Bruksendring og sammenslåing av boenheter i Nøstegaten 71B

Beskrivelse: Bruksendring og sammenslåing av to boenheter i eldre boligbygg på 3 og 4 etasjer i Nøstegaten 71B, Bergen. Totalt 113,8 kvm boligareal, forbedret planløsning og boareal. Les mer ↧

Sammenslåing av to boenheter

Prosjektet omfatter bruksendring og sammenslåing av to eksisterende boenheter i et eldre boligbygg beliggende i Nøstegaten 71B, Bergen, på eiendom gnr. 165 bnr. 856. Bygningen stammer fra ca. 1850 og består i dag av to godkjente boligenheter fordelt på 3 og 4 etasjer. Målet med prosjektet er å slå disse sammen til én større familiebolig uten å endre bygningens ytre rammer eller utnyttelsesgrad.

Endringer i kjeller og loft

Tiltaket inkluderer endringer i kjeller- og loftsarealer, der omtrent 8,7 kvadratmeter i kjelleren endrer bruk fra bod og vaskerom til soverom, og ca. 3 kvadratmeter på loftet omgjøres fra kott til del av hoveddel, også tiltenkt som soverom. Resultatet blir en mer sammenhengende og funksjonell planløsning med et samlet boareal på 113,8 kvadratmeter. Det gjøres ingen fysiske utvidelser eller endringer i bygningens fasade, og flytting av ett takvindu anses som estetisk og kulturhistorisk uproblematisk.

Ingen nye parkeringsplasser

Prosjektet gjennomføres uten etablering av nye parkeringsplasser eller endring av inngangsparti, og fokuserer på forbedret boligkvalitet ved å opprette en helhetlig familiebolig i samsvar med gjeldende bygningsforskrifter. Ansvarlig søker for prosjektet er Livarden Søk og Prosjektering AS, som representerer tiltakshaver Nøstegaten 71B AS. Gjennomføringsplan er utarbeidet, og arbeidet utføres i tråd med denne.

Lav risiko uten strukturelle endringer

Det er ikke rapportert spesielle risiki knyttet til prosjektet, da tiltaket begrenser seg til indre ombygging uten strukturelle endringer eller utvidelser. Endringen forventes ikke å påvirke bygningens kulturhistoriske verdi negativt, og det foreligger heller ingen informasjon om miljøfokus utover at prosjektet skal følge gjeldende regulatoriske krav.

Venter på godkjenning for oppstart

Prosjektet befinner seg i en godkjenningsfase pr. november 2025, med planer klare for gjennomføring når nødvendige tillatelser er innhentet. Tidsrammen for byggingen er ikke spesifisert, men basert på omfang og naturen av endringene kan arbeidet forventes å være relativt begrenset i tid og kompleksitet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Nøstegaten 71B
5011 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

165/856

Verdi og størrelse

113 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: NØSTEGATEN 71B

Arkitekt: CASE ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

takfasade

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

avløpsledning

kvikkleire

avkjørsel

ledningsnett

sement

infrastruktur

boenhet

varme

+192

grunnarbeid

oppholdsareal

metall

uteopphold

fyllmasse

leilighet

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

sykkel

industri

lagringsplass

plantegning

installasjonsanlegg

bevaring

soverom

hensynssone

fyllingsmasse

boligbygg

rørlegger

renovasjon

brannvegg

oppstillingsplass

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

avfallsplass

vannlås

overvannshåndtering

avfallsplan

planløsning

støysone

overvannshull

brannsikring

fjernvarme

grunnvann

brannvei

fasadeendring

inngangspart

husbebyggelse

grunnmasse

vanningsanlegg

takplan

sikringstiltak

grunnmur

kanal

oppholdsrom

rekkehus

faresone

løftestillingsplass

seksjonsområde

va-sluttdokumentasjon

fagbygg

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

vannstand

plankrav

inngangsdør

vaskerom

rørteknisk

takflate

brannteknisk

brannteknikk

avløpsnett

hovedinngang

innendørs

runnvann

takterrasse

luftkanal

akterrasse

ventusutredning

hovedledd

kjelleretasje

luftkvalitet

byantikvar

innleggsdel

hovedledning

klimatisering

byrom

løpsnett

mellometasje

klosett

elfelt

romhøyde

glassdør

va-norm

jordvoll

drensvann

ledningsanlegg

trehus

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

boligbygning

drensvev

sammenføyning

rensvann

grunnvannstand

kraftlinje

innføyning

parkeringskrav

parkeringskran

infrakraft

brannsmitte

klimatilpasning

dørvrider

jordvern

delfelt

vanninntak

støybelegg

støyberegning

overvannspumpe

takvindu

bilparkering

sykkelparkeringsplass

fellesparkeringsplass

kloster

stemmelsesområde

støyd

bilparkere

elparkeringsplass

beboelse

spesialområde

båndlegging

rømningsdør

støyfaglig

fjernvarmetilknytning

metallknytning

armertilknytning

varmetilknytning

fellesledning

jernvarmetilknytning

adkomstforhold

rekkehusbebyggelse

vanninntrengning

boareal

overvannspropp

fellesledd

gatetun

inntrenging

industriell

nedbørshendelse

kommunalveg

vanninntrenging

vegmidte

vegmidt

skråfot

båndleggingssone

leiebolig

trehusbebyggelse

renovasjonsteknisk

bilparkeringsplass

båndlag

takfall

tilknytningsplass

rørleggermelding

overvannsproblem

rørleggermål

verft

familiebolig

fortettingssone

forgrening

varmenett

fjernvarmenett

tettingssone

overvannsproblematikk

grunnvannsforekomst

boligkvartal

taklandskap

gatenett

miljøbolig

grunnvannsforhold

sykkeloppstilling

forgreningspunkt

rømningsnett

sykkeloppstillingsplass

kanalvei

boligstandard

støydata

bergenhus

egenhus

bakdør

støyveileder

avløft

banevei

støytema

fasade

vindu

inngang

parkeringsplass

trapp

fasadetegning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

165/856/0/0 Nøstegaten 71B, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Søknad om rammetillatelse

30. Okt 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

31. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

4. Des 2025

Avklaringer og informasjon

8. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Nov 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/17117 - 165/856/0/0 Nøstegaten 71B, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Bergen/418620

Oppdateringer

10. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 113.8 kvm
Kari Seglem Larsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for ADVOKATFIRMAET LANDSVIK & LARSEN
Odd Soltvedt lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for NØSTEGATEN 71B
ADVOKATFIRMAET LANDSVIK & LARSEN lagt til som Ansvarlig søker
CASE ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt
NØSTEGATEN 71B lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.