opptil tre etasjer.

Økt utnyttelse og tilgjengelighet

Utbyggingen inkluderer terrassert bebyggelse med heis, innendørs og utendørs parkering, og universell utforming som sikrer tilgjengelighet for eldre og funksjonshemmede. Tillatt utnyttelsesgrad økes for småhusområdene B1-B3 fra 30 % til 40 % BYA og for blokkbebyggelsen BB til 60 % BYA. Byggegrenser gir større fleksibilitet i plassering av bygg, og høydene varierer mellom 6,5 og 9 meter avhengig av taktype. Vegtraséen f_V2 justeres noe for å unngå store terrenginngrep, og allerede opparbeidede veier knyttes sammen.

Grøntområder og ny lekeplass

Planen sikrer eksisterende grøntområder samt to regulerte lekeplasser, og etablerer ny naturlekeplass med universell tilgjengelighet som samlingsplass for beboerne. Vann, avløp og avfallsløsninger videreføres fra tidligere plan. Det vurderes at endringene gir små landskapsmessige virkninger siden terrassert bebyggelse tilpasses terrenget og friområder ivaretas. Trafikkbelastningen forventes ikke å øke, da antall boenheter ikke økes. Dette prosjektet bidrar til et mer variert boligtilbud og økt livskvalitet i området.