166 leiligheter i tre tun

Torstvedt Syd er et boligprosjekt bestående av 166 leiligheter fordelt på 10 bygg i varierte høyder, organisert i tre tun med integrerte leke- og utearealer. Bebyggelsen tilpasses solforhold og gir skjermede utearealer og bilfrie soner, der parkering i stor grad løses under bakken for å redusere overflatearealer til parkeringsplasser og støy. Prosjektet viderefører utnyttelse og antall boenheter i samsvar med gjeldende reguleringsplan.

Variert bebyggelse med utearealer

Planområdet dekker ca. 17,3 dekar boligareal med en utnyttelse på omtrent 9,6 boenheter per dekar. Bygningene varierer mellom 3 og 5 etasjer og har en trappende høyde mot eksisterende småhusbebyggelse for å tilpasse seg landskapet. Det legges stor vekt på arkitektonisk variasjon i fasader, farger og inngangsparti for å skape et levende bomiljø. Det stilles også krav til uteoppholdsarealer, med minimum 50 m² per boenhet, inkludert balkong eller terrasse.

Ny infrastruktur og trygg ferdsel

Det planlegges omfattende infrastruktur med ny adkomstvei, samt vann-, spillvanns- og overvannsledninger tilpasset utbyggingen. En sammenhengende gang- og sykkelveiinne gjennom området sikrer trygg ferdsel, inkludert for utrykningskjøretøy ved unntakstilfeller. Grønne områder og lekeplasser er koordinert for å fremme sosial aktivitet og sikkerhet for alle aldersgrupper, med minimum tre nærlekeplasser i hele området.

Redusert bilparkering, økt sykkeltilbud

Parkeringskravene er redusert i tråd med kommunedelplanen til 1,2 plasser per boenhet, samtidig som det økes krav til sykkelparkering med 2 sykkelplasser per boenhet. Det legges til rette for økt bruk av sykkel gjennom gode sykkelboder plassert lett tilgjengelig i planområdet. Overflateparkering begrenses for å redusere biltrafikk og trafikkstøy inn i boligområdene.

Grønnstruktur og kvalitetsforbedringer

Planforslaget legger stor vekt på grønnstruktur og kvalitetsforbedringer i uterom. Eksisterende lekearealer omdisponeres for å oppnå bedre kvalitet og trygghet, blant annet ved å redusere støy- og trafikkpåvirkning. Planen bidrar til et forbedret bomiljø med gode sosiale møteplasser, universell utforming og miljøvennlige løsninger, som understøttes av krav til bærekraft og tekniske installasjoner.

Prosjektledelse og planstatus

Prosjektet ledes av PV arkitekter AS på vegne av Torstvet utvikling AS, med JM Norge AS og LABO som involverte parter. Alle deler av planen er tilpasset gjeldende reguleringsplan og vil bli bygget etappevis. Det er en klar forankring i tidligere vedtatte planer, og prosjektet er utformet for å ivareta trafikksikkerhet og gode bomiljø, med godkjennelsesprosess via Larvik kommune.