Utvidelse av loftsleilighet

Prosjektet "Bruksendring og tilpasning av loftsleilighet Solveien 110a" omfatter en utvidelse og endring av en eksisterende loftsleilighet i boligaksjeselskapet Solveien 110a. Formålet er å innlemme deler av tidligere fellesareal i loftsleiligheten for å øke boarealet fra 51 m² til 72,1 m², og bruksarealet (BRA) fra 35 m² til 41 m². Dette innebærer isolering og tilpasning av de nye områdene for boligformål, slik at boligen blir bedre tilpasset dagens behov og standarder.

Bygningens struktur og lager

Bygningen er et frittstående boligbygg oppført i 1949 med tegl yttervegger og betong bærende innervegger, med totalt fem leiligheter fordelt på tre etasjer. Loftsleiligheten som skal utvides er den minste enheten i bygget. Det er tidligere etablert fellesboder i kjeller som tilfredsstiller lagringskrav, slik at den praktiske funksjonaliteten for beboerne opprettholdes til tross for innlemming av fellesareal i loftsleiligheten.

Nye takvinduer for dagslys

Prosjektet inkluderer også endringer av takvinduer, hvor det tidligere godkjente tiltaket med tre sammenhengende vinduer (180x78 cm) nå erstattes med tre topphengslede vinduer med fastvindu under med samlet størrelse 2320x94 cm, plassert som tidligere. Det søkes i tillegg om takvinduer over det nye soverommet og kjøkken, med detaljer og dimensjoner spesifisert i tegninger. Disse endringene bidrar til bedre dagslys og ventilasjon i det utvidede arealet.

Godkjenning og regelverkssamsvar

Tiltakshaver har fått styregodkjenning fra boligaksjeselskapet for innlemming av fellesareal i loftsleiligheten og har vedlagt dokumentasjon på dette i søknaden. Det har også blitt søkt om stans i tidligere igangsatte, men ikke fullførte byggesaker. Denne søknaden behandles som en egen, uavhengig sak. Prosjektet legger derfor vekt på å sikre at tiltaket er i samsvar med gjeldende kommunale regler og vedtekter i borettslaget.

Bedre areal og energieffektivitet

Prosjektet medfører en bedre utnyttelse av loftet i eksisterende bolig som gir økt boareal til beboerne. I tillegg sikrer isolering og oppgradering av takvinduer at boligen får bedre energieffektivitet og innemiljø. Det foreligger ingen spesifikke opplysninger om miljøtiltak utover dette, og det er heller ikke nevnt særskilte risikofaktorer i prosjektets dokumentasjon. Eventuelle risikovurderinger vil kunne avdekkes i den videre byggesaksbehandlingen.

Manglende fremdriftsplan og godkjenning

Det er ikke spesifisert noen konkret fremdriftsplan eller tidslinje for prosjektets gjennomføring i de tilgjengelige dokumentene. Planene er foreløpig under behandling hos kommunen, hvor søknaden om bruksendring og takvinduendringer skal godkjennes før arbeid kan igangsettes. Prosjektet forutsetter også styrets og kommunens tilslutning til de søkte endringene.