Rosnes blokkbebyggelse - 27 nye leiligheter i B5

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligbygg med 27 leiligheter i Rosnes, Jeløya, med fokus på gode utearealer og tilpasning til landskapet. Les mer ↧

27 leiligheter i fem etasjer

Planforslaget legger til rette for bygging av ett boligbygg på delfelt B5 ved Rosnes, Jeløya, med totalt 27 leiligheter fordelt på fem til seks etasjer. Bygget blir på ca. 2379 m² BRA, med balkonger på ca. 290 m² og parkeringsareal på ca. 1450 m². Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 45 m² til 120 m². Bygget prosjekteres med en maksimal gesimshøyde på kote +50, der sjette etasje er inntrukket, og takflaten får en flat utførelse. Fokus er lagt på å bryte opp volumet med varierte balkonger og vekstkasser for å sikre integrasjon i landskapet og god bokvalitet.

Større utearealer med sol

Prosjektet legger stor vekt på gode felles uteoppholdsarealer med optimale solforhold, totalt 1480 m², hvorav 810 m² er spesielt gode solarealer, tilsvarende minst 30 m² per boenhet. Bebyggelsen samles i ett bygg for å frigjøre område til gode grønne utearealer, tilpasset barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne. Alle boenheter får minst én privat uteplass på minimum 25 % av boligens oppvarmede BRA. Universell utforming og tilrettelegging for funksjonshemmede er en sentral del av planen, med kort avstand fra parkering til heis og hovedinngang.

38 bil- og 54 sykkelplasser

Parkering er primært løst med felles parkeringskjeller med totalt 38 plasser, hvorav tre er på terreng, og minimum tre plasser er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Det planlegges 54 sykkelparkeringsplasser, fordelt mellom kjeller og private boder, i tillegg til gjesteparkering for sykkelve stommes ved inngangspartiet. Den reduserte parkeringsfaktoren på 1,4 bilplasser per boenhet er for å begrense biltrafikken og bedre trafikksituasjonen i området.

Økt utnyttelse godkjent med vilkår

Prosjektet utfordrer kommunens krav til maksimalt antall etasjer og tomteutnyttelse ved å øke utnyttingsgraden fra 70 % til 76 % BRA (85,6 % med balkongareal). Det har vært dialog med fylkesplansjefen i Østfold, som har godkjent høyde og utnytting under forutsetning av trafikkanalyser og hensyn til fjernvirkning. Planen sikrer samtidig bevaring av randvegetasjon og utnytter tomtas solforhold samt tilpasning til eksisterende bebyggelse og kulturlandskap.

Planstart og offentlige høringer

Oppstart av planarbeidet ble kunngjort i september 2017 med høringsrunder og varslinger til grunneiere og rettighetshavere. Rekkefølgebestemmelser krever at uteoppholdsarealer ferdigstilles samtidig som boligene, og avkjørsel til eiendommen skjer via en internvei på sørvestre hjørne av tomten. Kommentarer fra både kommune og fylkeskommune er imøtekommet ved justeringer i planmaterialet og prosjektering av mindre boenheter for å sikre trafikk- og miljøhensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Moss

Adresse

Østfold > Moss

Eddaveien 113
1513 Moss

Verdi og størrelse

2668 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	27 stk
Etasjer	6 stk
Størrelse på leiligheter (min)	45 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Solid Prosjekt

