Bruksendring og ny boenhet Nedre Gartnergaten 2 (2024/10443)

Beskrivelse: Bruksendring fra lager/verksted til bolig i kjeller med ny boenhet på 76 m² i vernet middelalderbygrunn, inkludert sykkelparkering og hensyn til miljø- og antikvariske krav. Les mer ↧

Bruksendring til bolig med nytt bad

Prosjektet omfatter bruksendring av en del av kjelleren i eksisterende bygg fra lager/verksted til bolig, og etablering av en ny leilighet med et bruksareal på 76 m². Det blir endringer i romfunksjonene slik at soverom med stor vindusflate vender mot en skjermet bakgård, og det etableres bad og bod i kjellerområdet i tråd med krav til dagslys og utsyn. Søknaden tar høyde for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhetskrav, og det er hentet inn ekstern konsulent for vurdering av avvik i romvolum.

Ingen graving på fredet grunn

Det legges opp til at prosjektet ikke medfører graving i grunnen, ettersom eiendommen ligger innenfor Middelalderbygrunn - et automatisk fredet kulturminne. På grunn av fredningen stilles det strenge krav fra Riksantikvaren knyttet til dokumentasjon og registrering av kulturlag, samt restriksjoner mot inngrep i bygrunn og fasader. Endringer i fasader skal ikke skje, og man ivaretar antikvariske og estetiske hensyn for å redusere inngrep i det vernede området.

Oppgradering av vann, avløp og sykkelparkering

Prosjektet skal oppgradere eksisterende vann- og avløpsanlegg i dialog med Bergen Vann, som anbefaler oppdimensjonering og kvalitetsforbedring av private ledninger for å håndtere økt belastning fra nye boenheter. Det må også tas spesielle hensyn mot mulig vanninntrengning i kjeller ved store nedbørshendelser eller høy grunnvannstand. Det er lagt til rette for sykkelparkering i bakgården, med sykkelstativ plassert mot vegg for god arealutnyttelse.

Boliger med fokus på kvalitet og vern

Initiativet bidrar til et økt behov for boliger i sentrum, spesielt leiligheter som kan leies ut, og dette prosjektet tilbyr romslige og kvalitativt gode boenheter. Prosjektet balanserer mellom strengere moderne boligkrav og økonomisk tilgjengelighet, samtidig som det ivaretar vern av bygrunn og historiske miljøer. Det ligger ved uttalelser fra kommuneinstanser inkludert Byantikvaren, Brannvesenet og BIR samt rapport om støyforhold som en del av søknadsgrunnlaget.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Vestland > Bergen

Nedre Gartnergaten 2
5011 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

165/986

Verdi og størrelse

76 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	76 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	76 kvm

Aktører

Byggherre: AS Ole Jan Strønen

Arkitekt: FERSUM

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

165/986/0/0 Nedre Gartnergaten 2, bruksendring, ny boenhet

Søknad om tillatelse i ett trinn

18. Des 2024

Avklaringer og informasjon

6. Jan 2025

Supplering av søknad

16. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

16. Jan 2025

Avklaringer og informasjon

6. Feb 2025

Vedtak om avvist søknad

11. Apr 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Des 2024: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2024/18629 - 165/986/0/0 Nedre Gartnergaten 2, bruksendring, ny boenhet

/pro/byggesak/Bergen/171409

Oppdateringer

18. Des 2024

Totalt areal lagt til: 76 kvm
Teresa Fersum lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for FERSUM
Ole Jan Strønen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for AS Ole Jan Strønen
Konsepta lagt til som Rådgivende ingeniør
A/Stab lagt til som Uavhengig kontrollør
AS Ole Jan Strønen lagt til som Byggherre
Knut Knutsen lagt til som Rådgivende ingeniør
Knut Knutsen lagt til som Entreprenør
FERSUM lagt til som Arkitekt
HATLEM BYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
HATLEM BYGG lagt til som Entreprenør
VB HUNT VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
VB HUNT VVS lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og ny boenhet Nedre Gartnergaten 2 (2024/10443)