Arkitekt: Code Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

brann

energi

kvikkleire

avkjørsel

parkeringsplass

sement

trapp

infrastruktur

inngang

boenhet

forurensning

+387

overvann

grunnarbeid

oppholdsareal

grunnforhold

uteopphold

leilighet

avfallshåndtering

sykkel

industri

skole

lagringsplass

utomhus

brannsikkerhet

avløpsvann

renseanlegg

bevaring

fordeling

tettbebyggelse

boligbebyggelse

gjerde

gesimshøyde

oppmåling

renovasjon

skråning

trafikksikkerhet

asfalt

arealformål

fortau

brannvegg

oppstillingsplass

brannsikker

utomhusplan

påbygg

kulturmiljø

inngangsparti

overbygg

beredskap

boligområde

overvannshåndtering

planløsning

adkomstvei

lekeplass

støysone

radon

overvannshull

barnehage

fjernvarme

kulturminnelov

brannvei

utendørs

grøntareal

høyspenning

inngangspart

grønnstruktur

kulturminneloven

grunnundersøkelse

jordbruk

biloppstilling

sikringstiltak

biloppstillingsplass

solforhold

takfot

fordrøyning

grenseverdi

fortetting

forurensing

innkjøring

høydeforskjell

høyspent

brannkonstruksjon

rømningsstruktur

gravearbeid

brannkonsept

friområde

løftestillingsplass

samfunnssikkerhet

friluftsområde

asfaltere

overdekning

takform

trafikkmengde

dempe

sårbarhet

arkeologisk

p-plass

støpekasse

sykkelparkering

eksponert

naturområde

støynivå

rehabilitering

rosanalyse

overdekke

kjellerparkering

el-parkering

sikringssone

turlandskap

kulturhus

hovedinngang

trafo

takterrasse

trafikkforhold

annskap

luftkanal

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

ventusutredning

strandsonen

forringelse

filtrasjon

veiarbeider

luftkvalitet

randsone

slokkevann

nettstasjon

rammebetong

opplag

rammebærekonstruksjon

strandsone

uteplass

lysforhold

innsats

eksplosjon

klister

eksponering

institusjon

støv

utbyggingsområde

fellesområde

klimatisering

landing

overvanne

kloakk

forebyggende

elfelt

luftforing

fasadeliv

telet

lanse

krage

biltrafikk

trafikkstøy

kapsling

utkrag

sonekart

kjemiddel

lekeareal

turvei

fjernverk

hovedvei

luftforurensning

angrep

teparkering

lysforheng

stråling

grusvei

utkrage

skapsplan

høyspentlinje

parkeringskjeller

forebygging

elforsyning

ringskjeller

tursti

byggeskinne

løfteutstyr

agraf

utkraget

støykilde

blågrønn

lnf-område

utglidning

va-plan

gjesteparkering

transisjonssone

anleggstrase

fundering

slokkemiddel

avfallsbeholder

klimatilpasning

veigrunn

grunnforurensning

overdekk

anleggsstål

telekabel

anleggstrafikk

trafikal

landskapsarkitekt

parkeringsdekk

takopp

delfelt

parkeringsdekke

landskapsarkitektur

slokkemannskap

trafikksituasjon

elbil

glidning

parkeringsdekning

antenne

brannforing

jordbruksareal

topplag

støysonekart

el-anlegg

avforurensning

grøntstruktur

stråle

grøntstrøk

markeringsdekning

magnet

sykkelparkeringsplass

telekom

radonkonsentrasjon

radonkontroll

radonkonsept

boligtype

telekommunikasjon

fellesparkeringsplass

fasadeuttrykk

bofelle

prøvegrunn

elparkeringsplass

inntrukket

brannforebygging

blokkbebyggelse

fasadeutett

underjord

underjordisk

boligareal

trafikksikring

ladeløsning

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

høyspentledning

bevegelseshemning

lading

spesialområde

båthavn

vegetasjonsbånd

prøvegrav

lokalklima

internveg

arrondering

prøvegraving

sonbelte

kantvegetasjon

kraftforsyning

kantvegg

strømnett

støyfaglig

gulvleggingsarbeid

rørgraving

hovedtrafo

keram

veigraving

fellesanlegg

takoppbygg

p-kjeller

overgraving

friareal

elevator

demper

pergola

pergo

ladplass

vegetasjonsbelte

parkeringsfot

avtrapp

trafikksikre

persontransport

trafikkanal

jernvei

etasjeplan

landskapsveg

oppholdssone

solavskjerming

landskapsverk

brent

bilbrann

glassrute

oppholdsplass

keramikk

kvartalslekeplass

busskur

nettinggjerde

boligutbygging

bilbru

etasjebelte

etasjonsbelte

anleggsstøy

geoforhold

parkeringsforhold

skjermende

byggeformål

gjennomgangstrafikk

interkom

holdplass

aktivitetsområde

båtplass

boligutvikling

parkeringsforhøyning

eggsliste

pentanlegg

lesområde

verktøyutstyr

steingjerde

stranden

høyspentanlegg

trekull

flint

russvei

havneområde

solin

strålevern

forespeil

marina

sentrumsfunksjon

industrianlegg

bilkøyring

stianlegg

gjesteplass

landskapshensyn

støpeplass

beredskapsmessig

hellerist

aktivitetsti

edelløv

flomskade

strandområde

naturelement

plateelement

lekemiljø

markdekke

avrenningsområdet

badestrand

skyggestue

bygningsfasade

eneboligområde

inngangsfasade

veivesen

terrengarrondering

fjelldybde

kross

prøvebor

radonkart

prøveboring

energiregnskap

opplagsplass

båtopplag

trafikkåre

ladeinfrastruktur

fordamping

landskapsdrag

uteoppholdssone

antenneanlegg

radonproblem

stofflager

båtferdsel

småbåtplass

hovedtrafikkåre

båtopplagsplass

handicapplass

ladestruktur

bytrafikk

parkeringsbegrensning

institusjonsområde

overflatesystem

ladetilbud

institusjonsbebyggelse

luftkvalitetskrav

parkeringsfaktor

fuktbalanse

institusjonsområdet

vekstkasse

solavskjermende

reguleringsmateriale

sol-skyggeillustrasjon

inngjerde

brannkonsulent

fasade

rekkverk

balkong

uteoppholdsareal

betong

uteareal

nøkkeloppløsning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker